企業(yè)合作才能立于不敗之地
　　
　　2013年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速的同時(shí)，大型房企銷售勢(shì)頭十足。根據(jù)此前CRIC研究中心發(fā)布的《2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜顯示，五十強(qiáng)房企銷售總額達(dá)到21355億元，同比增長(zhǎng)36%，增幅超過全國水平。其中，TOP10企業(yè)入榜門檻達(dá)到554億元，較2012年460億元門檻相比，同比增長(zhǎng)20%。（相關(guān)閱讀：2013年三大房企進(jìn)軍泉州樓市　千億銷售額驚人）
　　
　　值得注意的是，銷售額排名前十的房地產(chǎn)企業(yè)中，2013年銷售額過千億的房企已經(jīng)達(dá)到了7家。針對(duì)這一現(xiàn)象，王玨林表示，大企業(yè)要發(fā)展，它的規(guī)模會(huì)越做越大，這是企業(yè)行為。企業(yè)做大是好事，因?yàn)橹挥写笃髽I(yè)才能做出好盤。現(xiàn)階段的市場(chǎng)與以往不同，以前蓋完房就能賣出，現(xiàn)在要蓋出好房子才能賣出去，因此對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來講，要求質(zhì)量，求環(huán)境，求服務(wù)。
　　
　　對(duì)于2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，王玨林建議企業(yè)要掂量自己的實(shí)力，不能盲目擴(kuò)張，要多找合作方式。企業(yè)單獨(dú)做，資金鏈等各方面都存在一定難度，只有合作、協(xié)作，多渠道融資，才能在市場(chǎng)上立于不敗之地。
　　
應(yīng)在大城市周邊多做文章
　　
　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2013年全國土地出讓金超3萬億，一線城市賣地收入突破5000億元。京滬兩地年底更是迎來“搶地潮”，2013全年土地市場(chǎng)可謂量?jī)r(jià)齊升，各地“地王”不斷涌現(xiàn)。王玨林表示，單一拿地收入說明不了市場(chǎng)，賣地收入和地價(jià)、土地規(guī)模、位置有關(guān)。地價(jià)的上漲影響著買地或買房的預(yù)期，政府大力推地和企業(yè)盲目占地，都是不成熟的表現(xiàn)。作為企業(yè)，拿地蓋樓前要先了解市場(chǎng)，不要盲目爭(zhēng)地，要做好前期的功課。同時(shí)也希望政府不要大力推地，把經(jīng)濟(jì)重心放在搞好實(shí)體產(chǎn)業(yè)上。
　　
　　對(duì)于一線城市土地市場(chǎng)的火爆今年能否持續(xù)，王玨林認(rèn)為，目前大城市土地較少，尤其是城區(qū)，什么時(shí)間賣地都是熱點(diǎn)。新型城鎮(zhèn)化現(xiàn)在要限制大城市人口規(guī)模的發(fā)展，這樣大城市周邊的一些中小城市是可選擇的接口，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在那里多做點(diǎn)文章。
　　
機(jī)遇風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)存在 市場(chǎng)會(huì)越來越好
　　
　　對(duì)于到來的2014年，王玨林表示，機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)存在。我國目前正處在工業(yè)化中期的快速發(fā)展階段，城市化帶動(dòng)了城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相對(duì)穩(wěn)定必然帶來對(duì)房地產(chǎn)的需求，因此在其看來是機(jī)遇。但作為企業(yè)，要懂市場(chǎng)，懂競(jìng)爭(zhēng)，要善于利用外力致勝。目前市場(chǎng)總體前行，各方面都給房地產(chǎn)創(chuàng)造一個(gè)發(fā)展條件。2014年房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，市場(chǎng)將會(huì)越來越好。