2022年，房地產行業的洗牌，從房企評級下調潮開始。

　　包括穆迪、惠譽、標普三大評級機構，密集下調房企信用評級，各種負面消息頻頻入耳。

　　對于企業而言，信用評價“降檔”，意味著更高的融資成本、更窄的融資通道。被下調評級后，房企的股票、債券，在資本市場上也更難博得投資者的青睞，融資道路更將變得雪上加霜。

　　對購房者來說，買房儼然成了拆盲盒的游戲。能否如期交付、會不會爛尾……充滿不確定性。不少人吐槽，房子本來是提供安全感的，沒想到，卻成了恐懼的源頭。

　　但在嚴峻的環境之下，依然有行業巨頭，交出了一份“穩健”的成績單。其中，龍湖集團是目前獲得境內外全投資級評級的民營房企，分別獲得惠譽、穆迪、標普給予的BBB正面、Baa2穩定、BBB穩定評級。

　　更值一提的是，1月27日，在研究公司Sustainalytics的評級報告中，龍湖集團ESG被評級為“低風險”，風險分數從22.5下調至15.8，位列境內房企上佳。

　　高度穩健的背后，是不俗的業績表現。據悉，龍湖集團2021年全年累計合同銷售額2900.9億元，同漲7.2%。具體到閩南市場，在2021年閩南房企銷售榜上，龍湖重回TOP10，成為房企“國家隊”領跑的榜單中，難得一見的民營房企。

　　一邊是穩健的財務，一邊是不俗的業績，龍湖的亮眼表現，引起圈內外的廣泛關注。

　　壹｜

　　樓市大變局下的“龍湖模式”，

　　閩南市場業績穩步向前！

　　金融嚴控下的行業震蕩期，更顯出房企的底色。

　　過去一年，閩南樓市整體成交雖同比上漲，廈門一手住宅成交量更創下近8年新高，但貌似光鮮的數據背后，市場分化已浮出水面。

　　一方面，去年行情呈現出“倒V型”走勢，先揚后抑，房企成績也隨之起伏。行情奔涌時，不乏曇花一現的紅盤，但熱潮退去，又紛紛偃旗息鼓。

　　另一方面，國企、央企挑大梁，不少民企后續乏力，紛紛掉隊。

　　而龍湖則代表著另一種模式：相比國企央企具有政策、資源的“先天優勢”，一些私企靠高杠桿、靠重倉某個高單價城市堆規模，龍湖則是為數不多，不追地王、不拉杠桿、不賭周期、不拼規模，但旗下樓盤還能全線、持續暢銷的房企。從首開龍湖·璟宸府、龍湖春江天璽，再到龍湖晉悅·春江天鏡……龍湖式熱銷屢見不鮮。

　　首開龍湖·璟宸府，2021年6月-2022年1月，成交面積28997㎡，位居廈門復式銷售面積TOP1（數據來源：克而瑞）；2021年1-12月，龍湖春江天璽勁銷611套，斬獲馬鑾灣熱銷榜首（數據來源：克而瑞）；2021年12月，龍湖晉悅·春江天鏡首開即罄……

　　在當前的行業環境下，這不僅是一份成績單，也是經過市場檢驗、被購房者認可的導購書。

　　此外，龍湖已形成多航道業務并進的局面，在長租公寓、智創生活等方面均表現皆不俗。

　　以長租公寓為例，2021年10月，龍湖冠寓成功中標福建省首批住房租賃試點項目——廈門金園·金融公寓委托運營管理服務，實現福建租賃住房委管模式新突破。

　　如今，龍湖冠寓已在閩南布局項目11個，運營房間超5000間，出租率穩定在96%以上，市場占用率穩居市場前列。其中，廈門五緣灣旗艦店入選住建部《發展保障性住房可復制可推廣經驗清單（第一批）》。

　　貳｜

　　龍湖閩南業績逆勢爆發，

　　三張“王牌”成制勝突圍關鍵！

　　縱觀2021年樓市，政策嚴控、信貸收緊、房企破產暴雷頻發……行業動蕩、風聲鶴唳，市場預期也驟然翻轉。

　　聚焦到閩南市場，討海人靠天吃飯所形成的城市性格，深刻影響著買房決策——市場上行時，奮力拼搏；市場下行時，又謹慎入微。

　　如何沖淡觀望情緒，堅定購房者買入信心，成為當時擺在不少房企面前的一道難題。

　　復盤龍湖閩南業績的取得，從客戶端、行業端得到的一致反饋是：龍湖通過做好產品和服務，憑借穩健財務能力、品牌優勢，堅定客戶信心，實現業績逆勢突破。

　　翔安行政文教區的首開龍湖·璟宸府，以改善人居迭代的最優解93㎡復式，刷新市場認知；首開龍湖·景粼原著，為別墅市場帶來革新力量，精雕細琢的產品主義，贏得行業內外交口稱贊；龍湖·雙瓏原著，交付所見即所得，定義漳州標桿之作……

　　服務方面，龍湖智創生活以精細化+智慧化服務標準，切實兌現"善待你一生"的承諾。

　　超高含金量，斬獲多項殊榮——

　　先后榮升省物協理事單位，廈門泉州物業副會長單位；榮獲省優、市優、物業行業競賽二等獎等榮譽，廈門春江彼岸榮獲海西物業品牌標桿項目，嘉嶼城、嘉譽、春江酈城、春江彼岸都獲評廈門五星級小區……

　　入閩十年，廈漳泉13盤數萬業主，為龍湖智創生活，打出94%的滿意度。源于服務的口碑，源于對龍湖的品牌信賴，讓更多人選擇龍湖項目。

　　此外，在國家去“三道紅線”的大背景下，企業系統系風險驟增，延期交房，爛尾風險高發，對購房者來說，買房安全成為第一要素。

　　得益于經營穩健、戰略布局合理、應對風險能力強，龍湖成為眾多閩南業主青睞的房企優選項。

　　判斷一家房企是否安全，“三道紅線”、融資成本、投資評級就是驗金石。在財務方面，龍湖堪稱目前中國較安全的房地產企業之一。

△數據來源：企業年報觀點指數整理

　　連續5年保持“三道紅線”綠檔，是綠檔房企中為數不多的民企，其資產負責率68%，凈負債率46%，在三線全達標的房企中居前列，融資成本更是進一步降至4.21%的歷史低位。

　　強大的品牌實力，穩健的財務能力，不僅助力龍湖深耕地產領域，也讓其能夠不斷開拓賽道，構建“空間-服務-利潤”的良性循環。

　　目前，除了地產開發營收穩步增長，龍湖旗下商業運營、租賃住房、空間服務三大經營性業態，均已躋身細分行業頭部。數據顯示，單單去年上半年，龍湖經營性收入就高達87.8億元，同比增長49.1%。（來源：21世紀經濟報道）

　　這些蛋糕業務，在龍湖的盤子里已經形成穩定收入來源，并且勢能不斷擴大，為公司的長期發展奠定穩健基石。

　　叁｜

　　多航道煥新質變出發，

　　多業務孵化，開啟全新發展可能！

　　隨著存量時代的到來，房企發展既要扎根現在，更要面向未來，才能保證活下去、活得好、活得久。

　　走在行業前沿的龍湖，不僅地產主航道業務迎來質變，多元化的業務拓展，也為未來發展描繪出清晰藍圖。

　　2021年，龍湖租賃住房業務開啟盈利元年。數據顯示，龍湖冠寓開業超10萬間，租金收入18億元，同比增幅高達221%，位居集中式長租公寓品牌指數排行榜第一名。（來源：邁點研究院）

　　今年1月，龍湖融合智慧服務和商業運營的核心能力，煥新物業品牌——龍湖智創生活，并啟動分拆上市進程，這不僅能激活不同業務的協同效應，也將為這一航道注入強大的資本活力。

　　主航道業務煥新升級，同步孵化的產城、康養、IP樂園等業務，更為龍湖開啟全新的發展可能。

　　作為龍湖面向未來的專屬產城品牌，“藍海引擎”以城市更新、產業升級、城市TOD建設為契機，聚合龍湖強大的內外資源，以城促產，以產興城，助推產城融合發展。

　　例如將上海黃二村舊工廠改造為智造型2.5產業園——龍湖藍海引擎淡水河畔科創園，還有TOD城市綜合體上海閔行天街龍湖藍海引擎、蘇州龍湖中心……一系列產城標桿，成為企業孵化、經濟發展的重要引擎。

　　2021年4月，龍湖公益基金會啟動適老化改造項目——“萬年青計劃”，該項目充分發揮龍湖的空間營造能力，為受助家庭提供“一戶一策”定制化設計施工。

　　截止去年12月，項目已覆蓋全國7個省市的老舊小區，受益人數超25000人，充分彰顯了龍湖的責任與擔當。

△部分城市適老化改造項目啟動現場

　　小到畢業租房、消費購物，大到土地開發、城市更新，龍湖通過多元化業務布局，實現了對城市生活的全場景式覆蓋。

　　當行業高歌猛進時，龍湖用產品力書寫品質人居神話；當行業筑底調整時，又以穩健財務、品牌優勢和多航道布局穿越“周期風暴”。

　　泥沙俱下的樓市，無論是購房者還是資本市場，都愿意選擇龍湖這樣安全穩健的長期主義者。

　　這也讓人更加期待，在2022年龍湖還能帶來多少驚喜。