福建首套房首付最低或只要20% 二套房首付30%

來源:閩南網 2016-02-03 08:03 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　閩南網2月3日訊 2016年，房地產去庫存“頭炮”打響。昨日，央行發文，在不實施“限購”的城市，繼去年“十一”首付比例下調后，不限購城市首套房最低首付可再下浮5%，即在最低首付25%的基礎上下降至20%。

　　目前，我省所有城市都不在限購范圍。記者從我省銀行業了解到，具體執行新政還需一段時間。有房地產業內人士表示，降首付有利于提振市場信心，但由于客戶買房看重的是單價、戶型、環境等，首付不是決定性因素。

　　政策：

　　首套房首付20% 二套房首付30%

　　昨日，央行、銀監會下發通知稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

　　同時，各地可根據實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。基于此，銀行業金融機構可結合本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

　　銀行：新政具體執行還需一段時間

　　市民何時能享受到這項新政？記者昨日向多家在榕銀行求證，相關人士均表示，從接到通知到具體執行，各大商業銀行還需一段時間。

　　“還沒有接到總行下發的正式文件，目前首套商品房的首付比例還是25%，政策落地沒那么快。”一國有行個貸部負責人說，首付比例降低后，將刺激更多的剛需購房者入市，對銀行房貸業務來說也會是利好。以福州的房價水平，購買一套總價150萬元的住房，原來至少需要準備37.5萬元的首付款，現在則是30萬元，直接減輕7.5萬元的首付壓力。

　　值得注意的是，今年開始，各大銀行執行最新利率，去年5次降息的實惠集中體現，五年以上的商業貸款基準利率從去年年初的6.15%，降至4.9%；而目前，多家在榕銀行對首套房利率普遍執行9.5折（相當于4.655%）；個別優質客戶可到9折（相當于4.41%）。有銀行人士表示，新政落地后，各家銀行具體利率如何執行，還有待時間觀察。

　　業內：降低首付有利提振市場信心

　　中原地產福州分公司董事總經理蔡俊說，降首付有利于提振市場信心，至少有政策出來，說明今年國家會繼續支持房地產市場。“首付下降確實減輕了客戶的首付壓力，但相應的貸款多了，月供壓力會增加。”蔡俊說，從實際上看，客戶買房看重的是單價、總價、戶型、環境等，首付從來就不是決定性的因素，不會因為少5%或10%就能促成購買。通常買房也都會準備30%的首付，已成習慣。

　　不過，雙安房產董事長鄭愛新認為，降首付對二手房更有利。“在實際交易中，約有20%的客戶因為首付款差那么5萬元、10萬元而作罷，降首付后，可能會刺激15%~20%的購房需求。”（海都記者邱也栩鄭靚）