­　　3月9日，記者獲悉,為深入推進供給側結構性改革,進一步加快化解我市商業(yè)辦公用房庫存工作,根據(jù)相關文件精神,我市出臺《關于加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存的通知》,對商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目轉型、購買租賃商業(yè)辦公用房獎勵、購買一手商業(yè)辦公房子女入學等進行了詳細規(guī)定。

­　　《通知》支持商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目轉型。未開發(fā)建設非住宅房地產(chǎn)項目通過調(diào)整土地規(guī)劃條件、用途,引導項目建設用地轉型利用,用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化娛樂產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、軟件產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)、電子商務、眾創(chuàng)空間、企業(yè)總部等項目用途的開發(fā)建設。

­　　2015年12月31日前在市本級轄域內(nèi)通過招拍掛取得國有土地使用權、尚未開發(fā)建設(含部分未開發(fā)建設但可單獨下達規(guī)劃條件并經(jīng)公示無異議)的商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目,且項目所在區(qū)域非住宅商品房(即商業(yè)辦公用房)現(xiàn)實庫存去化周期超過36個月的,可由建設單位申請用地規(guī)劃整體或部分轉型。土地出讓條件(合同)設定為自持或不可分割的、未繳清土地出讓金的、土地用途為酒店的,以及依法認定為閑置土地的除外。

­　　對按照新用途或者新規(guī)劃條件開發(fā)建設的項目,應按程序申請批準同意后,將商業(yè)辦公項目調(diào)整為住宅或其他適合用途項目開發(fā)建設,重新辦理相關用地手續(xù)、核定相應的土地出讓金,若最終確定的新用途土地價格低于原成交價的,不予退還。

­　　為此,我市還將建立莆田市商業(yè)辦公用地性質(zhì)調(diào)整聯(lián)席會議制度,由市住建局、國土局、規(guī)劃局、財政局、土地儲備中心、消防支隊等相關部門及各區(qū)政府(管委會)組成。聯(lián)席會議辦公室設在市住建局,負責商業(yè)辦公項目用地性質(zhì)調(diào)整的申請受理、組織審核、跟蹤進展、牽頭協(xié)調(diào)等相關工作。

­　　商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目轉型需要規(guī)范程序。各區(qū)政府(管委會)組織對本轄區(qū)范圍內(nèi)符合條件的商業(yè)辦公項目全面排查統(tǒng)計,于2017年4月30日前提出需要調(diào)整的項目計劃。申請調(diào)整用地規(guī)劃的項目,由項目建設單位向屬地區(qū)政府(管委會)提出書面申請,屬地區(qū)政府(管委會)審議后報市政府(以市政府文電科收件時間為準),市政府收件后轉聯(lián)席辦公室進行審核認定、市規(guī)劃局按新用途擬定規(guī)劃條件并函告市國土局,市國土局就新的規(guī)劃條件核定補繳土地出讓金、擬定土地出讓調(diào)整方案并上報市政府市長辦公會議審議。市政府市長辦公會議審議通過后,由規(guī)劃部門按程序完成地塊控規(guī)調(diào)整報批,各部門根據(jù)市政府審議意見和各自職責依程序重新開展完成各項報批手續(xù)。仙游縣可參照施行。

­　　為促進銷售利用,我市還將對購買租賃商業(yè)辦公用房進行獎勵。對購買一手商業(yè)辦公商品房,各縣(區(qū)、管委會)可按所繳契稅的地方所得部分給予獎勵;對專業(yè)化房屋租賃企業(yè)一次性購買庫存商業(yè)辦公商品房5000平方米以上進行出租的,5年內(nèi)房屋出租收入所繳納各種稅金的縣(區(qū)、管委會)所得財力,按一定比例給予返還獎勵,具體返還獎勵比例由各縣(區(qū)、管委會)確定;鼓勵舊城改造、庫區(qū)移民等征遷項目通過貨幣化安置購買商業(yè)辦公用房,對購買商業(yè)辦公用房的補償標準由各縣(區(qū)、管委會)制定;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可采取售租并舉的營銷方式,探索開發(fā)適合年輕人需求的長租公寓等新產(chǎn)品,委托專業(yè)的代理經(jīng)租機構經(jīng)租房屋,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持物業(yè),鼓勵引進專業(yè)物業(yè)機構運營已建成的商業(yè)辦公用房。

­　　此外,購買商業(yè)辦公用房的業(yè)主,其適齡子女義務教育階段公辦學校起始年級,可直接納入就近入學片區(qū)。

­　　《通知》還對提升商業(yè)辦公用房利用價值、用地供應、市場監(jiān)測、市場風險等進行詳細的規(guī)定。(記者 林曉玲)