泉州中心城區(qū)樓市備受矚目
住宅商業(yè)雙線聯(lián)動(dòng)
市場(chǎng)去化平穩(wěn)可期
經(jīng)過2013年的高歌猛進(jìn)，當(dāng)前的泉州樓市已正式進(jìn)入“萬元時(shí)代”，東海、城東、北峰等新區(qū)主力大盤的均價(jià)均已破萬元。（相關(guān)閱讀：泉州各片區(qū)房?jī)r(jià)破萬 去年為買房最佳時(shí)機(jī)）
“新區(qū)價(jià)格的提升，拉近了與中心城區(qū)的價(jià)差，由于居住在市中心能夠享受到更為成熟便利的生活配套，市中心項(xiàng)目的性價(jià)比反而更加凸顯。”泉州世邦地產(chǎn)總經(jīng)理曾海堤認(rèn)為，對(duì)這些即將入市的新項(xiàng)目來說，只需精研產(chǎn)品、平價(jià)入市，順勢(shì)熱銷應(yīng)該不成問題。
除此之外，我們還應(yīng)該看到，在這一波聲勢(shì)頗為浩大的中心城區(qū)推盤潮中，住宅部分的比例并不多，除了優(yōu)山美地和溫陵公館之外，其他項(xiàng)目均有較大體量的商業(yè)，有一些項(xiàng)目甚至就是純商業(yè)地塊。
對(duì)此，廈門聚賢莊市場(chǎng)部總監(jiān)蘧宇翔認(rèn)為，與新區(qū)“從無到有”的造城模式不同，由于老城區(qū)坐享更為旺盛的人氣，商業(yè)地產(chǎn)的興起可謂是“從有到繁榮”的順勢(shì)而為。
“同時(shí)，這些項(xiàng)目定位有所差異，地段也各不相同，對(duì)于市中心穩(wěn)定的商業(yè)格局來說，這些項(xiàng)目的進(jìn)場(chǎng)可謂是錦上添花，不斷地優(yōu)化升級(jí)。”蘧宇翔指出：“商業(yè)有其發(fā)展的自身規(guī)律，但人流依舊是其生命線，人口密集的老城區(qū)做商業(yè)還是優(yōu)勢(shì)明顯的。”
不過，購房者在選擇這類投資品時(shí)還是應(yīng)該謹(jǐn)慎，切不可盲目進(jìn)場(chǎng)，除了要對(duì)項(xiàng)目本身的規(guī)劃定位、開發(fā)商實(shí)力理念等硬性條件有一個(gè)全面了解外，對(duì)項(xiàng)目所處的區(qū)位以及周邊商圈的共榮互補(bǔ)程度也應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注。“畢竟城市在擴(kuò)容，商圈也有起落。摸準(zhǔn)大勢(shì)，順勢(shì)而為相當(dāng)關(guān)鍵。”
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評(píng)論(泉州中心城區(qū)樓市備受矚目)