­　　地價(jià)回歸“1”字頭

­　　本地國(guó)企表現(xiàn)搶眼

­　　2018年12月21日，廈門土拍收官戰(zhàn)中，枋湖2018P03地塊被中駿以總價(jià)38.05億元收入囊中，2018年的廈門樓市土拍正式落下帷幕。

­　　據(jù)圖智土地研究中心統(tǒng)計(jì)，整個(gè)2018年，廈門一共出讓15幅商住用地(含1幅租賃地塊)，土地總面積52.35萬平方米，計(jì)容建筑總面積達(dá)144.56萬平方米，占比達(dá)45%。其中14宗為商住用地，土地面積51.44萬平方米，總建筑面積達(dá)141.81萬平方米。六區(qū)中，除了思明區(qū)外，其他各區(qū)均有土地出讓且成交面積所差無幾，集美區(qū)以36.96萬平方米的總建筑面積位居前茅。

­　　縱觀2018年，廈門樓市進(jìn)入整體平淡期，許多房企放緩了腳步，拿地更為理性，甚至有不少成交的商住地塊競(jìng)得主為聯(lián)合體。其中，本地國(guó)企表現(xiàn)搶眼，包括建發(fā)、國(guó)貿(mào)、特房、特工在內(nèi)的多家房企拿下了出讓的15幅商住地塊中的9幅。

­　　在過去一年的5場(chǎng)土拍中，大多地塊都是只經(jīng)歷了幾輪叫價(jià)便以略高于底價(jià)的價(jià)格快速成交。在2018年7月2日的土拍中，同安、翔安共4幅商住用地的成交樓面價(jià)回歸“1”字頭。由此可見，目前廈門的土地市場(chǎng)降溫明顯，開發(fā)商拿地也趨于理性，以穩(wěn)為主。

­　　空置率略有下降

­　　未來市場(chǎng)仍將供過于求

­　　前日，第一太平戴維斯舉辦廈門媒體發(fā)布會(huì)，與20余家福建省及廈門主流媒體共同探討2018年廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

­　　關(guān)于廈門的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部指出，2018年共有六處新增供應(yīng)入市，主要來自兩岸金融中心商務(wù)區(qū)，為市場(chǎng)帶來約49萬平方米的新增面積。至此，全市甲級(jí)寫字樓存量高達(dá)420萬平方米。

­　　在空置率方面，全市甲級(jí)寫字樓平均空置率同比下降0.5%-21.3%。值得關(guān)注的是，火車站-蓮坂和湖里保稅區(qū)由于取得新增供應(yīng)，致使兩個(gè)子市場(chǎng)的空置率同比分別上升29.7%和19%，達(dá)到31%和26%。但同時(shí)，由于其市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較小，區(qū)內(nèi)大幅上升的空置率并未對(duì)整體市場(chǎng)表現(xiàn)造成顯著影響。

­　　而對(duì)于2019年的展望，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部表示，2019年廈門市預(yù)計(jì)將有63萬平方米新增甲級(jí)寫字樓供應(yīng)入市。其中，最主要的新增供應(yīng)區(qū)域是兩岸金融中心以及五緣灣板塊。預(yù)計(jì)未來廈門寫字樓市場(chǎng)供過于求的局面將會(huì)持續(xù)。

­　　土地篇

­　　隨著2019年的到來，2018年廈門樓市落下帷幕。在2017年一系列調(diào)控政策的影響下，2018年的廈門樓市在平穩(wěn)中度過。《房產(chǎn)周刊》特別推出“廈門樓市2018年盤點(diǎn)”系列，從土地市場(chǎng)、商業(yè)辦公、住宅成交等不同角度，還原2018年廈門樓市全貌。本期將對(duì)2018年土地市場(chǎng)和商業(yè)辦公市場(chǎng)進(jìn)行回顧。（海西晨報(bào) 記者 楊俊鵬）