廈門房市4月份回暖明顯二手房交易量價齊升

來源:海西晨報 2015-05-21 09:08 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　在樓市新政出臺、央行降息等多項利好推動下，4月份廈門房市回暖明顯，新建住宅價格連續兩月上漲，二手房市場也在連續4個月下跌后首次回漲。這使得此前遭遇人員流失、規模萎縮的廈門二手房中介機構重獲新生。記者昨日走訪獲悉，廈門多家房產中介機構忙著“招兵買馬”，大幅提高底薪和抽成以吸引人才。

廈門二手房市場回暖

　　昨日，記者從廈門房地產經紀人協會了解到，2015年樓市利好政策接連釋放，營業稅“5改2”新政對二手房成交量影響尤為明顯，4月廈門二手房交易成交3200多套，相較于3月份的1700多套，增長80%。而根據國家統計局廈門調查隊前日發布的數據顯示，4月份廈門市二手住宅售價環比上漲0.2%，是自2014年6月以來環比價格的首次上漲。

　　“現在行情確實活躍，房交所一天的拿號量能達到1200多個。”昨日，廈門房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強告訴記者：“對于下半年的行情，業內都持樂觀態度。”另一位業內人士林先生告訴記者，隨著房地產市場多項利好政策的實施，剛需客戶加快了購房腳步，市場上買賣雙方的活躍度都明顯加強，業內普遍認為二手房市場回暖將延續。

房產經紀人需求缺口大

　　二手房成交量大增，業內對后市持續看好，使得眼下中介機構對經紀人的需求量大增。為吸引更多高素質人才流入，多家房產中介機構大幅提升經紀人收入，并計劃增設門店。

　　“去年行情不好時，很多機構走了不少經紀人，門店也關了不少。”廈門世紀聯合房產總經理郭世宗告訴記者。另一位業內人士林先生則告訴記者，在去年最慘淡的時候，廈門某家房地產中介機構人員流失了將近一半，門店也由原來的七八家萎縮到3家。因此眼下市場回暖，各家中介機構都加緊“招兵買馬”。

　　記者走訪了解到，包括中原、麥田等多家知名二手房中介機構都上調了經紀人的底薪，從原先的1500元左右，提高到1800元—2000元，甚至更高。此外，業務抽成也上調明顯，有底薪抽成普遍由原來的25%上調到30%，無底薪抽成更是普遍從原先的35%上調到50%。

　　除了人員配備擴充外，商圈及店面的擴充也是中介應對此波行情的重要措施之一。不少中介機構負責人表示正著手進行門店擴張準備，將在近期增加門店數量。

傳統中介機構尋求創新

　　值得一提的是，傳統中介還陸續推出不少吸引眼球的引才機制，思考轉型。“事實上，近年來許多傳統中介機構都在思考轉型的問題。”傅強告訴記者，以高鵬房產為例，高鵬房產購入了面積3000多平方米的寫字樓辦公區，經營模式由傳統的“門店式”向“總部式”轉變。

　　“我們也關注到了線上交易方式的活躍。近年來，許多中介機構開始重視對經紀人應用網絡技術的技能培訓。在下個月，我們協會就針對廈門房地產經紀人推出免費培訓，主要涉及電商、互聯網等相關內容。”林先生指出，傳統房產中介機構的創新迫在眉睫。

　　“現階段收入的提升，能夠吸引更多優質經紀人加入，但這不是長遠之計。”林先生認為，未來傳統中介機構應借力互聯網，將線上電商與線下門店結合，構建更靈活的職業發展空間。

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