中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高日前強(qiáng)調(diào)，將進(jìn)一步增加公積金房貸的額度、降低門檻。與此同時(shí)，包括福建、廣州等地也相繼出臺(tái)更為寬松的公積金房貸新政。有分析人士認(rèn)為，公積金貸款政策的調(diào)整對(duì)于未來樓市的直接影響有限，但可以看做是更多刺激房地產(chǎn)政策的先聲。

　　近日，住建部要求，要提高資金使用效率，發(fā)揮住房公積金的潛力。而住建部部長陳政高表示，希望各地更多發(fā)揮主動(dòng)性，采取多種措施，用好用足住房公積金。住建部要求各地進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡(jiǎn)化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時(shí)限，并進(jìn)一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。

　　近來，中國一些地方在公積金政策上率先進(jìn)行了調(diào)整：山東濟(jì)南重新設(shè)定了公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；福建放寬首套房、首改房標(biāo)準(zhǔn)，公積金貸款首付降至兩成。而近日廣州又醞釀推出公積金貼息貸款方案，希望通過貼息商業(yè)貸款的方式解決公積金貸款額度緊缺的問題。對(duì)此，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲表示，中國各地公積金貸款政策的調(diào)整有利于拉動(dòng)自主和改善型住房需求者入市：“從去年開始到今年，包括這次住建部的相關(guān)政策出臺(tái)是為了進(jìn)一步簡(jiǎn)化手續(xù)，優(yōu)化流程，使得想貸公積金的這些人，能夠更便捷的來支取使用和借貸公積金，所以對(duì)于首套和改善型（住房需求）會(huì)有一定好處。”

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，各地公積金政策的調(diào)整契合今年政府工作報(bào)告中提到的未來房地產(chǎn)調(diào)控的方向，包括因城施策，以及對(duì)自住型和改善性需求進(jìn)行定向扶持等。雖然這些政策對(duì)于未來樓市的直接影響有限，但它釋放的寬松政策信號(hào)會(huì)導(dǎo)致后續(xù)批量政策的出臺(tái)，從而影響后市：“后續(xù)隨著公積金政策的修改，包括對(duì)市場(chǎng)刺激作用的影響，很多購房者心理會(huì)出現(xiàn)一定的變化。另外后續(xù)其他的城市會(huì)繼續(xù)出臺(tái)類似的微調(diào)政策，所以我們認(rèn)為公積金政策的調(diào)整是政策松綁的一個(gè)信號(hào)，后續(xù)還會(huì)有類似針對(duì)自主和改善性有益的政策會(huì)批量出臺(tái)。”

　　張大偉同時(shí)指出，對(duì)于中國的一二線城市來說，由于房屋庫存穩(wěn)定，購房需求很容易被公積金新政撬動(dòng)。但三四線城市房屋庫存積壓現(xiàn)象嚴(yán)重，繳納公積金的人數(shù)又相對(duì)一二線城市較少，公積金貸款新政的影響就不會(huì)太大。他說，未來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化還要看后續(xù)政府是否會(huì)出臺(tái)更多的刺激政策。不過他認(rèn)為，2015年一二線城市和三四線城市的后市發(fā)展將會(huì)分化得更加明顯：“一二線有可能有一撥輕微的上漲。對(duì)于三四線的話，即使是公積金進(jìn)行了全面的調(diào)整，包括其他更多政策刺激，想在目前的庫存積壓的情況下，房價(jià)上漲的難度是非常大的。”

　　這位分析人士還預(yù)測(cè)，今年中國的一線城市出臺(tái)更為寬松刺激政策的可能性很大。