泉州明年起實施物業招投標新規，這兩類住宅須招投標選聘
閩南網12月8日訊（閩南網記者 蘇毓茹）近日，泉州市住建局印發《關于加強物業服務招標投標管理的通知》，聚焦各方職責、流程規范、招標要求、收費機制、備案管理等方面，進一步規范物業服務招標投標行為、強化合同備案管理，保障業主權益。《通知》將于2026年1月1日起正式施行，有效期至2027年12月31日。
健全四級聯動管理體系
明確各單位職責，形成“市-縣-街道-社區”全鏈條監管格局。泉州市住建局負責全市招投標活動及合同備案的監督管理；縣級物業管理主管部門負責轄區內相關工作的組織實施；街道辦事處（鄉鎮人民政府）指導業主大會開展物業服務招投標工作并調處糾紛；村（居）民委員會協助配合相關工作，物業管理行業協會強化行業自律。
規范招標投標全流程管理
《通知》細化了招標方式要求，規定2萬平方米及以上住宅小區、1萬平方米及以上高層住宅須通過招投標選聘物業；投標人少于3個、總建筑面積不足規定標準的項目，經批準可協議選聘。在投標文件編制方面，特別針對業主關注的物業服務區域安全管理、公共收益規范管理、立體生態住宅管理等作出具體要求。
同時，明確服務區域劃分，建設單位辦理規劃許可時需申請劃分物業服務區域，禁止拆分區域規避招標，鼓勵老舊小區打包招標整合資源。
完善評標委員會機制，建立市級物業行業專家庫，評標專家從省、市級庫中隨機抽取，評標委員會由招標人代表和物業管理評標專家組成，成員人數為5人及以上的單數，其中招標人代表以外的物業管理評標專家不得少于成員總數的三分之二。
強化物業服務合同備案管理
《通知》還明確了備案流程，前期物業服務合同、業主大會選聘物業的合同需在簽訂后30日內備案，合同變更需在30日內辦理變更備案；未按規定備案的項目納入重點監管，記入企業不良信用。
建設單位需在銷售場所公示前期物業服務合同及備案證明；物業服務企業需將合同及備案證明上傳至“泉州市物業綜合監管系統”，實現信息化管理。
創新監管與激勵機制
《通知》在物業服務費定價和引導優質服務方面也做出了詳細規定。
一是引入第三方評估。前期物業招標前，招標人可委托第三方評估機構，根據項目實際情況測算物業服務費區間價格，且價格區間浮動比例不得超過10%，為投標報價提供了科學、統一的參考基準，避免惡性價格競爭。
二是推行服務收費與項目服務標準、企業信用等級掛鉤制度，推動物業服務品質“質價相符”。明確鼓勵信用等級為AAA、AA、A級的物業服務企業分別承接《泉州市住宅物業管理服務規范》中推薦的五級、四級、三級服務標準的項目；不推薦其他信用等級企業承接三級及以上高標準項目。
此外，還嚴格過程監管，開標評標需全程攝像錄音，記錄保存不少于90日；評標委員會成員需回避利害關系，嚴禁私下接觸投標人等行為，確保評審公正。
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