莆田荔城法院執(zhí)結(jié)首例房產(chǎn)“帶押過戶”案件

來源:東南網(wǎng) 2023-04-24 16:47 http://m.413629.com/

　　“以前受限于有抵押的房子無法過戶，導(dǎo)致我的錢不知何時才能討回，感謝荔城法院高效執(zhí)行到位，成功追回了被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)！”申請執(zhí)行人林某激動地說道，并為荔城法院送來了錦旗。

　　近日，莆田市荔城區(qū)人民法院執(zhí)結(jié)首例房產(chǎn)涉抵押直接過戶案件，成功為債權(quán)人討回多年欠款，這也是民法典實施后，該院第一起房產(chǎn)“帶押過戶”案件。

　　據(jù)介紹，2012年-2014年期間，被告王某某因為資金周轉(zhuǎn)需要兩次向原告林某借款共計本金36萬元，并約定了利息。由于王某某未能還款付息，法院判令王某某向林某歸還借款本金36萬元以及該款的相應(yīng)利息。執(zhí)行過程中，執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)王某某與丈夫張某某的夫妻共同財產(chǎn)為位于荔城區(qū)的兩套房屋及其儲藏間，而該房產(chǎn)卻于2021年從張某某的名下以“買賣的方式”轉(zhuǎn)讓給其女兒張某，致使林某的債權(quán)至今尚未得到實現(xiàn)。

　　為維護自己的合法權(quán)益，林某依法向荔城法院提起撤銷權(quán)之訴，法院經(jīng)審理后判令撤銷張某某、王某某將案涉房屋及儲藏間轉(zhuǎn)讓給張某的行為，張某某、王某某、張某應(yīng)配合辦理將案涉房屋及儲藏間恢復(fù)登記至張某某的名下。

　　撤銷權(quán)之訴判決生效后，因張某某、王某某、張某未配合辦理恢復(fù)登記等過戶義務(wù)，林某向法院申請強制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，執(zhí)行干警第一時間向不動產(chǎn)登記部門送達協(xié)助執(zhí)行法律文書，同時調(diào)取案涉房屋權(quán)利負擔(dān)等情況。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，案涉房屋于2021年4月21日被女兒張某辦理了抵押登記。

　　執(zhí)行干警了解該案相關(guān)情況后認為，該案系民法典對抵押期間抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓做出全新規(guī)定后受理的新類型案件，“2021年以前，被抵押的房產(chǎn)需償還抵押貸款后才能辦理過戶手續(xù)，《中華人民共和國民法典》正式施行后，在法院強制執(zhí)行階段，房產(chǎn)可以‘帶押過戶’。”經(jīng)辦法官介紹。

　　為有效執(zhí)結(jié)案件，執(zhí)行干警組織不動產(chǎn)登記部門和抵押銀行召開專題協(xié)調(diào)會，向其釋明民法典施行后關(guān)于帶抵押過戶的新規(guī)定，三家達成一致共識，荔城法院執(zhí)行局通過向不動產(chǎn)登記部門送達《協(xié)助執(zhí)行通知書》，由其協(xié)助辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)。

　　同時，執(zhí)行干警向抵押權(quán)人送達《執(zhí)行告知函》，告知法院將對案涉抵押房產(chǎn)強制過戶。執(zhí)行過程中，執(zhí)行干警注重加強與申請執(zhí)行人、抵押權(quán)人等利害關(guān)系人溝通，耐心做好民法典新規(guī)定的釋明工作，善于運用法律賦予的強制執(zhí)行權(quán)，協(xié)調(diào)各方配合法院的執(zhí)行工作。

　　最終，經(jīng)過多方努力，該案件得以成功執(zhí)結(jié)。（記者章逸琳通訊員傅瑋珊何國立）

原標(biāo)題：莆田荔城法院執(zhí)結(jié)首例房產(chǎn)“帶押過戶”案件

責(zé)任編輯：鄭莉莉