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家中接連被盜 業主連續三年拒交物業費被告上法庭

來源:海峽導報 2015-10-08 08:49 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　家中接連被盜，不滿物業管理，業主陳先生連續三年拒交物業費。不承想卻被物業告上了法庭。日前，思明法院受理這一案件，并對案件進行調解。海峽導報記者參與調解過程。

　　糾紛

　　“物業未盡到管理職責。”陳先生說，小區公共設施損壞未及時修理，綠化長時間不修剪，天臺漏水不予理會，保安人員年齡偏大且不盡職……更讓他生氣的是，他家曾連續兩次被盜。“兩次損失慘重，物業沒有給任何說法。”陳先生非常生氣，于是他決定拒交物業費以示抗議。“我們當時提出要給他物業費打個九折，他不愿意。”物業公司認為不能將所有的問題都歸咎于他們。“兩次損失都非常慘重，九折是什么個意思？”陳先生覺得物業公司非常沒有誠意。雙方爭執不下，物業公司遂將陳先生告上法庭，要求其支付物業管理費6000多元以及相應違約金5000多元。

　　調解

　　對于物業公司來說，在管理方面，確實存在瑕疵，無法提供出事時間段的巡查記錄，所以不能證明盡到了安保責任。從監控資料來看，小偷進入小區未進行什么登記，來去自如。陳先生家被盜，物業公司應該承擔相應責任，建議適當減免陳先生拖欠的物業費。

　　對于陳先生來說，“物業有責任，但不代表業主就可以不交物業費”。如果因此不交錢，小區管理就有可能癱瘓，大部分的業主利益受損。如果陳先生有直接證據證明其物業被盜是物業公司失職導致，則可通過法律手段維權。

　　經過法官和導報記者的調解，物業公司向陳先生致歉，并主動提出將物業費打八折，并減免違約金。陳先生同意這一調解方案，并對物業管理提出自己的建議。

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