借大舅哥名義買經(jīng)適房卻因妻子去世再婚后丟了房子

來源:海峽都市報閩南版 2012-05-10 07:17 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　閩南網(wǎng)訊因為一套經(jīng)適房，大舅哥小偉（化名）將妹夫阿生（化名）告上了法庭。事情得從2003年說起，當(dāng)時阿生夫婦沒有購買經(jīng)適房的資格，便借用小偉的名義購買了一套，準(zhǔn)備將來給兒子當(dāng)“老婆本”。幾年后，因為妹妹小楠（化名）去世，阿生再婚，兩家人產(chǎn)生矛盾，房產(chǎn)到底歸誰，雙方各執(zhí)一詞。

　　湖里法院認為，雖然房子是阿生夫妻出錢購買的，但訟爭房產(chǎn)屬政策性優(yōu)惠住房，一審判決房子歸購房申請人小偉所有。

借大舅哥名義買房房子歸誰有了分歧

　　2003年，不符合購買經(jīng)濟適用房條件的阿生夫婦，與大舅哥小偉商量，借小偉的名義，申請購買經(jīng)適房。為買房，阿生夫妻還向小偉借了不少錢。購買房子的一切手續(xù)及交付使用都由小楠負責(zé)。一年后，阿生夫婦順利在湖里區(qū)雙鯉新城小區(qū)買到一套三房一廳的經(jīng)適房（面積117.75平方米），向小偉借的錢也全部還清。

　　2008年小楠因病去世，房子的購房合同和發(fā)票的原件都由阿生保管，阿生將房子出租。

　　去年6月阿生再婚，跟亡妻娘家人關(guān)系漸漸結(jié)冰，矛盾激化。小偉多次向阿生提出退還經(jīng)適房，未果。當(dāng)年10月，小偉將阿生告上法庭，稱房子系自己申請購買，購房款自己也有出資，妹妹小楠只是幫忙代辦一切購房手續(xù)。

　　阿生則稱，“房子是自己與亡妻出資購買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。小偉對房價、房產(chǎn)情況、開支等根本一無所知。”

　　房子究竟歸誰所有，阿生跟小偉各執(zhí)一詞。

法院認定房子歸大舅哥

　　廈門湖里法院審理查明，2004年，小偉作為購房人，經(jīng)廈門市住宅建設(shè)辦公室核準(zhǔn)，申請購買了一套經(jīng)濟適用房，其實是阿生夫妻借小偉的名義購買的房產(chǎn)，購房款300063元也由阿生夫妻支付。

　　但阿生夫婦明知不符合經(jīng)濟適用房的申請條件，卻跟其兄小偉約定，借用他的名義申購，違反國家有關(guān)政策。根據(jù)《中華人民共和國合同法》，雙方之間的借名購房約定是無效的。因該約定取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

　　法院認為，小偉才是經(jīng)廈門市住宅辦核準(zhǔn)的購房申請人，系購房合同權(quán)利人。法院判決，阿生應(yīng)將房產(chǎn)及該房產(chǎn)的《廈門市經(jīng)濟適用房銷售合同書》原件、繳款發(fā)票原件、房產(chǎn)鑰匙返還給小偉，同時房產(chǎn)的租金收益17400元也要返還。另外，有關(guān)購房款的返還問題，不宜在本案中直接處理，應(yīng)該由阿生另行主張權(quán)利。

　　該案主審法官說，借名買房的案例并不少見，常見的借名買房案例多是商品房，法律多會維護實際出資人的利益，但本案中的訴爭房產(chǎn)為經(jīng)濟適用房，是國家政策性優(yōu)惠住房，對購房人資格有嚴格的限制，本案中被告是規(guī)避政策買房，房子才判給了原告。（本網(wǎng)記者許茵茵）

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