泉州新綜合體地塊引發熱議　

來源:閩南網 2013-12-13 15:52 http://m.413629.com/

[摘要]隨著新的綜合體地塊的推出，城東再次成為關注焦點。對多數人而言，他們不禁要問，眾多綜合體地塊緣何聚集城東？區域商業布局是否過量？是否引發商業格局轉向？相比較其他板塊，大城東區域價值何在？

　閩南房產網訊隨著新的綜合體地塊的推出，城東再次成為關注焦點。對多數人而言，他們不禁要問，眾多綜合體地塊緣何聚集城東？區域商業布局是否過量？是否引發商業格局轉向？相比較其他板塊，大城東區域價值何在？

　　采訪中，多位泉州資深業界人士、行業專家表示，城東—洛江板塊經過多年發展，如今正進入“城熟”階段，居住價值日益凸顯，城市發展向東力量疊加效應是造成當下城東商業不斷布局的深層次原因，大城東中心功能正得到進一步提升，不過，也有業界表示，大量的商業綜合體進駐城東，引發商業地產過量的擔憂，也為泉州商業格局走向提出新思考。

大城東具備承載多個綜合體的容量

　　“在我看來，城東現有商業綜合體不是多了，而是少了”，持續關注城東—洛江板塊發展的華僑大學工商管理學院教授、博士生導師張向前認為，城東板塊的價值在于其具備區域城市持續升級的“天時、地利”。

　　泉州資深地產人，泉州市勘察設計與科技協會秘書長、副會長王啟生則認為，從地理區位上，大城東處于版圖的中心，東面為泉州臺商投資區，北面為洛江區，南面為泉州市中心。其次，城東片區有山有水，非常適合居住。最后，整個片區經過了多年的建設，配套較為齊全。加上區域內外交通路網非常便捷，動車站、高速路出口、規劃汽車北站等已經構成了城東板塊在大泉州的核心區位。

　　“緣何說商業綜合體不多呢，一方面相較于其他區域，城東板塊已經初步具備了總部經濟區的規模。”張向前表示，之前政府就已經定位引進多家大型企業總部入駐，福建煉油有限公司總部、中國移動數據中心、國家電網泉州電力調度大廈、廣電網絡集團泉州分公司、中化集團總部等或規劃建設中或已經落成，與洛江總部經濟區相互銜接，區域商務聚集效應正在顯現。“若以大泉州城市容量來看，城東城市橋頭堡的輻射只會增強不會減弱，應該說，多個商業綜合體將形成磁場效應，更將帶動區域進一步繁榮，特別是一些有豐富經驗的實力房企的進駐，對區域能帶來明顯的提振效應。”

扎堆的同行不一定就是冤家

　　是不是一個板塊只能容納一個城市綜合體，一旦出現扎堆現象，就一定要拼個你死我活呢？

對于住宅產品而言，扎堆供應或許就是“死磕”的結局。這是因為，在同一區域內，購房群體相對有限，房企想要搶得有限的份額迅速去化銷售，就必須時刻關注區域競爭對手的動靜，除非產品差異化非常明顯，否則就需要在營銷手段、產品性價比以及價格比拼上下足工夫。

　　“對于城市綜合體則不同，其扎堆后的生存狀況有賴于是否科學合理規劃。”張向前表示，在一些一線城市如北京、上海，經常可以看到同一地段多個綜合體競爭并存的格局。優質的地段、龐大的人流和合理的動線布局能夠形成“圈”狀流動效應，同樣能夠形成多家綜合體共存共榮的局面。

　　走訪中，不少業界表示，當下泉州商業格局正處于升級轉型期，放眼泉州，目前的商業業態結構也較為單一。近兩年來，萬達商業廣場的開業，迅速提升了泉州商業消費環境，而隨著區域型多種商業綜合體并存出現，將使泉州商業格局進入新階段，泉州商業容量仍具空間。

　　中駿置業泉州公司副總經理張欽增也表示，城東同時聚集多個綜合體項目，從側面也反映出區域成熟度和未來發展潛力空間。

商業綜合體運營仍需凸顯差異特色

　　“越是扎堆，越要考慮差異和特色。”王啟生表示，商業地產并不是坐擁核心地段就能一勞永逸，以豐澤商城內街為例，豐澤商城內街擁有泉州最中心的地段，但由于早期并未統一招商、統一經營，其商業價值并沒有顯現。在商業地產運營過程中，即便擁有最優質的地段也有10%失敗率，而在地段較差的區域，若規劃得當，也還有成功的可能性。這其中，如何找準自身的定位做項目顯得非常重要。

　　王啟生進一步表示，城東-洛江板塊當下綜合體項目齊聚，需要各家自身凸顯出特色，進行差異化運營，這將是一條不錯的出路。

　　廈門聚賢莊代理有限公司常務副總經理胡志堅則認為，從體量上看，城東—洛江板塊并不少，競爭壓力明顯存在，商業地產如何找出自身的特點，進行差異化的競爭顯得尤為重要，以潤柏大都會為例，項目定位“泉州首座青春時尚MALL”，并規劃“華大學生街”主題街區，做足體驗文章，在定位、主題、招商、運營等環節尋求差異化，實現城市綜合體的差異化發展。

　　采訪中，不少業界人士同時表示，根據地域本身特點，挖掘區域消費屬性，在商業項目打造上，做足自身軟實力，在運營中體現差異化，或許能化解綜合體扎堆運營難題。

（本網記者　陳振偉）

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