思明法院昨依法強制執行將軍祠28號終“易主”

來源:海西晨報 2018-09-20 08:50 http://m.413629.com/

思明法院查封配電室。

　　昨日，思明法院執行局來到將軍祠28號進行強制執行，順利將物業管理房及配電室移交給該地塊業主廈門順承資產管理有限公司（以下簡稱“順承公司”）。

　　據了解，該地塊為政府儲備用地。強制執行亦是為今后地塊收儲奠定基礎。

　　現場：群鴻商業城“換臉”

　　昨日9時許，執行人員在物業管理房清點、搬離物品，并前往配電室，將配電室移交給順承公司。公證人員見證了整個過程。

　　順承公司工作人員在物業管理房門口掛上了“廈門順承資產管理有限公司海燕廠區管理處”“海燕廠區物業服務處”的牌子，并拆掉了“群鴻商業城”的字樣。為了這一天，順承公司等了3年多。

　　這得從順承公司與廈門秦鴻物業服務有限公司（以下簡稱“秦鴻公司”）的租賃合同說起。

　　當時，秦鴻公司還叫“群鴻公司”。2014年4月28日，順承公司與群鴻公司簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定順承公司將坐落于將軍祠28號的外胎車間、內胎車間、工程胎車間、壓延車間、辦公樓、綜合樓房屋出租給群鴻公司，總面積共46005.21平方米，場地面積320平方米。

　　根據約定，月租金23萬余元，租金按季度結算，租賃期限為2014年4月15日至2015年4月14日。此外，群鴻公司向順承公司交納租賃期間保證金400萬元。合同期滿，若群鴻公司沒有違約，順承公司應退還保證金。同時，群鴻公司同意將投資于將軍祠28號群鴻商業城內的相關固定資產另作為擔保物抵押給順承公司，當時抵押物價值489萬余元。

　　幕后：拒不履行法院判決

　　承租之后，群鴻公司將場地進行轉租。2015年3月23日，順承公司向群鴻公司發出了一份《合同到期終止通知書》，告知合同期滿后不再續簽。群鴻公司應在租期屆滿時將場地騰空移交順承公司。之后，群鴻公司并未騰退，租金支付至2015年4月1日止。

　　2015年6月，順承公司起訴了群鴻公司。法院審理過程中，群鴻公司更名為“秦鴻公司”。經一審、二審，法院判決，秦鴻公司應把將軍祠28號房屋清退并移交順承公司，并支付自2015年4月15日至實際移交的租金損失，每月金額為183萬余元；若秦鴻公司未履行債務，順承公司有權以將軍祠28號抵押物的折價或者拍賣、變賣所得價款優先受償。

　　然而，秦鴻公司遲遲未騰退、移交場地。于是，順承公司申請了強制執行。過去2年多，思明法院執行局做了大量工作，組織雙方多次協商、多次至現場調查。但今年，順承再次提出接管配電室、管理用房時，秦鴻公司拒不配合。

　　強制執行后，順承公司接管了物業管理房和配電室。接下來，思明法院將繼續加大執行力度，加快推進執行進度。執行法官介紹，若秦鴻公司負責人繼續不配合執行，法院將采取進一步強制執行措施；若涉嫌犯罪，法院將移送公安機關處理。（晨報記者陳佩珊通訊員思法）

原標題：等了3年多將軍祠28號“易主”思明法院昨依法強制執行，將物業管理房、配電室順利移交給業主

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