廈門基準地價本月起調整住宅用地價格漲幅明顯

來源:廈門日報 2016-03-07 08:15 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

住宅地價漲幅

　　集美上漲約75%(調整幅度最大)

　　思明、湖里、海滄整體上漲約46%

　　同安上漲約44%

　　翔安上漲約27%

住宅地價最貴區域

　　廈禾路—故宮路—新華路—

　　鎮海路—海岸線—廈禾路

　　由現行8500元/平方米

　　調整至12500元/平方米

　　廈門基準地價本月起調整了。近日，記者從市國土房產局獲悉，我市新修訂的《廈門市城鎮土地基準地價》和《廈門市地價征收管理若干規定》于本月1日起正式施行。

　　本次調整是自廈門1988年建立基準地價以來的第八次調整，對比來看，此次我市工業地價和住宅地價變化最大，其中集美區地價漲幅最大，調價幅度達到75%，工業用地價格更面臨十年來首次提升。

　　需要提醒的是，基準地價是城市土地交易價格和房地產交易價格的基礎，反映的是目前城市土地市場的變化，可為土地出讓、轉讓等提供定價依據，但不與房價直接掛鉤。

　　調整為50個基準地價片區

　　土地用途減為8類

　　本次修訂與之前最顯著的變化，在于基準地價片區的劃分――新規中，將廈門市基準地價片區調整為50個，其中島內有21個、海滄7個、集美8個、同安7個、翔安7個。

　　我市之前的基準地價土地用途共分為九類，本輪調整后改為八類用地，即將“大型演藝娛樂用地”并入經營性公用設施產業用地中。調整后，廈門的土地用途分類為商業用地、住宅用地、辦公用地、旅館用地、營利性醫療教育用地、經營性公用設施產業用地、軟件及研發用地、工業用地等八類用地。

　　業內人士認為，本次土地用途調整“與時俱進”，調整后的土地用途分類更加合理，符合廈門市當前社會經濟的發展。

　　住宅地價大幅上調

　　集美區增幅最大

　　備受矚目的住宅地價，在本次新修訂的基準地價中，變化也很“亮眼”。

　　從片區來分析，上漲趨勢也很明顯。集美J3(廈門北站一帶)漲幅尤其大，由1800元/平方米調整至4200元/平方米，漲幅133%。不過，住宅地價最貴的區域仍在島內，為B1片區(廈禾路―故宮路―新華路―鎮海路―海岸線―廈禾路)，由現行8500元/平方米調整至12500元/平方米；其次是C2片區，即????湖一片，基準地價12000元/平方米。

　　這樣的住宅地價調整，實際上源于住宅房地產交易市場活躍，商業房價格持續穩定上升，進而令住宅用地市場呈現火熱。不過，在業內人士看來，住宅用地的基準地價大幅上漲，并不會影響接下來的土地拍賣成交價。廈門均和評估咨詢有限公司董事長王琦認為，基準地價調整并不會影響到最終成交價，因為住宅用地價格已經市場化，最后仍將由市場決定。

　　商業地價變化較小

　　工業用地十年來首調

　　此次工業用途地價標準提升較大，更特別的是，這是我市工業地價十年來的首調。

　　其中，土地使用年限50年的工業用地，思明、湖里由700元/平方米調整到1000元/平方米，漲幅達到42.9%；海滄、集美由480元/平方米調整到550元/平方米，漲幅14.6%；同安、翔安由288元/平方米調整到400元/平方米，漲幅38.9%。

　　相比之下，商業地價變化就較小。比如目前最貴的區域為B1(廈禾路―故宮路―新華路―鎮海路―海岸線―廈禾路)，即中山路周邊片區，商業基準地價保持2萬元/平方米。王琦認為，這是因為近幾年電商對實體店的沖擊，令商業店鋪出租出現瓶頸。