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房價飛漲72萬元賣主欲毀約 稱妻子未簽字賣房合同無效

來源:長江日報 2017-09-18 10:57 http://m.413629.com/

　　買主為善意第三人，賣房夫妻1人簽字都有效

　　“這種說法是沒有法律依據的，”項中楠介紹，根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)中第17條“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人”。本案中該房屋房產證登記為賣方夫妻兩人，確為夫妻共有財產。買主小程在買賣過程中不存在惡意串通欺騙，為善意第三人。因此，賣方不能以夫妻另一方未在買賣合同簽字為由對抗善意第三人，此房屋買賣合同依然有效。

　　守約方可起訴要求繼續履約

　　同時，根據《中華人民共和國合同法》第107條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”

　　項中楠介紹，房屋買賣合同履行過程中，一方當事人構成根本違約的，違約方不享有合同法定解除權；如果一方當事人不同意繼續履行，愿意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經審查合同繼續履行不存在現實困難的，雙方應繼續履行合同。因此小程有權要求繼續履行房屋買賣合同，必要時可向法院起訴。

　　“開始還真被唬住了，以為房子白買了。”小程說，當初房價是雙方約定的，他已按合同支付了全部房款，不會再補償多余的錢。如果賣主仍不配合過戶，他將起訴至法院。

　　記者舒翔宇 通訊員吳學紅 郭俊峰

原標題：賣主見房價翻番欲毀約 稱妻子未簽字賣房合同無效
責任編輯：陳輝達
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