投資投機(jī)客退場廈門買房競爭變小不再一房難求

來源:廈門網(wǎng) 2017-05-11 10:34 http://m.413629.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　投資投機(jī)客開始退場，讓普通購房者購房競爭壓力減小不少。

　　隨著樓市調(diào)控的深入，廈門樓市中一房難求的場景已難再現(xiàn)。近日，記者走訪島外多個(gè)在售樓盤發(fā)現(xiàn)，不少受限客戶的退場，一定程度上拉長了樓盤的去化周期，也讓普通購房者面臨的買房競爭壓力大大減小。

　　買房競爭壓力變小樓市不再一房難求

　　“現(xiàn)在有房在賣，是否還有購房需要？”今年準(zhǔn)備購買首套房的小陳，最近頻繁接到好幾個(gè)樓盤的賣房電話。在小陳看來，這與幾個(gè)月前托關(guān)系都買不到房的情形幾乎是天壤之別。

　　事實(shí)上，自三月底樓市調(diào)控升級(jí)以來，不少受限客戶“知難而退”已讓買房難度下降不少。上月末，位于灌口的聯(lián)發(fā)欣悅灣推出最后一棟高層——4號(hào)樓共120多套房源，經(jīng)過前期的去化，目前仍剩余約20套房源。其中，本次推出的81平方米、92平方米和120平方米兩到三房戶型均有房源在售。而在與之不遠(yuǎn)的招商萊頓小鎮(zhèn)，售樓員也向記者解釋道，“本來預(yù)約已滿，但受限購政策的影響，一批客戶無法買了，所以有這些剩余房源。”據(jù)介紹，該項(xiàng)目在3月底推出7號(hào)樓洋房后又加推了3號(hào)樓，總共約130套房源，但目前3號(hào)樓仍有包含多個(gè)樓層的約十套房源在售。

　　此外，記者也致電了前段時(shí)間推盤的首開領(lǐng)翔上郡和特房銀溪墅府等樓盤，也均被告知“還有房子賣”。據(jù)首開領(lǐng)翔上郡的一位售樓員介紹，已于3月底推盤的9號(hào)樓本來有400多人預(yù)約，但3月25日新政出來后，接近1/4的預(yù)約客戶失去了購房資格，“隨著后續(xù)調(diào)控加碼，又有上百組投資客被擋在了門外。”

　　成交銳減現(xiàn)降溫信號(hào) 久違購房優(yōu)惠重現(xiàn)江湖

　　據(jù)了解，由于開盤樓盤數(shù)量不多，受新入市樓盤備案數(shù)據(jù)影響，近期廈門樓市周成交量走勢(shì)如“過山車”一般。易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅成交量出現(xiàn)“腰斬”，25456平方米的成交面積環(huán)比前一周下跌55.1%，市場降溫信號(hào)明顯。

　　在此背景下，有開發(fā)商開始釋放優(yōu)惠信息，用適當(dāng)讓利的方式開啟搶客模式。上月底，恒大帝景二期前期率先打出“新品特惠9.5折”的推廣口號(hào)，與前一段時(shí)間廈門在售住宅項(xiàng)目普遍的“零折扣”相比，這一舉動(dòng)無疑讓人眼前一亮。據(jù)悉，以該項(xiàng)目一套103平方米的三房為例，總價(jià)按9.5折計(jì)算后可以優(yōu)惠20萬元左右。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著2017樓市逐漸步入中場階段，不少項(xiàng)目正醞釀入市，尤其是多個(gè)貨源充足的新樓盤或?qū)⒔o市場帶來的沖擊或不可避免，面對(duì)搶客壓力，不排除更多的項(xiàng)目加入到讓利的行列中，對(duì)購房者也是好事。