福州：80平方米隔成4室4衛2廚1浴室被投訴仍照常裝修

來源:福州晚報 2016-08-24 09:09 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　拿到了盼望已久的新房，但晉安區的林依姆卻樂不起來。前兩天準備裝修的她，發現樓上鄰居正把房子砌成群租房，1個衛生間變4個衛生間。

　　雖然她第一時間把情況反映給物業處，物業處也給予了斷水斷電，但昨天她上樓一看，裝修還在繼續，她只能干著急。

新隔出的小房間墻壁厚度僅6厘米。

1個衛生間變4個衛生間

　　林依姆的新房位于晉安南路紫陽新苑4號樓25層，前陣子才交房。前兩天她過去做閉水試驗，到樓上鄰居家一看被嚇到了。原來，鄰居家和自家戶型一模一樣，兩室半一廳一衛一廚房，卻被隔成了四室四衛兩廚房一洗澡間。這時她才知道房主把房子租給了二房東，二房東正在裝修準備用來群租。

　　林依姆說，這個戶型的產權面積近90平方米，去掉公攤大約只有80平方米的使用面積。

　　“他們能賺錢，我卻愁得血壓都高了。”林依姆擔心日后生活會被樓上的群租房打亂。她怕樓上人太多會很吵，也怕樓上衛生間多會漏水。

　　發現問題后，林依姆就和小區物業處反映了該情況，物業處立即對該業主采取停水斷電措施。但昨天她上樓一看水電都來了，施工仍在繼續。

房主竟然說大家全都這樣

　　昨日中午，記者在林依姆家樓上看到，屋內正在裝修，一進門就能看到左側正在砌墻，薄薄的墻把1個衛生間隔成4個小衛生間，原來的客廳也被隔成了1間房。

　　記者看到，四個房間中有兩間靠近廚房，因此還在廚房位置隔出了3個小隔間。據裝修工人介紹，3個小隔間分別是兩間小廚房和一間浴室。

　　這樣是否存在漏水隱患？裝修工人表示，四個衛生間是在原衛生間的位置上隔出來的，廚房也還是廚房，并沒有改變房屋使用功能，也沒改管道，而且會填高、做好防水等處理。

　　記者致電該房子的房東，房東只說了一句“這里全部都是這樣弄”就掛了電話。

　　記者在該小區看到，到處都是“高價出租毛坯房”的小廣告。

　　針對群租房現象，該小區物業處工作人員表示，交房以來已經接到幾戶業主投訴，但物權法沒有說不能這樣子裝修，只是說裝修不能去影響人家，所以只能勸阻、制止，針對個別業主也采取過斷水斷電，但業主很快會找上門來，他們沒有執法權，只能向有關職能部門報告。

律師：違規租賃面臨最高3萬元罰款

　　“物業處讓我和那戶業主簽協議，保證今后不擾民不漏水，但房東一直推說自己很忙，二房東又拒絕簽協議。”林依姆苦惱地說。

　　記者調查發現，目前福州對群租房暫時沒有明確的管理條例。在12345網站上，記者發現有不少針對群租房的投訴，各區的房管局回復基本是：通知物業將群租房租戶信息上報屬地社區及派出所，加強出租戶管理。

　　對此事，記者咨詢了福建知力律師事務所周林律師。周林表示，將一套毛坯房裝修成多個隔間進行出租，本質上是改變了房屋原有的結構、原設計使用功能等，對于該房屋的住戶以及周圍住戶的人身安全都會有影響，如噪聲、用電量過大、影響消防安全等。

　　周林表示，改變房屋的結構及用途，應到住房保障與房產管理局進行申請，并取得許可方可實施。住房和城鄉建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》規定，出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位。人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。如果出租人違反了上述規定，由當地主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上、三萬元以下罰款。