萬元均價(jià)無抗性：
　　
成熟片區(qū)+品牌效應(yīng)+適中戶型
　　
　　值得關(guān)注的是，柏景灣和泰禾首府兩大樓盤，本次推出的戶型均為目前市場(chǎng)上接受度最高的適中戶型。柏景灣一期產(chǎn)品為62-130㎡二至四房，泰禾首府一期70%為三房產(chǎn)品。
　　
　　價(jià)格上，柏景灣均價(jià)在10500元/㎡左右，而泰禾首府均價(jià)在9500元/㎡左右。雖說破萬或近萬的均價(jià)在泉州房?jī)r(jià)歷史中已算不上低，但兩大項(xiàng)目熱銷至出現(xiàn)“搶房大戰(zhàn)”，則體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)此價(jià)格并無太大抗性。
　　
　　兩大項(xiàng)目購(gòu)買人群均以改善型需求和“想一步到位”的剛需為主。張欽增表示，從某種層面上說，價(jià)格也是區(qū)分客群的一個(gè)門檻，購(gòu)買柏景灣的業(yè)主基本為高素質(zhì)、中等偏上收入者，而中駿在泉州開發(fā)項(xiàng)目眾多，口碑效應(yīng)明顯，一期開盤后很多沒搶到房源的客戶仍選擇等待二期開盤。而全國(guó)性品牌房企的進(jìn)入，客觀上提升了產(chǎn)品品質(zhì)，也推高了房?jī)r(jià)。這兩者相輔相成，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)此也有較好的接受度。
　　
　　而另一項(xiàng)目泰禾首府9500元/㎡的均價(jià)，則體現(xiàn)了泰禾快銷的策略，饒建華接受采訪時(shí)說，華大泰禾在兩個(gè)月內(nèi)開盤三次（包括SOHO產(chǎn)品），創(chuàng)下了泉州的開盤速度，而三次都是完銷，與華大泰禾的地段優(yōu)勢(shì)、品牌效應(yīng)以及適中的定價(jià)策略都有關(guān)系。
　　
　　對(duì)于樓市“金九”的出現(xiàn)乃至“搶房大戰(zhàn)”的上演，饒建華認(rèn)為，從政策面上講，當(dāng)前多部委正制定房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，此舉對(duì)弱化調(diào)控的行政色彩，強(qiáng)化市場(chǎng)主導(dǎo)大為有利。而從大環(huán)境看，一二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，也加大購(gòu)房者的心理預(yù)期。同時(shí)，當(dāng)前社會(huì)投資渠道缺乏，地產(chǎn)仍是較具安全性和增值空間的投資標(biāo)的。這些都是推動(dòng)業(yè)主買房的因素。
　
三大品牌房企同發(fā)力：
　　
10月城東片區(qū)依然是熱土
　　
　　城東片區(qū)9月大熱。10月，柏景灣將加推二期，華大泰禾則醞釀推出第三棟SOHO，而在泉州擁有好口碑的老牌地產(chǎn)公司南益也將加入城東片區(qū)10月開盤潮，南益匯景豪庭將于10月中下旬面市——泰禾、中駿、南益三大地產(chǎn)巨頭同時(shí)發(fā)力，可以預(yù)見城東片區(qū)熱度將繼續(xù)推高。
　　
　　從南益地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，匯景豪庭1期將推出333套住宅，產(chǎn)品主要為98㎡小三房、120㎡大三房和140㎡四房。而匯景豪庭的最突出優(yōu)勢(shì)為距離新泉州五中非常近，可謂是典型的“學(xué)區(qū)房”，而一線江景更為該項(xiàng)目錦上添花。該負(fù)責(zé)人表示，目前80%的預(yù)約客戶主要是沖著五中學(xué)區(qū)房這一特點(diǎn)而來，而項(xiàng)目總體預(yù)約情況非常好，項(xiàng)目的熱銷基本不成問題。
　　
　　問及城東片區(qū)9月已賣出1600多套房源，客觀上等于已經(jīng)消耗了一定的客戶資源，10月是否存在壓力時(shí)，三大項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均對(duì)此表示樂觀。除了城東片區(qū)成熟之后吸引眾多客群之外，南益地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城東片區(qū)近半年沒有新的產(chǎn)品出現(xiàn)，壓抑了相當(dāng)多對(duì)這一片區(qū)的需求，所以需求釋放帶來的9月份熱銷是很正常的，因?yàn)樾枨蟊姸啵齻€(gè)項(xiàng)目推出的戶型均為適中戶型，市場(chǎng)接受度很高，10月若無新的調(diào)控政策落地，熱銷依然可期。