昨日，我市首個竣工的低效工業(yè)用地再開發(fā)試點項目——國貿(mào)思明科創(chuàng)園正式開園。

　　開園儀式上，包括人工智能、雙碳及金融服務(wù)領(lǐng)域在內(nèi)的五個重要功能平臺——廈門大學(xué)人工智能研究院研究生實踐基地、中科環(huán)境監(jiān)測技術(shù)國家工程實驗室“雙碳”技術(shù)成果轉(zhuǎn)化基地、廈門市計算機(jī)產(chǎn)業(yè)協(xié)會人工智能應(yīng)用服務(wù)基地、信達(dá)光電物聯(lián)科技研究院以及國貿(mào)思明科創(chuàng)園金融服務(wù)驛站正式揭牌落地園區(qū)。

　　廈門大學(xué)科技處處長、人工智能研究院負(fù)責(zé)人紀(jì)榮嶸教授介紹，此次與國貿(mào)園區(qū)公司共建研究生實踐基地，將促進(jìn)人才交流方面的聯(lián)系與合作，打通“項目合作-人才共建-人才留廈”全鏈條。

　　據(jù)悉，國貿(mào)思明科創(chuàng)園過去是低效工業(yè)用地，經(jīng)過系統(tǒng)策劃及改造，原本低效的工業(yè)廠房升級成“產(chǎn)業(yè)+人才”雙融合式產(chǎn)業(yè)綜合體，配備約2.7萬平方米產(chǎn)業(yè)空間，215套人才公寓及特色綜合配套空間。

　　（廈門日報記者 林雯 通訊員 夏思萱）

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　　我市出臺辦法

　　支持制造業(yè)企業(yè)盤活土地資源

　　支持制造業(yè)企業(yè)盤活土地資源，加快推進(jìn)低效工業(yè)用地再開發(fā)。近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局會同市工業(yè)和信息化局聯(lián)合印發(fā)《廈門市工業(yè)用地分割管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）。

　　拓展適用場景

　　滿足企業(yè)轉(zhuǎn)型升級需求

　　為了更好滿足企業(yè)轉(zhuǎn)型升級需求，鼓勵低效工業(yè)用地再開發(fā)，《管理辦法》此次拓展了適用場景。拓展后，《管理辦法》適用于本市已確權(quán)登記的國有工業(yè)用地范圍內(nèi)，存量工業(yè)物業(yè)（僅限工業(yè)控制線內(nèi)）分割轉(zhuǎn)讓、低效工業(yè)用地物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓、空閑未建用地分割收儲及低效工業(yè)空閑未建用地分割轉(zhuǎn)讓。

　　聚焦盤活利用

　　突出低效再開發(fā)

　　《管理辦法》聚焦盤活利用低效工業(yè)用地，強(qiáng)調(diào)無論是物業(yè)分割還是用地分割，核心必須與低效再開發(fā)方案結(jié)合。

　　譬如，關(guān)于低效工業(yè)用地物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓，此次破除了原建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)出讓合同有約定不得分割轉(zhuǎn)讓的限制，明確經(jīng)政府認(rèn)定為低效的工業(yè)用地，允許其原有存量工業(yè)物業(yè)或經(jīng)批準(zhǔn)實施低效用地再開發(fā)后的工業(yè)物業(yè)按照低效再開發(fā)方案進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓。

　　關(guān)于空閑未建用地分割收儲（不限于低效工業(yè)用地），鼓勵政府主導(dǎo)推動收儲空閑未建工業(yè)用地。工業(yè)用地范圍內(nèi)空閑未建土地面積10畝（1畝約等于667平方米）及以上，或者小于10畝但可與周邊未利用的儲備用地、邊角地、夾心地、插花地等用地連片開發(fā)利用的，土地使用權(quán)人可申請由政府收儲，并按相關(guān)規(guī)定辦理儲備手續(xù)。

　　界定物業(yè)分割最小單元

　　《管理辦法》對分割相關(guān)技術(shù)規(guī)范及監(jiān)管要求進(jìn)行明確規(guī)定。

　　一方面，界定了物業(yè)分割最小單元，明確在滿足建筑質(zhì)量和消防安全要求且引入產(chǎn)業(yè)符合片區(qū)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的前提下，工業(yè)物業(yè)原則上應(yīng)當(dāng)按幢或?qū)臃指顬榭瑟毩⑹褂们覚?quán)屬界限封閉的空間，為避免出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象，明確產(chǎn)業(yè)用房物業(yè)分割的最小分割單元建筑面積不低于2000平方米。

　　另一方面，明確工業(yè)物業(yè)和配套設(shè)施分割比例——分割轉(zhuǎn)讓后原土地使用權(quán)人自留產(chǎn)業(yè)用房的建筑面積占宗地確權(quán)登記的產(chǎn)業(yè)用房建筑面積比例不得低于40%。工業(yè)項目配建的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施可按比例隨產(chǎn)業(yè)用房以幢或?qū)訛榛締挝贿M(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓，并與產(chǎn)業(yè)用房辦理整體產(chǎn)權(quán)，不得單獨分割轉(zhuǎn)讓。不具備分割條件的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施，轉(zhuǎn)讓對象可通過租賃方式滿足辦公、生活配套需求。此外，我市還將加強(qiáng)分割后物業(yè)履約監(jiān)管。

　　（廈門日報記者 袁舒琪）