近段時(shí)間以來，記者在巖城發(fā)現(xiàn)，為了搶占市場(chǎng)，凡是臨近學(xué)校的樓盤在廣告宣傳上或明或暗必稱“學(xué)區(qū)房”，在售房淡季，主打“就近入讀”的旗號(hào)，推銷“學(xué)區(qū)房”的概念，成了一些開發(fā)商推銷房源無往不利的法寶。那么，開發(fā)商推出的所謂“學(xué)區(qū)房”真的是購房業(yè)主眼中的學(xué)區(qū)房嗎？8月31日，記者對(duì)此進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　“只要有房子所在地的戶口，孩子就可以就讀附近某某學(xué)校。”這已經(jīng)成為了一些樓盤銷售的標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語。在龍騰南路附近某樓盤，當(dāng)記者問到孩子上學(xué)問題時(shí)，售樓人員拿出了樓盤開發(fā)商與學(xué)校簽約的合同影印件給記者看，并一再強(qiáng)調(diào)，孩子可以就讀附近的一中分校，可當(dāng)記者提出倘若買的是小面積的SOHO戶型，是否有住房面積的限定時(shí)，售樓人員回答變得模擬兩可，稱還有待政策進(jìn)一步明確。

　　相比一些樓盤“傍名校”的行為，一些地處偏遠(yuǎn)的樓盤在宣傳上也打起了擦邊球，記者在北二環(huán)路見到，巨幅的樓盤廣告路牌上，赫然打上某某房產(chǎn)助力鳳凰小學(xué)升級(jí)。在曹溪附近的某樓盤，也赫然打著配套成熟公辦學(xué)校的推銷口號(hào)。

　　在巖城從事房產(chǎn)銷售四五年的李經(jīng)理告訴記者，教育部門每年給劃定區(qū)域?qū)W校的指標(biāo)都有變數(shù)，作為區(qū)域內(nèi)的樓盤，如果適齡上學(xué)的孩子較多，但因名額有限，就會(huì)有孩子不能如愿就讀附近學(xué)校，有可能會(huì)被分配到區(qū)域內(nèi)的其他學(xué)校。李經(jīng)理還表示，近幾年來，在城區(qū)人口密集的地方，比如老城區(qū)部分中心校，甚至對(duì)所買房子規(guī)定在住滿特定的年限后，才能擁有所在地學(xué)校的就讀資格，同時(shí)，教育部門還需審查住宅戶主與就讀學(xué)生之間的關(guān)系，這樣下來，單單買學(xué)區(qū)房，僅僅是踏入就讀“名校”的門檻而已，后期還充滿很大的變數(shù)。

　　一位江姓房地產(chǎn)老總給記者透露，很多開發(fā)商在宣傳自己的樓盤時(shí)，往往模糊了學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的概念。所謂學(xué)位房，就是開發(fā)商通過與學(xué)校簽協(xié)議，通過贊助學(xué)校或其他方式，取得相關(guān)學(xué)校的相應(yīng)的學(xué)位，業(yè)主子女不用通過升學(xué)考或繳交擇校費(fèi)就可以入讀該校，但不少協(xié)議對(duì)小區(qū)入讀有名額或時(shí)間限制。另一種方式就是學(xué)區(qū)房，根據(jù)劃片入學(xué)政策，業(yè)主戶口已遷入某樓盤，其子女就可以按照相關(guān)規(guī)定在戶口所在地分配入讀學(xué)校，后期還得隨政策變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，并不能保證上的就是這個(gè)學(xué)校。

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提醒：一些所謂“學(xué)區(qū)房”，房源都有各方面的約束要求，購房者不應(yīng)一時(shí)頭腦發(fā)熱，單方面相信開發(fā)商的承諾，到最后“竹籃打水一場(chǎng)空”。對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾，應(yīng)以書面合同的形式進(jìn)一步確認(rèn)約定，對(duì)于一些規(guī)劃中的樓盤，最好先了解學(xué)校所指定的劃片區(qū)域范圍，并到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。（記者 盧桂林）