在度過了不那么理想的“金九銀十”后，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始迎來新一輪“搶地”熱潮。

　　近期，多個(gè)城市推出了最新的土地出讓計(jì)劃。有數(shù)據(jù)顯示，僅在10月份這一個(gè)月中，北京、上海、廣州等全國10個(gè)主要城市的土地出讓金已經(jīng)合計(jì)超過400億元。

　　10月27日，南京國土資源局出讓公告顯示，10月30日下午將競(jìng)拍南京近兩年最貴“巨無霸”地塊，其中南京下關(guān)區(qū)濱江路以西2號(hào)地塊56.2億元為起拍總價(jià)，而這是南京近兩年出讓的總價(jià)最貴地塊。

　　上半年土地出讓市場(chǎng)表現(xiàn)平淡的廣州也不甘落后，在接連推出開發(fā)區(qū)和南沙新區(qū)地塊后，10月29日更是一口氣發(fā)布11幅經(jīng)營(yíng)性土地出讓公告，地塊總用地面積高達(dá)52萬平方米。

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，11月上海共計(jì)35幅地塊入市，環(huán)比上月上漲59%；推地總面積達(dá)140.68萬平方米，起始出讓金總額高達(dá)114.61億元，其中不乏去年遭遇退地和流拍的地塊。

　　土地市場(chǎng)的活躍與否常常被當(dāng)作觀察樓市冷熱的重要窗口，此輪“購地”熱潮也不例外，各大開發(fā)商積極購地的舉動(dòng)也表現(xiàn)出企業(yè)對(duì)未來經(jīng)濟(jì)的看好預(yù)期。

　　“土地市場(chǎng)回暖受多方因素影響。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉對(duì)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。據(jù)韓長(zhǎng)吉分析，土地市場(chǎng)出現(xiàn)向好預(yù)期的原因主要有三點(diǎn)：第一，穩(wěn)增長(zhǎng)的目標(biāo)結(jié)合城市的建設(shè)與發(fā)展，持續(xù)的土地供應(yīng)是必須的；第二，地方政府財(cái)政吃緊，通過土地出讓充實(shí)財(cái)政也是不錯(cuò)的做法；第三，經(jīng)過幾年的房地產(chǎn)調(diào)控以及房企去庫存化，房企開始積攢了一些資金，而手上地塊也接近開發(fā)完畢，房企積極拿地成為了其生存和發(fā)展的需要。

　　此外，因上一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展較低迷，土地價(jià)格漲幅并不大，這也刺激了開發(fā)商的“囤地沖動(dòng)”。

　　“土地資源是稀缺資源，也是開發(fā)商保持競(jìng)爭(zhēng)力的有力武器。此次開發(fā)商積極購地是為了持續(xù)地發(fā)展，剛好利用在樓市調(diào)控和經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，土地價(jià)格相對(duì)較低的機(jī)遇，低成本購地。”韓長(zhǎng)吉說。

　　然而，與“購地預(yù)熱”同時(shí)而起的還有質(zhì)疑之聲。

　　“從目前我國樓市住房存量來看，不可能那么快去庫存，多的是空房子。”中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容對(duì)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。

　　他的判斷亦有所依據(jù)。近年來公眾對(duì)開發(fā)商為新開樓盤編虛假房?jī)r(jià)、營(yíng)造熱銷假象的懷疑時(shí)有發(fā)生。近期也有媒體報(bào)道廣州中信西關(guān)海御花園等多個(gè)樓盤有夸大銷售數(shù)據(jù)之嫌，將開盤當(dāng)日銷售數(shù)量與營(yíng)銷額虛翻一倍不止。而數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日廣州樓市庫存量仍高達(dá)107348套。

　　除了對(duì)樓市存量的疑惑，回暖的土地市場(chǎng)也再次引發(fā)了老百姓對(duì)“高地價(jià)推高房?jī)r(jià)”揮之不去的擔(dān)憂。此外，過去也不乏多片高價(jià)“地王”遭遇退回的尷尬。

　　“表面上是土地出讓金增多了，但實(shí)際上有的高價(jià)地塊常常讓開發(fā)商難以賺錢，早年很多‘地王’都是這樣被退回去了。”易憲容說。

　　此次上海的土地計(jì)劃中就包括一塊2011年的單價(jià)“地王”。該地塊曾于去年2月首次掛牌出讓，并最終由上海景瑞投資有限公司以6.6111億元競(jìng)得，樓板價(jià)21362元/平方米，成為2011年上海單價(jià)地王。然而時(shí)隔不久，景瑞地產(chǎn)就表示，因公司發(fā)展戰(zhàn)略重心調(diào)整至長(zhǎng)三角，該地塊被退地。

　　根據(jù)以上種種原因可以想見，此次搶地?zé)岢被蛟S并不會(huì)太“熱”，對(duì)未來土地、樓市的預(yù)期也并不是樂觀的。

　　“宏觀經(jīng)濟(jì)與樓市的調(diào)控，關(guān)鍵在‘穩(wěn)’。”韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，短期內(nèi)土地供應(yīng)或?qū)⒂幸欢ǖ尼尫牛笠?guī)模的釋放，土地價(jià)格的大量提升并不會(huì)出現(xiàn)，瘋搶土地的熱潮也不會(huì)形成。“地方政府推出供地計(jì)劃能在一定程度上滿足城市發(fā)展與財(cái)政需要，但若控制不當(dāng)，將會(huì)助推樓市的再次上漲，與我國樓市調(diào)控目標(biāo)相背離。”