­　　近日，莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理的通知》。具體有哪些內(nèi)容？一起來看看吧～

­　　莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

­　　關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理的通知

­　　各縣（區(qū)、管委會(huì)）住建局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

­　　為加強(qiáng)商品房銷售環(huán)節(jié)管理，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和上級(jí)政策規(guī)定，現(xiàn)就加強(qiáng)我市商品房銷售管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

­　　一、未取得預(yù)售許可不得收取預(yù)訂款。

­　　未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目嚴(yán)禁以預(yù)訂、認(rèn)購、排號(hào)登記、發(fā)放VIP卡、借款等任何形式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，變相提前預(yù)售。

­　　對(duì)群眾投訴或巡查發(fā)現(xiàn)存在上述行為的企業(yè)，立即啟動(dòng)處罰程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第39條之規(guī)定依法查處，同時(shí)企業(yè)信用分值扣減10分，當(dāng)年度房地產(chǎn)資質(zhì)年檢列入紅色監(jiān)管，按現(xiàn)行資質(zhì)許可的條件、程序、標(biāo)準(zhǔn)，重新核查其資質(zhì)情況。

­　　二、完整公示所售項(xiàng)目相關(guān)信息。

­　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》后10日內(nèi)，在項(xiàng)目銷售場(chǎng)所（售樓部）的醒目位置真實(shí)清晰公示以下相關(guān)證件信息：企業(yè)情況信息（包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書）；項(xiàng)目情況信息（包括土地使用權(quán)證、項(xiàng)目總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）；樓盤銷售信息（包括銷售方案，全部準(zhǔn)售房源的面積、單價(jià)、即時(shí)銷售狀態(tài)，以及物價(jià)部門舉報(bào)電話12358、住建部門舉報(bào)電話2696972。單價(jià)要與辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證時(shí)提供的價(jià)格表一致；銷售狀態(tài)要與莆田市房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)對(duì)外公布的樓盤信息一致）；合同內(nèi)容信息（包括商品房買賣合同示范文本、補(bǔ)充條款內(nèi)容）；委托代理銷售的還要公示委托代理信息（包括代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、備案證書、代理銷售委托書、代理人執(zhí)業(yè)資格證書）。

­　　市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門每季度至少組織一次的不定期巡查，對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)每少上述一項(xiàng)證件材料，扣減企業(yè)信用分值2分，虛假一項(xiàng)信息扣減信用分值5分，同時(shí)責(zé)令限期整改到位。

­　　三、規(guī)范商品房銷售價(jià)格和收費(fèi)行為。

­　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》時(shí)，應(yīng)提供一房一價(jià)具體價(jià)格表。商品房銷售價(jià)格中應(yīng)包括合同約定交房時(shí)安裝的消防門、防盜門、對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等配套設(shè)施費(fèi)用，以及供水、供電、供氣、通訊、有線電視等屬于房屋配套性質(zhì)的建設(shè)費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在標(biāo)價(jià)之外另行加價(jià)銷售商品房，不得收取任何《商品房買賣合同》未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得在交房時(shí)委托或變相委托物業(yè)服務(wù)公司搭車或強(qiáng)制追加收取費(fèi)用。商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等法律規(guī)定應(yīng)由購房者承擔(dān)的稅費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代辦服務(wù)的，應(yīng)向購房者標(biāo)示收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

­　　房管部門在辦理《商品房買賣合同》備案登記時(shí)，應(yīng)對(duì)商品住房銷售價(jià)位進(jìn)行復(fù)核。自2017年2月1日起取得的《商品房預(yù)售許可證》，該證對(duì)應(yīng)的商品住房銷售價(jià)位上漲幅度，在一年時(shí)間內(nèi)，原則上不超過所提供一房一價(jià)表中價(jià)位的5%，對(duì)超過該漲幅的暫停辦理合同登記備案。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亂收費(fèi)或收費(fèi)不規(guī)范引起群眾信訪投訴的，由物價(jià)部門依法查處，同時(shí)對(duì)每一個(gè)信訪投訴件扣減企業(yè)信用分值2分。

­　　四、按期對(duì)外開盤銷售和合同登記備案。

­　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》后10日內(nèi)必須對(duì)外開盤銷售，一次性公開所批準(zhǔn)的全部房源信息，不得有捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作等不當(dāng)經(jīng)營行為。預(yù)訂的房源10日內(nèi)必須通過房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)簽訂《商品房買賣合同》?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后10日內(nèi)必須辦理登記備案；已登記備案的《商品房買賣合同》需辦理登記備案注銷手續(xù)，除了莆建房〔2010〕11號(hào)文第三點(diǎn)所列原因外，因系統(tǒng)信息內(nèi)容錄入錯(cuò)誤或?qū)彿亢贤瑮l款產(chǎn)生異議等申請(qǐng)合同備案注銷的，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致并提供相應(yīng)證明材料，可共同申請(qǐng)辦理合同備案注銷手續(xù)。

­　　符合已備案合同注銷條件的，可按以下程序申辦注銷手續(xù)：

­　　1 購房人死亡的，提供死亡證明、申請(qǐng)報(bào)告后，由配偶或繼承人持身份證明和房地產(chǎn)開發(fā)商共同申請(qǐng)辦理合同備案注銷手續(xù)；

­　　2 購房人不具備民事行為能力（含精神病人、未成年人等）的，由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)辦理合同備案注銷手續(xù)；

­　　3 因當(dāng)事人一方不履行合同約定義務(wù)而申請(qǐng)合同備案注銷的，提供法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書后，可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)；

­　　4 購房人無法到窗口辦理合同備案注銷手續(xù)的，提供經(jīng)公證的委托書后，由受托人代理申請(qǐng)辦理合同備案注銷手續(xù)。

­　　企業(yè)存在未按期對(duì)外開盤銷售或公布全部房源、未按期簽訂合同及辦理登記備案的，扣減誠信分值2分，并可暫停網(wǎng)上簽約資格。《商品房買賣合同》網(wǎng)簽后超過10日辦理登記備案的，需提交延期登記備案說明材料，禁止變相囤積房源等不正當(dāng)經(jīng)營行為。

­　　五、誠實(shí)信用履行合同約定相關(guān)義務(wù)。

­　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，全面履行《商品房買賣合同》中約定的各項(xiàng)義務(wù)，以及承擔(dān)《新建商品住宅質(zhì)量保證書》中承諾的各項(xiàng)質(zhì)量保修責(zé)任。因具體原因造成無法履行的，應(yīng)主動(dòng)積極與購房者協(xié)商解決方案，或按合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)賠償義務(wù)。

­　　因面積差異不結(jié)算、未按約定期限交房、不具備交房約定條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)擅自變更、未按約定期限辦理產(chǎn)權(quán)登記、未履行質(zhì)量保修責(zé)任等造成群眾信訪投訴的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在房地產(chǎn)主管部門責(zé)令整改的期限內(nèi)與購房者協(xié)商處理，并將整改情況經(jīng)投訴人同意確認(rèn)后書面報(bào)告房地產(chǎn)主管部門。未及時(shí)有效處理群眾信訪投訴造成重復(fù)信訪或群體信訪的，按每一個(gè)信訪投訴案件扣減企業(yè)信用分值2分，并可暫停網(wǎng)上簽約資格。

­　　六、本通知自印發(fā)之日起施行，原莆建房[2017]3號(hào)文件同時(shí)廢止。

­　　莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

­　　2017年2月20日