莆田市住建局：辦理房屋抵押登記3天就可辦結

來源:閩南網 2015-05-29 13:30 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　今后，莆田市居民在辦理房屋抵押登記時，3天之內就可辦理完成。昨日，市住建局出臺《莆田市住房和城鄉建設局關于服務房地產業發展有關措施的通知》，對包括房屋抵押登記時效縮短，合同備案可辦理退房注銷，商品房或將作為拆遷安置房、保障房等系列政策做了嚴格要求，《通知》中要求進一步落實責任到位，明確指出責任單位以及限期完成時間。不少房地產行業從業人員均表示，此次《通知》下達時間及時，方便開發商完成樓盤銷售的各種事前事后工作。

房屋抵押登記縮短為3天

　　在現實生活中，如果有開發企業或者居民個人需要資金時，在名下有不動產的情況下，有一部分人會選擇用不動產進行抵押貸款。在以往，這種抵押方式一般在5天內辦理完成，此次下發的《通知》中要求，將5天縮短為3天。

　　莆田房地產業內人士陳先生在分析時表示，不管是市民還是開發企業，如果將現有的房子進行抵押并獲得貸款資金時，一般都是在需要用到資金的時候，房屋抵押登記時間的縮短，能夠更好地滿足這部分人對資金的需求。

　　同時，在此次下發的《通知》中也明確簡化了房地產開發前置審批事項和房屋登記收件標準等內容，對不符合《房地產開發企業資質核準材料審查標準》、《商品房預售許可材料審查標準》等文件標準的內容均不得提出。

合同備案可辦理退房注銷

　　此次《通知》中的另一個重要改變就是，居民個人在辦理房屋買賣期間，如因不符合貸款條件等相關原因，最終不得不放棄購房的，在前面已經辦理的各項環節中，均可以撤銷，也包括可辦理退房并注銷購房合同備案。據了解，在以往，購房合同備案注銷的辦理程序極其復雜，有時甚至還要出具各個相關部門開出的證明，此次《通知》的出臺，終結了這種復雜手續。

　　據市房地產行業有關人士表示，在以往的開發過程中，如果涉及需要進行房屋征遷的，一般需要建設規定的安置房項目，《通知》出臺后，或將改為以貨幣補償、貨幣補償購房為主，“在現有商品房庫存較高的情況下，甚至有可能會通過購買已有的商品房作為安置房、保障房使用，這在其他城市也已經有先例了。”

　　同時，在規范二手房市場方面，《通知》也要求，將在市行政服務大廳住建窗口設立專門服務臺，提供交易資金托管及網上支付等服務，規避資金風險，規范中介行業服務行為。（記者洪德木）