閩南房產(chǎn)網(wǎng)6月27日訊 回顧上半年，謀變年中，開啟新篇。本期樓市觀察，從泉樓市成交變化、房價預(yù)期、推盤走勢等角度關(guān)注不一樣的2014上半年樓市。

亮點(diǎn)1各區(qū)熱點(diǎn)樓盤主導(dǎo)成交

　　與2013年相比，2014年上半年成交可謂一路走低，泉州樓市從“暖冬”跨過，直面迎來料峭春寒，在房貸收緊傳聞中，2月泉州樓市迎來觀望抬頭。進(jìn)入3月，泉州樓市成交量縮價穩(wěn)，在“錢荒”、“看空”等影響下，觀望開始漸入主流。4月泉州樓市買賣雙方博弈持續(xù)；5月，泉州樓市進(jìn)入促銷季，促銷讓利走量成為房企首要完成功課。進(jìn)入6月，樓市全面進(jìn)入買方市場，購房者的理性更是激發(fā)當(dāng)下樓市競爭進(jìn)一步加劇。

　　成交數(shù)據(jù)中，我們可以看到月成交走勢出現(xiàn)下滑趨勢。克而瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，1月份，泉州六區(qū)住宅成交1863套，2月份則大減至944套，進(jìn)入3月成交小幅回升至1032套，隨后4月再次回落746套，進(jìn)入5月小幅回升883套，進(jìn)入6月成交套數(shù)則萎縮至345套（截至6月22日）。

　　不過即便如此，回顧半年樓市，仍有一些樓盤憑借自身綜合魅力，吸引不少購房者進(jìn)場，數(shù)據(jù)顯示，截至6月22日，泉州上半年成交排行前十樓盤成交總套數(shù)，占成交量的45%，為淡季樓市做出了銷售榜樣。

　　這其中，我們可以看到，具備景觀、產(chǎn)品力、品牌等多方優(yōu)勢的泉州樓盤在市場競爭中，脫穎而出，成為上半年樓市成交佼佼者。一些樓盤如中駿財富中心、東海灣、泉州萬科城、匯景豪庭、御景嘉園、建發(fā)瓏璟灣等樓盤，多為區(qū)域內(nèi)關(guān)注度較高的樓盤，有的持續(xù)受到購房者追捧，而上半年客觀成交數(shù)據(jù)，更是有力證明了這些項目的廣泛影響力，可以說，他們以自身獨(dú)有的優(yōu)勢，在上半年眾多樓盤當(dāng)中，脫穎而出，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

亮點(diǎn)2買賣雙方博弈“價穩(wěn)”

　　2014年泉州樓市房價開始全面邁向萬元時代，“萬元房價”背后，則是泉州城市格局迅速打開，泉州正從原先的一個中心區(qū)域邁向多中心區(qū)域的城市新變化。

　　在城市框架拉開的同時，購房者開始對泉州各個區(qū)域形成一定的價格認(rèn)知和預(yù)期價值，促使房企定價更趨謹(jǐn)慎，從上半年房地產(chǎn)價格走勢看，雖然住宅成交價格仍在回升，但“平穩(wěn)價格、快速出貨”成為房企當(dāng)務(wù)之急。

　　業(yè)界表示，2014年上半年，泉州房價不跌不升成為當(dāng)下樓市最大現(xiàn)象。這是因?yàn)椋环矫妫莘績r迎來萬元波峰，處于房價變化的一個“渡口期”，特別是在當(dāng)前市場調(diào)整下，價格大幅波動的風(fēng)險要大于小幅震蕩的調(diào)整。

　　從上半年樓市表現(xiàn)可以看出，一些房企為吸引購房者入市，“特價房”、“存底優(yōu)惠”、“買房送車位”等“優(yōu)惠讓利”成為近階段樓市推盤策略。但從已經(jīng)開盤的項目看，穩(wěn)定區(qū)域價格預(yù)期，成為共識。而符合購房者價格預(yù)期的產(chǎn)品，均能取得不錯的銷售業(yè)績，從上半年為數(shù)不多的開盤的新盤看，津匯·紅樹灣、鼎盛大觀、新天城市廣場、金利來·御景嘉園等項目，均實(shí)現(xiàn)了開盤熱銷的良好業(yè)績。這是因?yàn)椋I賣雙方都清楚認(rèn)識到，泉州房價從迅速上揚(yáng)階段到進(jìn)入預(yù)期價格平穩(wěn)階段，博弈“房價”成為當(dāng)下買賣雙方的熱現(xiàn)象。

亮點(diǎn)3明星盤入市攪熱下半年

　　2014年開春以來，泉州樓市鮮有新盤面市，一些原計劃3月、4月開盤的樓盤也一推再推，觀望和價格調(diào)整的傳聞構(gòu)成上半年最鮮明的樓市表情。而如今隨著眾多樓盤集結(jié)供出，泉州市中心、臺商投資區(qū)、城東—洛江板塊、東海板塊、江南板塊、北峰板塊，均有明星新盤亮相，攪熱下半年樓市。

　　比如，世茂海上世界“8000畝規(guī)劃造城”，超百萬平方米世茂·紫茂府規(guī)劃打造泉州高端綜合體大盤，建發(fā)房產(chǎn)3200畝造城，再造鯉城新中心，78萬平方米星光耀廣場欲重塑泉州商業(yè)格局，68萬平方米東海泰禾廣場以“雙精品中心”引領(lǐng)泉州高端商業(yè)，超百萬平方米晉江“中航城”也將于7月正式啟幕，56萬平方米安溪萬達(dá)廣場7月動工……隨著這些明星樓盤的陸續(xù)入市，將極大提升泉州城市品位和人居水平，這些樓盤理應(yīng)受到關(guān)注。

　　此外，目前已面市銷售的眾多項目當(dāng)中，有這么一批實(shí)力高性價比樓盤，在上半年低迷市場中憑借自身產(chǎn)品魅力，引領(lǐng)成交，他們是樓市成交風(fēng)向標(biāo)，同時也將在下半年呈現(xiàn)出自身的項目實(shí)力和魅力，成為購房者的重要選擇。

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