龍巖“降租潮”紛涌商鋪出租陷入“流轉”怪圈“

來源:閩西新聞網 2016-10-14 10:22 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　“租約到期，卻不曾想降租了租戶仍要撤場”。記者發現，今年以來，巖城不少商鋪貼出了“尋求合作”“商鋪轉讓”的信息，而不少新開樓盤對商鋪的促銷推廣比較低調，一些商住樓盤推盤以住宅為主，曾經霸氣的“一鋪養三代”廣告語今日難再出現。9月19日，記者對巖城商鋪市場情況進行了走訪調查。

　　商鋪銷售人氣不再

　　難以為繼

　　“商鋪銷售再難現2008年至2011年那陣子火爆的局面，一天出三五套，一月銷售過半商鋪的日子一去不復返。”閩西交易城某房產代售公司負責人江先生告訴記者，目前，巖城一些樓盤商鋪看似全盤“清盤”，實則“商鋪不愁賣”的背后大部分是開發商內部在自行消化，據他透露，巖城城北由本土開發商開發的某樓盤，鑒于商鋪市場行情走向低迷，為了吸引人氣，60%的商鋪由開發商“回購”進行整體招商，即便這樣，剩余商鋪出售依然舉步維艱。

　　據巖城東山板塊某樓盤銷售主管分析，一方面商鋪銷售難上量，另一方面，商鋪價格延續了去年低迷的行情，除了一些面積在三四十平方米的臨街店鋪由于總價適中，銷售火爆以外，主街大商鋪都很難推，交易價格難再上到2萬至3萬每平方米的預期單價，特別是一些大面積的商鋪，由于購買資金量巨大，更是少人問津。在此種情況下，不排除開發商為了“保價”捂盤惜售的可能。

　　在某樓盤看商鋪的投資客李先生表示，目前巖城一些新開樓盤商鋪盡管放量多，價格也有所回落，但很大部分位置并不理想，不能帶來預期收益，他暫時不考慮購買城區內的商鋪。

　　租金減半少人問津

　　商鋪遭遇出租難

　　“一年不到換手三家”，龍騰路一商鋪房東劉先生無奈地告訴記者，曾經的旺鋪如今變成“傷鋪”，以往單價高峰時每平方租金達到130元仍十分搶手，如今降至60元每平方米還頻繁換手。他認為，這一兩年來不少商鋪頻頻轉租使得商圈生態遭到了極大破壞，甚至進入一種惡性循環的狀態，往往一兩家生意還算穩定的茶葉店轉讓，很快附近的幾家茶葉店連鎖反應也關張結業。

　　記者了解到，劉先生所說的商鋪“流轉”情形在巖城頗為普遍，不少商鋪主甚至為了招商，除了降租，拋出免租一兩個月的“繡球”，仍擋不住關店潮。

　　記者發現，龍騰路主街以往以經營建材的商鋪為主，一位經營油漆涂料的店主告訴記者，裝修業普遍不景氣，主街店面租金降租后仍達到八九十元每平方米，盡管廠家有租金補貼，但廠家要求的繁華商圈實現鋪店銷售的目的恐怕要落空，他們正打算遷往附近租金在20元左右的倉儲式商鋪。

　　記者了解到，預計到年底將有大批商鋪面臨轉讓，不少商鋪房東在年底店鋪到期前已提前打招呼預約招租。此外，掛牌招租的商鋪合同租約超過3年期的比往年少了很多，不少臨近城市綜合體商圈的商鋪租約到期三四個月仍舊無人過問。（記者盧桂林）