近年來(lái)，樓市分化加劇。市場(chǎng)板塊間冷熱分化明顯，市場(chǎng)需求聚焦核心房產(chǎn)的特征也十分顯著。

　　隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，產(chǎn)品之間的差異化已成為必然趨勢(shì)。購(gòu)房者對(duì)住房品質(zhì)的要求不斷提升，房子的附加值被賦予更多期待，高質(zhì)量的產(chǎn)品才能直擊購(gòu)房者內(nèi)心，促進(jìn)市場(chǎng)活躍度。

　　樓市新一輪分化行情開(kāi)啟

　　產(chǎn)品力是關(guān)鍵

　　近幾次泉州市區(qū)幾大熱門樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)情況我們可以看到，市場(chǎng)購(gòu)買力并沒(méi)有消退，購(gòu)房者更愿意為核心地段，產(chǎn)品力優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)買單，尤其是高端購(gòu)買力在這一輪行情中持續(xù)領(lǐng)跑。

　　如：位于晉東二體旁打造“世界豪宅”的御湖境、位于石獅城東核心的低密不限價(jià)純改善盤(pán)尚谷首院均賣出高流速，走出了“獨(dú)立行情”。

　　一方面隨著三胎放開(kāi)等因素，激發(fā)了人們?cè)谌司悠焚|(zhì)、功能方面的更高要求。另一方面則是隨著客群呈現(xiàn)年輕化態(tài)勢(shì)，房企在住宅產(chǎn)品的功能、服務(wù)等方面需要持續(xù)升級(jí)才能滿足新客群的心理預(yù)期。

　　這一現(xiàn)象，從二手房市場(chǎng)中我們也可窺探一二。如中駿天峰、南益湖景花園、三盛四季公園等占據(jù)地理位置、配套等優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)在二手市場(chǎng)價(jià)格依舊堅(jiān)挺并不斷夯實(shí)。雖然這些項(xiàng)目在入市銷售時(shí)比同時(shí)期房源高出不少，但后期因居住品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等優(yōu)勢(shì)加持，在二手階段價(jià)格跑速明顯比其他項(xiàng)目快。

　　而有些房源一手價(jià)格便宜，但因后期項(xiàng)目交付不盡人意，以及后期維護(hù)不到位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后等因素，在二手階段價(jià)格不但漲不上去甚至出現(xiàn)跌于售價(jià)的狀況。

　　那么，在當(dāng)前泉州樓市的分化行情下， 買房到底應(yīng)該怎么選？

　　我們不妨來(lái)看看晉東的熱銷樓盤(pán)——龍湖華越盛天·御湖境。

　　高規(guī)制產(chǎn)品打造

　　引發(fā)泉州新一輪置業(yè)熱潮

　　據(jù)中原地產(chǎn)廈門研究院的數(shù)據(jù)顯示，在新房市場(chǎng)上，御湖境已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月霸榜泉州樓市銷冠。入市不到7個(gè)月，御湖境就交付了超1萬(wàn)㎡實(shí)景，重塑了市場(chǎng)對(duì)于兌現(xiàn)時(shí)間的概念。

　　御湖境當(dāng)時(shí)拿地的樓面價(jià)僅4600元/㎡，與周邊限價(jià)相近的其他項(xiàng)目相比，低了超3000元/㎡，這也意味著御湖境在景觀與公區(qū)等方面的投入有更大的空間。

　　打造歸家儀式感，御湖境毫無(wú)疑問(wèn)是“領(lǐng)跑者”。

　　御湖境以居住尊崇感、引領(lǐng)性為主導(dǎo)，融入創(chuàng)新、先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，近百米酒店式大門，融入寶格麗精奢水景，呈現(xiàn)出前所未見(jiàn)的落客前場(chǎng)，給足第一道歸家儀式感。

御湖境大門實(shí)景圖

　　同樣的尊崇感也被運(yùn)用到外立面，御湖境采用LOW-E雙層中空玻璃精嵌香檳金鋁板，海浪形藝術(shù)線條+最大化窗墻比，勾勒出靈動(dòng)挺拔、奢華大氣的外形。

　　每一戶單元入戶也做到藝術(shù)家審美，結(jié)合奢石等選材用料，打造高奢入戶門頭，引入智能化系統(tǒng)，人臉識(shí)別、自動(dòng)呼梯，星級(jí)般歸家禮遇。地下空間，打造與地上同標(biāo)準(zhǔn)的精裝入戶大堂，以及全城首個(gè)勞斯萊斯星空頂車庫(kù)，璀璨星光讓歸家如夢(mèng)如幻。

御湖境9#樓實(shí)景

　　藏品級(jí)精奢酒店式園林，垂范新一代豪宅藝境。

　　御湖境32萬(wàn)㎡的大社區(qū)體量，構(gòu)建近8萬(wàn)㎡復(fù)古精奢酒店式園林，相當(dāng)于11個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小，最大樓間距約188米，并設(shè)計(jì)出約8000㎡中央景觀公園，這樣的指標(biāo)在目前的泉州市場(chǎng)難得一見(jiàn)。

　　御湖境將世界酒店華爾道夫的精奢理念融入園中，四軸九園、五重疊境節(jié)點(diǎn)的塑造，無(wú)論是美感還是品質(zhì)都給人一種迭代升級(jí)的感覺(jué)。

　　源自柏林藝術(shù)展的高定"水滴”雕塑，高達(dá)3.5米的大師雕塑等藝術(shù)藏品，單平造價(jià)4000元的普拉達(dá)綠奢石，利用各種綠植的組團(tuán)搭配的“懸浮綠島”，再到廊道鋪裝、專屬地刻等，每一個(gè)細(xì)節(jié)都帶來(lái)獨(dú)特的場(chǎng)域感，碾壓市面上一眾社區(qū)。

　　同時(shí)，不同于以往多數(shù)社區(qū)都是交付前種植苗木，御湖境展示階段就將單株造價(jià)約20萬(wàn)的樸樹(shù)乃至約35萬(wàn)每棵的羅漢松全冠移植入園，提前兌現(xiàn)承諾。

　　如此高規(guī)制、不惜成本投入的高品質(zhì)項(xiàng)目，在市場(chǎng)上具備稀缺屬性，其價(jià)值維護(hù)和成長(zhǎng)性自然不言而喻。

御湖境園林實(shí)景圖

　　泉州塔尖的頂級(jí)生活場(chǎng)，御湖境獨(dú)有的圈層共振

　　基于對(duì)高凈值人群生活氣場(chǎng)的精準(zhǔn)拿捏，御湖境打造多元頂流圈層社交場(chǎng)景，將豪宅人居徹底重塑。

　　在園林里，大量設(shè)置休閑平臺(tái)、會(huì)客廳、下沉式卡座，處處營(yíng)造圈層場(chǎng)景。

御湖境園林實(shí)景圖

　　國(guó)賓級(jí)【御·上】會(huì)所，涵蓋私宴廳、東方意境茶室、英倫行政酒廊等6個(gè)功能分區(qū)，迎合了富人對(duì)私享場(chǎng)景、對(duì)氣場(chǎng)的講究。

御湖境會(huì)所實(shí)景圖

　　同時(shí)，御湖境打破傳統(tǒng)架空層設(shè)計(jì)，打造童樂(lè)園、鄰里會(huì)、輕社交、微健身等全齡泛會(huì)所。目前已呈現(xiàn)部分，均是大手筆“精裝式”兌現(xiàn)，刷新泉州“天花板”。

御湖境9#樓架空層實(shí)景圖

　　全能型生活方式演變，這樣的理念賦能到戶型規(guī)劃上，也是可圈可點(diǎn)。

　　首先是產(chǎn)品線，御湖境主推建面約143-258㎡戶型，多大戶規(guī)劃，保障圈層純粹。其次是空間設(shè)計(jì)，充分考慮了室內(nèi)歸家的禮序感、空間的延伸性、各功能空間的交融性，帶來(lái)一步到位的超一流改善生活方式。

　　約258㎡空中墅打造超級(jí)尺度+復(fù)合場(chǎng)景的頂級(jí)塔尖生活場(chǎng)

　　龍湖盛邀著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師李益中聯(lián)袂打造258㎡空中墅，以“世界的審美”，將御湖境對(duì)于塔尖圈層生活的理解延續(xù)至室內(nèi)的設(shè)計(jì)中。

　　近7㎡獨(dú)立電梯入戶廳，大入戶玄關(guān)，全城罕見(jiàn)，直接實(shí)現(xiàn)堪比墅級(jí)私密尊貴的歸家儀式感；雙動(dòng)線入戶，屋內(nèi)預(yù)設(shè)多條活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜區(qū)域完全分離；

　　近百平LDKG豪奢大方廳，同時(shí)呈現(xiàn)客餐廳、中西雙廚、下午茶吧等多重復(fù)合空間，將奢華場(chǎng)所與家庭溫暖巧妙融合；270°巨幕奢景大陽(yáng)臺(tái)，純粹觀景面約23米，豪攬城市繁華與園林盛景；

御湖境258㎡樣板間實(shí)景

　　南向豪華雙主臥套房，其中，近42㎡豪華主臥套房，近7米超大面寬，超大獨(dú)立更衣室、雙臺(tái)盆闊綽衛(wèi)浴，刷新泉州頂層人士對(duì)于主臥空間的想象。

　　約196㎡王牌產(chǎn)品以墅級(jí)手法演繹全能型大四房

　　建面約196㎡戶型，同樣獨(dú)梯獨(dú)戶，享超6㎡獨(dú)立電梯廳，彰顯豪門歸家禮序；約67㎡LDKG一體化超尺度大方廳，銜接開(kāi)放式廚房島臺(tái)；南北雙陽(yáng)臺(tái)，約9.4m南向巨幕陽(yáng)臺(tái)，帶來(lái)卓越視野和采光；南向雙套房設(shè)計(jì)，約35㎡酒店級(jí)奢華主臥，營(yíng)造舒適尊崇的生活體驗(yàn)。

御湖境196㎡樣板間實(shí)景

　　此外，其他143㎡、166㎡等戶型同樣是大面寬、全景觀的空間布局，且戶戶都打造了超大的LDKG一體化大方廳，超大跑道式陽(yáng)臺(tái)等，極具舒適性與品質(zhì)感，更符合閩南世家的需求，成為泉州塔尖搶手貨。

　　除此之外，御湖境的生活服務(wù)體驗(yàn)還將不斷“延伸”。

　　龍湖智創(chuàng)生活帶來(lái)行業(yè)TOP服務(wù)品質(zhì)，不僅用高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)讓社區(qū)常住常新，“龍民節(jié)”等品牌IP活動(dòng)龍湖也堅(jiān)持做了很多年，這樣出色的物業(yè)顯然也是實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值保衛(wèi)的關(guān)鍵。在上海、杭州等一線城市，龍湖的高端項(xiàng)目二手房相較于周邊更是溢價(jià)約40%，可以預(yù)見(jiàn)御湖境也將具備這樣的溢價(jià)力。

龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)服務(wù)示意圖

　　板塊聚勢(shì)騰飛

　　泉州灣中央居住區(qū)價(jià)值盡顯

　　作為泉州“環(huán)灣、向?yàn)?rdquo;發(fā)展戰(zhàn)略中的核心區(qū)域，晉東板塊近幾年在政策利好、生態(tài)改造以及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等政策加持下飛速發(fā)展，鼎級(jí)商業(yè)/學(xué)區(qū)/醫(yī)療/文體/自然資源配套均匯聚于此。

　　位處晉東核心位置的御湖境，無(wú)疑站在了暴風(fēng)口之上，產(chǎn)品改善屬性進(jìn)一步加持。

　　區(qū)位稟賦的晉東新區(qū)，被定義為中央活力區(qū)、居住區(qū)，與東海串聯(lián)成環(huán)形成中央城市格局，擁高規(guī)格配套紅利傾斜，現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)火熱。

區(qū)位圖

　　作為泉州近年來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的新區(qū)之一，晉東配套能級(jí)高，尤其是環(huán)晉江二體區(qū)域，人工湖、晉江一中晉東校區(qū)（規(guī)劃中）、約12萬(wàn)㎡高端綜合體（規(guī)劃中）、上海六院和敏醫(yī)院（在建中）等高能資源聚合，泉州晉江隧道（原東海通道，規(guī)劃中）建成后將推動(dòng)晉東與市府東海緊密融合，這也將是支撐區(qū)位未來(lái)繼續(xù)向上突破的關(guān)鍵。

配套示意圖

　　隨著片區(qū)內(nèi)多幅高端地塊的推出下，未來(lái)環(huán)二體區(qū)域未來(lái)將成為泉州豪宅圈層屬性非常明確的板塊，這樣稀缺的灣區(qū)資源，不僅能夠帶來(lái)純粹的居住體驗(yàn)，還將衍生出更大的價(jià)值空間。

　　作為龍湖的匠心之作，御湖境的出現(xiàn)，不僅滿足了泉州人一直以來(lái)對(duì)豪宅的期盼，進(jìn)一步提升泉州城市人居格局。未來(lái)隨著區(qū)域價(jià)值的不斷夯實(shí)，作為區(qū)域標(biāo)桿的御湖境價(jià)值必然會(huì)隨之進(jìn)階！