安溪：親戚拖欠房租房主訴至法院

來源:海峽都市報閩南版 2021-11-08 15:39 http://m.413629.com/

　　原告給法官送錦旗時有所聞，被告給法官送錦旗卻不多見。近日，一起租賃合同糾紛的被告李某，送來了一面寫著“盡職盡責，為民排憂”字樣的錦旗，讓安溪法院法官鄭淑珍覺得格外溫暖。

　　房子租給親戚卻被拖欠租金

　　2012年11月，朱某將一處房產租賃給親戚李某。雙方簽訂《租賃合同》，約定合同終止時固定物不得拆除，但并未約定房屋修繕的費用由誰承擔。

　　承租期間，李某對房屋外墻進行粉刷、加固等修繕作業，然而卻因疫情影響，未能及時繳交租金，朱某遂將李某訴至法院，要求解除合同，支付拖欠租金。

　　今年8月6日，案件如期開庭。在鄭法官的調解下，朱某表示，愿意免租4個月給李某進行裝修、辦證，但李某需支付80%的拖欠租金和1.5萬元裝修押金。李某則希望續租，并由朱某承擔房屋的加固費用。

　　雙方均不同意對方的調解方案，要求另定時間協商。

　　雙方自愿和解糾紛圓滿解決

　　眼看調解工作即將陷入僵局，鄭法官了解到，朱某與李某在一起，就已多次到湖頭司法所參與調解，而且雙方有繼續合作的意愿。

　　于是，鄭法官一方面根據最高人民法院《關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見》和《民法典》中關于租賃合同的最新規定，結合審判實踐中類案處理情況，對雙方當事人進行釋法明理；另一方面，則從親情角度，喚起雙方對往日生活的回憶，情法交融，促使雙方解開心結，真誠交流。

　　最終，雙方自愿達成調解協議：李某支付80%的拖欠租金，朱某承擔1.5萬元的房屋修繕費用，同時給予李某4個月的免租期，用于辦理相關手續。

　　結案后，朱某與李某簽訂了新的《租賃合同》，由李某向朱某續租案涉房屋5年，多年合作伙伴從爭執不下再次走向合作共贏，雙方的糾紛就此圓滿解決。（海都記者　董加固通訊員　安法宣）

責任編輯：凌芹莉

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