中秋將至，不少房企選擇借助中秋節(jié)開展各類營銷活動，加上近期廈門新房市場多個樓盤相繼取得預(yù)售證，且有望于近期入市，廈門樓市好不熱鬧。而這些將要入市的產(chǎn)品多以剛需小戶型和改善大戶型產(chǎn)品為主，可以預(yù)見，9月或?qū)⒂瓉硪徊ㄩ_盤潮，剛需、改善產(chǎn)品有望成廈門樓市供應(yīng)主力。

8月成交量穩(wěn)中有升

　　與之前相比，8月份廈門商品住宅市場供應(yīng)有所下降，新增商品住宅套數(shù)為502套，面積為85077平方米，供求比為1:0.52，供應(yīng)稍顯疲力。

　　一直以來，供求量與成交量息息相關(guān)，但目前廈門樓市成交仍以去庫存為主，加上不少項目的加推，雖然整體入市量不大，但整體去化良好，成交量穩(wěn)中有升。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廈門樓市8月份商品住宅成交162596平方米，環(huán)比上漲33.1%，同比上漲248.24%，總成交套數(shù)為1291套，環(huán)比上漲12.07%，同比上漲210.34%。

　　加上8月份特房樾琴灣、水晶湖郡、前海灣、融創(chuàng)大同府4個樓盤入市，整體供應(yīng)小幅提升。這些項目入市體量雖然不大，但是在價格優(yōu)勢加持下，整體去化良好。

　　除此之外，7月份入市的建發(fā)璽樾、中駿天宸、國貿(mào)天峯等項目陸續(xù)備案，進一步助推8月份新房市場成交量穩(wěn)步增長。

　　特別是建發(fā)璽樾和中駿天宸。作為島內(nèi)地段相似、樓面價相當、開發(fā)商品牌實力也旗鼓相當?shù)男卤P，8月份湖里區(qū)在建發(fā)璽樾和中駿天宸項目持續(xù)備案的助力下，以總成交面積68351平方米、總成交套數(shù)428套，成功摘取成交量榜首桂冠，單區(qū)成交量占比為42%。

　開發(fā)商加快入市節(jié)奏

　　8月成交量的穩(wěn)步上升帶給不少房企信心。9月以來，開發(fā)商調(diào)整并加快入市節(jié)奏，不少開發(fā)商借助中秋節(jié)開展各類營銷活動，其中不乏以多盤聯(lián)動限時鉅惠形式進行的營銷活動。加上近期樓市供應(yīng)產(chǎn)品類型多樣，購房者選擇機會增多。

　　根據(jù)記者統(tǒng)計，目前供應(yīng)的產(chǎn)品和即將入市的產(chǎn)品中，產(chǎn)品類型豐富，既有剛需小戶型產(chǎn)品、改善大戶型產(chǎn)品，又有疊墅型產(chǎn)品。其中，招商公園壹號、禹洲璟閱城將推出剛需新品，面積分別為81-116平方米、89-110平方米；水晶湖郡、保利叁仟棟三期、大俊達海灣商業(yè)城將推出改善型產(chǎn)品，面積分別為125-189平方米、125-127平方米、105-125平方米；融信廈門世紀、IOI棕櫚國際住區(qū)均選擇打造類型豐富的新品，融信廈門世紀推出94平方米剛需產(chǎn)品、135-153平方米疊墅產(chǎn)品，IOI棕櫚國際住區(qū)將推出88-125平方米高層、117-143平方米疊墅產(chǎn)品。

　　可以看出，在接下來的一段時間里，廈門樓市新品以剛需中小戶型和改善大戶型為主，但也不乏復(fù)式、疊墅等類型產(chǎn)品。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，接下來市場供應(yīng)增加，產(chǎn)品類型豐富，為購房者提供更多選擇。（海西晨報記者 張雨婷）

　　(數(shù)據(jù)來源：CRIC)