海都網－海峽都市報訊 今年春節(jié)過后不久，一次店鋪租金上漲風波使得泉州市區(qū)南俊巷的店家紛紛撤離，而在近一兩個月，這股漲價風潮似乎也波及了泉州中心市區(qū)的商品房出租市場，雖然漲幅沒有商業(yè)店面那么高，但也讓很多普通市民覺得難以承受。連日來，記者走訪了鯉城區(qū)、豐澤區(qū)和洛江區(qū)的多家房產租賃中介，發(fā)現(xiàn)除了洛江區(qū)的房租沒有多大漲幅外，鯉城和豐澤的房租近期都有上漲。但業(yè)內人士認為，泉州中心市區(qū)房租價格的上漲與租戶“擇優(yōu)而居”不無關系，事實上，目前泉州的出租房房源并不緊張。

租房價格節(jié)后頻漲

　　“其中豐澤區(qū)漲幅最大、鯉城區(qū)次之，而洛江區(qū)基本沒漲。”

　　租住在泉州市區(qū)泉秀街的林先生，最近由于租房合同到期，房東提出了漲房租的要求。“一下漲了400元錢，再加上水電、物業(yè)等費用，相當于一個月花在住房上的錢要將近3000元。”林先生說，如今物價這么高，這樣的租房開銷對于他這樣的工薪族來說，已經有點超出負荷了。

　　房租上漲，是近期許多人共同的感受。連日來，記者走訪了泉州鯉城區(qū)、豐澤區(qū)和洛江區(qū)的一些房產中介，發(fā)現(xiàn)出租房屋的價格確實存在不同程度的上漲。從中介介紹的價格來看，各區(qū)中心區(qū)域100平方米左右的普裝套房每個月的租金，洛江區(qū)的價格在700元至1900元；鯉城區(qū)1200元至2500元；豐澤區(qū)1800元至3000元。同一區(qū)域的出租房，由于建筑年限、樓層和小區(qū)配套的不同，在價位上有較大差距。

　　中介公司工作人員介紹，今年節(jié)后，中心市區(qū)商品房的房租開始呈現(xiàn)漲勢，其中豐澤區(qū)漲幅最大、鯉城區(qū)次之，而洛江區(qū)則基本沒漲多少。“這主要是因為豐澤區(qū)的房子多數比鯉城區(qū)的要來得新，小區(qū)配套也較好；而與洛江區(qū)相比，豐澤區(qū)又處于市中心商業(yè)區(qū)，寫字樓等辦公場所也多，這就帶動了對租房的需求。”中介公司的工作人員說，近段時間豐澤區(qū)的租房較去年年底，平均漲幅在300元左右。

房市低迷推高房租？

　　“目前泉州出租房房源充足，與需求量之間大概是3∶1。”

　　在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，由中介代為出租的商品房價格，都比業(yè)主自己在網上發(fā)布的租房價格略貴。泉州出租房價格上漲，是否存在中介操作的可能？對此，泉州東禾21世紀不動產市場部的陳經理認為，出現(xiàn)大規(guī)模的中介操控租金的可能性不大。

　　“在北京和上海等大城市，確實存在中介低價收入房源，進行包裝后再高價出租的情況，但這是因為那里有很多手握房產的高端人群，自己又沒時間打理，導致形成這樣的市場。泉州這種小城市，一般有空閑的房子都會交給父母打理，或者自己租給身邊的朋友、同事，可操作的空間不大。”陳經理說，從他們公司的粗略統(tǒng)計來看，目前泉州出租房房源充足，與需求量之間大概是3∶1，“只是優(yōu)質、性價比又高的比較少，所以很多人才會感覺老找不到房子，其實這只能說是找不到自己滿意的房子”。

　　對于泉州出租房漲價的現(xiàn)象，很多中介公司的工作人員都歸結為物價上漲。而陳經理認為，除了物價上漲外，房地產交易市場的低迷是更重要的原因。根據泉州房地產管理局公布的數據顯示，今年2月份住宅銷量達到了自2010年5月后的最高峰1598套，而在3月份至5月份則開始急降，分別是913套、992套和815套。

　　“住房畢竟是剛性的需求，一部分暫時不買房的人，就會轉到租房上，這也會使得中心地段的出租房房價有所上漲。”陳經理說，其實之前稍微有點規(guī)模的房地產中介的業(yè)務重心都是二手房交易，因為從收益上來看，兩者之間差距近十倍，但因為近期房產交易市場的低迷，很多中介公司也開始逐漸重視起房產出租市場。

合理選擇應對漲價

　　“很多人租房，都想往中心市區(qū)的繁華地段擠，房租能不貴嗎？”

　　對于出租房價格上漲問題，記者咨詢了泉州市物價局，相關工作人員表示這主要依靠市場自行調節(jié)，物價部門無法做出干預。而泉州市房地產管理局開發(fā)經營管理科工作人員也表示，對于商品房出租價格標準目前也無相關法規(guī)可循，但根據今年2月實施的《商品房屋租賃管理辦法》，房東在合同期內不得單方面隨意提高租金，若有此情況，可向房地產管理局投訴。

　　一名在泉州市區(qū)經營房產中介多年的劉先生表示，按照現(xiàn)在的物價和房地產市場，近期內出租房價格下調的可能性不大，應對這一問題關鍵在于租房者自身的選擇。“很多人來找我們租房，就一定要在泉秀街、田安路、津淮街等市區(qū)主要街道附近，人都往這里擠，租金能不貴嗎？”劉先生說，很多人在找房子都喜歡找離工作地點很近的地方，但其實泉州本身就是一個小城市，只要是住在市區(qū)也遠不到哪去，“現(xiàn)在辦公樓集中在豐澤區(qū)，所以租金就高了，那你跑到鯉城、甚至洛江近一點的地方去，價格不就降下來了嗎。”

　　而據有關部門工作人員介紹，根據泉州市發(fā)改委、市財政局和市房管局聯(lián)合制定的《2009~2011年泉州市廉租住房保障規(guī)劃》，泉州將建2萬多套的廉租房，其中鯉城區(qū)910套，豐澤區(qū)310套，洛江區(qū)1695套，屆時也將很好地調節(jié)整個出租房市場。（本網記者 陳東升）