在華安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)九龍工業(yè)園區(qū)，一片曾經(jīng)沉寂的土地正煥發(fā)新生。六棟灰白色的鋼結(jié)構(gòu)廠房靜靜矗立，陽光下，嶄新的標(biāo)識牌熠熠生輝。廠房內(nèi)，智能生產(chǎn)線有序運(yùn)轉(zhuǎn)，工人們忙碌地組裝著即將銷往全球的智能家居產(chǎn)品；設(shè)計(jì)研發(fā)區(qū)內(nèi)，年輕工程師們正通過跨境電商平臺與海外客戶實(shí)時(shí)溝通。這里就是華安縣美尼斯智能家居跨境電商產(chǎn)業(yè)園——一個(gè)從沉睡中蘇醒的產(chǎn)業(yè)高地。

　　破局：

　　喚醒沉睡的工業(yè)巨人

　　時(shí)間回溯至十年前。某機(jī)械科技有限責(zé)任公司投入巨資，在這片406畝的土地上開始建設(shè)產(chǎn)業(yè)園。6棟總建筑面積8.17萬平方米的廠房拔地而起，卻因生產(chǎn)工藝與環(huán)保要求不匹配而戛然止步。此后多年，這片土地陷入沉寂，廠房閑置，資源浪費(fèi)，成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的一塊“心病”。

　　轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2023年。華安縣委、縣政府以壯士斷腕的決心，啟動(dòng)了一場低效用地再開發(fā)的攻堅(jiān)戰(zhàn)。“面對這片沉睡的土地，我們深知必須創(chuàng)新思路，既要尊重歷史，又要面向未來。”華安縣自然資源局局長林杰勇表示。

　　政府精準(zhǔn)打出“組合拳”，縣土地收購儲(chǔ)備中心先行收儲(chǔ)未建閑置土地，縣級國企漳州華開資產(chǎn)運(yùn)營有限公司隨即收購已建廠房資產(chǎn)。這種“政府收儲(chǔ)+國企盤活”的模式，既明確了產(chǎn)權(quán)關(guān)系，又為后續(xù)整體開發(fā)掃清了障礙。

　　重生：

　　智能家居與跨境電商的完美融合

　　2024年，隨著宏秉丞（漳州）金屬制造有限公司的入駐，園區(qū)真正迎來了新生。項(xiàng)目總投資10.6億元，規(guī)劃占地260畝，巧妙融合智能家居制造與跨境電商新業(yè)態(tài)。

　　走進(jìn)改造后的廠房，可見傳統(tǒng)工業(yè)空間已蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化生產(chǎn)研發(fā)基地。原有的高大空間被合理分割，一層是智能化生產(chǎn)線，二層是產(chǎn)品展示與電商直播區(qū)，三層是研發(fā)設(shè)計(jì)中心。這種垂直功能布局，極大提升了空間利用效率。

　　“我們不是簡單地‘舊瓶裝新酒’，而是根據(jù)產(chǎn)業(yè)特性進(jìn)行定制化改造。”園區(qū)運(yùn)營方介紹，他們對8.17萬平方米現(xiàn)有廠房進(jìn)行了功能提升，保留堅(jiān)固結(jié)構(gòu)的同時(shí)，植入智能化設(shè)施，滿足現(xiàn)代制造需求。

　　創(chuàng)新：

　　產(chǎn)業(yè)鏈集聚的乘數(shù)效應(yīng)

　　園區(qū)的真正魅力在于其獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)生態(tài)培育模式。依托美尼斯這一龍頭項(xiàng)目，園區(qū)積極開展“以商引商”，短短時(shí)間內(nèi)已吸引7家上下游配套企業(yè)入駐，形成“1+7”產(chǎn)業(yè)矩陣。

　　在五金配件生產(chǎn)區(qū)，一家新入駐的企業(yè)負(fù)責(zé)人表示：“我們看中的正是這里的產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢。從原材料到成品，再到跨境電商銷售，整個(gè)鏈條都在園區(qū)內(nèi)完成，極大降低了物流成本。”

　　園區(qū)還創(chuàng)新打造“制造+電商+外貿(mào)”多元業(yè)態(tài)。配套建設(shè)的眾創(chuàng)空間內(nèi)，年輕創(chuàng)業(yè)者通過跨境電商平臺將產(chǎn)品銷往全球；物流服務(wù)區(qū)，滿載智能家居產(chǎn)品的貨車整裝待發(fā)。特別是引入外資1500萬美元成立中外合資企業(yè)，為園區(qū)注入了國際化基因。

　　成效：

　　資源價(jià)值與產(chǎn)業(yè)能級雙提升

　　項(xiàng)目改造帶來的成效令人振奮。土地集約利用水平大幅提升，新建部分容積率達(dá)到2.35，遠(yuǎn)超一般工業(yè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目全面投產(chǎn)后，年?duì)I業(yè)收入將超12億元，年創(chuàng)稅3000萬元以上，帶動(dòng)就業(yè)近千人。

　　更深遠(yuǎn)的是，園區(qū)為區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級樹立了樣板。“我們成功實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)機(jī)械制造向高端智能制造的跨越，填補(bǔ)了區(qū)域戶外家居產(chǎn)業(yè)鏈空白。”華安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　夕陽西下，園區(qū)燈火漸明。研發(fā)中心里，工程師們還在優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。這片曾經(jīng)沉睡的土地，如今正以蓬勃的活力，見證著華安產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的鏗鏘步伐。

　　美尼斯產(chǎn)業(yè)園的成功改造證明

　　只要

　　創(chuàng)新思路、精準(zhǔn)施策

　　低效用地就能成為

　　培育新質(zhì)生產(chǎn)力的沃土

　　為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展

　　注入強(qiáng)勁動(dòng)力

　　這里的故事

　　才剛剛開始