2014年廈門房價上漲動力仍在 剛性需求或釋放
廈門樓市房價上漲壓力大
房價走勢
近日，戴德梁行發(fā)布廈門樓市報告指出，2013年，廈門住宅呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。2014年，受政策短期難退、地價助推影響，廈門房價上漲動力仍然存在。
由于當前廈門樓市房價上漲壓力依然較大，限貸限購等行政性調(diào)控政策短期內(nèi)難以退出，而強化預(yù)售管理、購房入戶政策收緊、限購限貸等政策的繼續(xù)執(zhí)行，將會持續(xù)抑制投資及改善型需求的入市。因此，預(yù)計2014年市場成交仍將以剛性需求為主，而本地購買者占比將持續(xù)保持高位。此外，在支持首套自住性購房需求的方向下，差別化信貸政策仍然會在2014年支持剛需的釋放，但按揭貸款的階段性收緊仍有可能造成市場的波動。
戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級助理董事張曉端表示，近幾年土地供應(yīng)的持續(xù)放緩導致商品房新開工面積開始下降，這將改變新房供應(yīng)逐年增長的局面。同時，因限購限貸政策短期內(nèi)難以放松，廈門住宅新房成交量或?qū)⑹苤朴诠?yīng)而有所下滑，而供需矛盾及土地價格的攀升則有望進一步拉高區(qū)域房價。不過，隨著調(diào)控推進，加大土地供應(yīng)等市場化手段或?qū)l(fā)揮更大的作用，未來房價上漲預(yù)期將在一定程度上受到抑制，漲幅有望趨緩。
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