廈門又現獨棟別墅拍賣起拍均價比市價低一半？

來源:海西晨報 2016-02-18 11:09 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　此次拍賣的獨幢別墅。

　　一“80后”女孩持有的廈門獨棟別墅將站上拍賣場，且起拍均價明顯低于市價。這一消息公布后，立即引發各界關注。

　　記者昨日從拍賣行獲悉，此次拍賣的標的為“廈門市海滄區東方高爾夫別墅129號”，將于本月24 日在廈門市陽光公共資源拍賣中心及中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺，采用電子競價與現場同步拍賣的方式公開拍賣，起拍價為1608.8679萬元。

　　別墅擁有者為80后女孩

　　廈門又現罕見獨棟別墅拍賣。此次將站上拍賣場的廈門市海滄區東方高爾夫別墅129號，是一棟2層混合結構住宅樓。

　　據了解，該房屋是獨棟別墅，建成于2008年，未裝修，四周帶有小花園。房屋的建筑面積是381.92平方米。地下一層尚未裝修，建筑面積有411.983平方米。記者了解到，該標的位于馬青路西側，其地理位置較為優越，四周聚集較多近年來開發的商品房。

　　頗有意思的是，根據廈門市中級人民法院的執行裁定書，這棟別墅的主人是一個出生于1983年的年輕女孩。因負債高達900多萬元無力償還，因此她所擁有的這棟別墅被法院執行拍賣。

　　起拍均價比市價低一半？

　　據承拍行之一的福建嘉泉拍賣負責人陳先生透露，這棟別墅當初的買入價高達2500多萬元，均價是6.5萬元/平方米。而此次參拍時，其起拍價為 1608.8679萬元。如果按房屋的建筑面積381.92平方米算，起拍均價為4.2126萬元/平方米，若包含面積多達411.983平方米的地下室，其均價則僅為2.0265萬元/平方米，比市價低了一半還多，可謂“超級便宜”。

　　據海滄房產中介透露，海滄東方高爾夫別墅的市場均價目前為5萬元/平方米，而廈門五緣灣國貿天琴灣的別墅市場價最高已達9.8萬元/平方米。

　　不過，價格雖低，要提醒競買人的是，該標的地下一層未經批建、未辦理產權，買受人對該部分存在的風險須自行承擔。

　　稀缺資源引關注

　　記者了解到，廈門地少，別墅被認為是稀缺資源。每次別墅開盤銷售或拍賣，總會引發熱捧。2011年，有福建廈門鼓浪嶼“別墅王”之稱的容谷別墅宣布拍賣，起拍價高達2億元。2013年7月，廈門環島路皇府御園二期內的一棟別墅，賣出了10萬元/㎡的天價。

　　有業內人士分析，當前，在投資環境低迷不穩的背景下，不動產再度成為財富的“避難所”，而性價比高的一二線城市別墅更成為眾人的首選。

　　不過，也有人提醒，在購買別墅時需了解政策、地段及周邊的配套，以及未來的升值空間等，切不可盲目“跟風”。（記者葉子申）