香港樓市新政內地客短炒港豪宅稅費接近四成

來源:廣州日報 2012-10-29 10:13 http://m.413629.com/

　　香港特區政府公布新一輪管理樓市需求措施，其中包括提高額外印花稅額度和適用期，10月27日起生效。

　　該措施大幅提高了額外印花稅稅率，半年內樓宇轉手稅率升至20%，半年至一年升至15%，一年至三年升至10%，每一檔提升稅率幅度達到5%。若買家為非本地永久居民或企業，更要再征收15%的買家印花稅。按此計算，內地買家若在半年內短炒香港豪宅，稅費成本將接近四成。此前內地短炒香港豪宅所有稅費相加最高僅需不到2成。

　　買家印花稅是非常措施

　　香港樓市與經濟表現嚴重脫節，流動資金過剩，首9個月累升20%。而據戴德梁行近日公布的統計數據，香港中小型住宅價格升幅尤為明顯，中小型住宅今年年初至9月底升幅為23.7%，而港樓市成交額雖比第二季度有所下降，但同比仍增長31%。

　　據此前媒體報道的不完全統計，內地買家在港樓市占比已超三成。嘉里建設事務經理李達文也曾介紹，內地客偏愛大戶型單位，“以現崇山項目為例，100平方米以上的項目，內地客購買占比明顯增高，達四成左右。”

　　港府宣布，若買家為非本地永久居民或企業，在港買樓要另征收15%的買家印花稅，大幅增加其成本。港府并稱，買家印花稅是非常時期非常措施，待樓市平穩后會考慮撤銷。

　　案例

　　短炒三千萬豪宅

　　征稅將過千萬元

　　之前，港府對于地產買賣征收的印花稅征收稅率在4.25%或以下不等。在轉賣時還要根據持有時長征收最高15%的額外印花稅。

　　假設一位內地炒家購入一套價值為3000萬港幣的豪宅單位并在半年內轉賣，按照原有政策，該客戶只需要付出樓價4.25%的印花稅和售樓價15%的額外印花稅，假設售樓價等于買樓價，則只需要付出577.5萬元港幣稅費。而在樓市新政出臺后，不但在轉賣時額外印花稅將提高了5個百分點，在買樓時還要付出15%的買家印花稅，由此，若一方實收，則交易總稅費接近4成，達到1177.5萬港幣，比新政前突增1倍。

　　專家

　　或能短抑投機氣氛

　　資金或轉向藝術品

　　如果單純提高額外印花稅，對于打擊內地客炒買香港樓市效果將十分有限。“因為目前接觸的內地購樓者，短炒客非常少，幾乎沒有，大部分都是長期持有，以收取租金，或者是以自用為主，反而香港本地炒家更喜歡短炒。”中原地產專港辦經理梁慧文表示。

　　但是，資深金融專家及投資銀行家溫天納在其實名微博上表示，這一次新政“估計能短暫壓抑投機熾熱氣氛”。

　　內地資金是否會回流大陸炒高內地樓市價格？暨南大學教授胡剛認為未必，“內地限購并未放松，從香港撤回來的資金并不會對內地樓市有決定性的影響，反而更有可能進入農產品、藝術品等其他領域。”(記者潘彧)

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