據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道 5月18日，央行將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)預(yù)估此次“降準(zhǔn)”將釋放近5000億元流動(dòng)性資金。這次“降準(zhǔn)”對(duì)廈門(mén)樓市有何影響？本報(bào)昨日特別邀請(qǐng)廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)戴亦一、城市年輪機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)張文彪、工行廈門(mén)江頭支行行長(zhǎng)林毅民及有巢氏開(kāi)發(fā)處相關(guān)負(fù)責(zé)人，發(fā)表他們各自的觀點(diǎn)。

　　“降準(zhǔn)”屬溫和的政策微調(diào)

　　戴亦一:此次“降準(zhǔn)”，實(shí)際上是由于今年第一季度經(jīng)濟(jì)增速大幅下滑，央行為了繼續(xù)釋放流動(dòng)性資金而采取的措施。但是在外需不振、內(nèi)需疲軟的大背景下，這樣的措施是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。GDP增速一旦跌破7%，中央將出更猛的“藥”救市，可能將壓房?jī)r(jià)、壓通脹轉(zhuǎn)化為保增長(zhǎng)、保就業(yè)。

　　張文彪:此次“降準(zhǔn)”并不是單獨(dú)針對(duì)某個(gè)產(chǎn)業(yè)，而是針對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，屬于比較溫和的政策微調(diào)。未來(lái)為了使國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)軟著陸，可能還有幾次“降準(zhǔn)”，不過(guò)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)解除“限購(gòu)令”等大動(dòng)干戈的手段。

　　有巢氏開(kāi)發(fā)處:4月份中國(guó)出口同比僅增長(zhǎng)4.9%，而3月份的增幅為8.9%，因此，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的本意是提振連續(xù)數(shù)月疲軟的宏觀經(jīng)濟(jì)。未來(lái)幾個(gè)月，利好因素或會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　最嚴(yán)峻的調(diào)控時(shí)刻已過(guò)去?

　　戴亦一:現(xiàn)在樓市調(diào)控政策依然從緊，“降準(zhǔn)”所釋放的資金表面上會(huì)流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，但流動(dòng)性增強(qiáng)后，肯定有部分資金通過(guò)各種渠道流向樓市或股市。只是在調(diào)控的大背景下，這點(diǎn)資金是“杯水車(chē)薪”，對(duì)樓市影響甚小。

　　林毅民:當(dāng)前仍處于樓市調(diào)控的風(fēng)口浪尖，“降準(zhǔn)”所釋放的資金流向樓市的可能性小，但這對(duì)政府這段時(shí)間提倡扶持的小微企業(yè)具有一定的提振作用。就廈門(mén)而言，我個(gè)人認(rèn)為目前還不會(huì)影響到房貸政策，我行也沒(méi)有接到總行或者分行的相關(guān)通知。

　　張文彪:這對(duì)地產(chǎn)行業(yè)是利好消息。首先，此次“降準(zhǔn)”表明調(diào)控政策開(kāi)始微調(diào)，宏觀經(jīng)濟(jì)層面已有放松痕跡且地方政府（如揚(yáng)州）也不斷出臺(tái)新政，這些都表明樓市最嚴(yán)峻的調(diào)控時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去；其次，本次“降準(zhǔn)”釋放的資金會(huì)有部分流入地產(chǎn)行業(yè)，可緩解部分開(kāi)發(fā)商的資金壓力；同時(shí)，此舉還能有效刺激預(yù)期，一方面給開(kāi)發(fā)商信心，另一方面可降低市民認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大跌的預(yù)期，從而促進(jìn)成交。

　　有巢氏開(kāi)發(fā)處:這次存準(zhǔn)率下調(diào)，不管是對(duì)島內(nèi)豪宅還是島外剛需產(chǎn)品，都是難得的利好。存準(zhǔn)率下調(diào)使銀行有更多的可用資金，激發(fā)了更強(qiáng)的放貸沖動(dòng)。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金寬裕可以加速開(kāi)發(fā)進(jìn)度，從而加大項(xiàng)目的推盤(pán)量，保證市場(chǎng)有充足的供應(yīng)量；對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，獲取銀行貸款更加容易，也會(huì)加速其購(gòu)房的速度。當(dāng)前廈門(mén)樓市購(gòu)房者主要是首次置業(yè)客群和高端改善客群，在行政調(diào)控手段穩(wěn)定的情況下，貨幣政策是惟一影響市場(chǎng)供求的因素。

　　下半年供需關(guān)系將進(jìn)一步改善

　　戴亦一:今年下半年，中央政府為了保增長(zhǎng)，可能會(huì)放松房地產(chǎn)的限購(gòu)限貸政策，到時(shí)候購(gòu)買(mǎi)力將釋放出來(lái)，居民的住房消費(fèi)、地方政府的土地出讓收入、開(kāi)發(fā)商投資和房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)都會(huì)被盤(pán)活。

　　張文彪:對(duì)于廈門(mén)市場(chǎng)而言，現(xiàn)在不僅是剛需當(dāng)?shù)溃纳菩托枨蟮纫仓饾u釋放，屬于多種需求共存的局面。因此本次降準(zhǔn)，對(duì)廈門(mén)房地產(chǎn)自然也有所幫助，三四月份的成交“小陽(yáng)春”極有可能延續(xù)至5月底，但未來(lái)數(shù)月的市場(chǎng)仍不太明朗。

　　有巢氏開(kāi)發(fā)處:對(duì)廈門(mén)樓市來(lái)說(shuō)，今年下半年依舊值得期待，不但新盤(pán)會(huì)大量上市，而且久違的首套利率優(yōu)惠有可能“重出江湖”。在供需關(guān)系進(jìn)一步改善的條件下，5月至7月是傳統(tǒng)的成交高峰期，“金九銀十”依舊值得期待。（記者 賽豫龍 王俊宏 孫玉玉）