莆田興安名城被訴未驗收就交房住建部門:按合同約定來

來源:東南網 2015-05-13 14:51 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　日前，網友“中央-城”通過東南網《直通屏山福建省委領導留言板》反映，稱莆田興安名城北區未通過驗收即交房，而且還存在逾期交房的情況，要求開發商盡快辦理驗收手續，并賠償業主的損失。

　　莆田興安名城售樓部負責人對此回復，稱興安名城北區符合合同上約定的交房條件，對于逾期交房的問題，公司也已做出了相應的補償方案。

莆田興安名城（又稱中央城市廣場）

網友投訴：

莆田興安名城未驗收即交房

　　據了解，網友“中央-城”是莆田興安名城北區（又稱中央城市廣場）的一名業主。據其介紹，2012年，業主與興安名城開發商——莆田市世全房地產開發有限公司簽訂購房合同，且按合同約定付款。合同約定，交房時間為2014年9月30日前?？傻搅私环繒r間，開發商卻欲將還未通過驗收的房子交付給各業主，最終遭到許多業主的拒收。

　　該網友稱，業主咨詢過莆田市、區住建局與規劃局等相關部門，他們均明確答復：該樓盤尚未達到交房要求，希望廣大業主拒絕接收，并依法維權。“有部分業主去年年底已經到法院起訴，要求開發商兌現合同上的約定?？蓵r至今日，開發商還是沒有給廣大業主一個明確的態度。”

　　針對以上問題，該網友希望興安名城開發商能夠盡快辦理驗收手續，并按照合同約定賠償因逾期交房給廣大業主造成的損失。

興安名城：

符合合同上約定的交房條件

　　針對網友反映的問題，5月8日，莆田興安名城售樓部負責人黃女士向東南網記者表示，興安名城北區確實存在逾期交房的問題。按照合同約定，興安名城北區交房時間為2014年9月30日前，但實際交房時間為2014年11月30日，“比合同約定的逾期了兩個月，公司為此已經著手做出相應的逾期交房補償方案。”

　　至于興安名城北區存在未通過驗收即交房一事，黃女士稱，“2015年1月1日后，按照要求，交房前必須經竣工驗收合格。但在此之前，只要符合合同上約定的條款，開發商就可以交房。”

　　黃女士同時表示，目前小區內不少業主已經申請裝修，但業主在裝修過程中，存在違規安裝防盜網，擅自更改房屋結構等情況。“這些都會影響到房產證的辦理，所以我們也在盡力協調業主，希望他們在裝修時能夠自覺恢復原狀。”

住建部門：

沒有要求經過驗收后再交房

　　對此，莆田城廂區住建局相關人員告訴東南網記者，興安名城北區主體已經通過驗收，但工程竣工驗收備案手續仍未辦理。該人員同時介紹，只有人防、規劃、消防等項目均通過驗收，才能辦理工程竣工驗收備案，這些項目都由相關主管部門負責驗收。“但目前，莆田樓盤基本上都是按照開發商和業主合同上的約定條款來交房，并沒有要求辦理工程竣工驗收備案手續后再交房。”該人員說。

律師說法：

房屋問題嚴重，業主可要求解除合同

　　福建八閩律師事務所尤文香律師介紹，如果房地產開發商和業主合同約定只要符合某幾項驗收手續就可以交房，那么開發商通知業主交房屬于履行合同約定，業主拒絕交房就屬于違約。但沒有通過工程竣工驗收就無法證明該房屋及相關配套質量是否符合要求，因此即便交房后，只要發現房屋存在問題，就屬侵犯業主的合法權益，業主仍有權利要求開發商進行修繕，如果問題嚴重還可以要求解除合同。

　　“很多開發商之所以和業主約定：符合某幾項驗收就可以交房，就是為了保證不逾期交房，這對開發商是有利的。”因此，尤文香律師建議，消費者在和開發商簽訂購房合同時，最好約定通過工程竣工驗收備案后才能交房，這樣才能保障自己的合法權益。（記者王龍風實習記者吳炳端）