定位差異明顯 多類產(chǎn)品爭艷
　　
　　從三年多以前開始，市中心由于發(fā)展成熟、土地資源缺乏，市場在售的項(xiàng)目通常只有一兩個，有些地塊雖然已經(jīng)出讓，但遲遲未見進(jìn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)階段。進(jìn)入2014年，目前市中心已經(jīng)公開和原本在售的項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到六七個之多，加上幾個預(yù)備入市的核心地塊如刺桐路豐盛商業(yè)中心、南益廣場、和昌地塊等，可以說今年的市中心樓市將不再孤獨(dú)。
　　
　　然而更重要的是，這些占據(jù)稀缺地段資源、擁有完善配套的項(xiàng)目都各具特色，在定位、規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面顯現(xiàn)出巨大的差異性。優(yōu)山美地和溫陵公館為純居住項(xiàng)目，一個主打法式聯(lián)排別墅，構(gòu)建市中心的宜居住宅，一個則主要針對剛需群體。富臨新天地和兆基光明城這兩個項(xiàng)目均是城市綜合體，總建筑面積都超35萬平方米，但一個主打市中心的商住綜合體，一個立足旅游文化商業(yè)體和高端住宅；領(lǐng)SHOW財(cái)富中心則為純商業(yè)項(xiàng)目，產(chǎn)品均為寫字樓和店鋪。
　　
　　對此，泉州源映像房地產(chǎn)策略咨詢機(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)陳沂告訴記者，與周邊板塊相比，市中心的項(xiàng)目在規(guī)模上沒有優(yōu)勢，但地段和配套是其他片區(qū)無法比擬的。目前這幾個項(xiàng)目在定位上都有很大的差異，產(chǎn)品和特色也各不相同。就住宅性質(zhì)而言，優(yōu)山美地在滿足地段和配套條件之余，更有環(huán)境的優(yōu)勢，北渠水系兩岸的綠化可以達(dá)到70%，未來小區(qū)的景觀和居住的舒適度將會成為最大亮點(diǎn)。
　　
　　兆基光明城營銷總監(jiān)駱細(xì)池認(rèn)為，市中心各個地塊雖然都屬于稀缺地段，但是其屬性和周邊的自然、生活配套還是有所差異，因此定位必然各不相同。這對于市場和購房者來說是好事，不論是追求環(huán)境、學(xué)區(qū)性質(zhì)還是商業(yè)配套，在范圍有限的市中心，客戶都能尋找到合適的項(xiàng)目和產(chǎn)品。　　

商業(yè)綜合體發(fā)力 商業(yè)格局轉(zhuǎn)變在即
　　
　　目前，中心市區(qū)的主要商圈集中在豐澤街泉州商城廣場和浦西萬達(dá)廣場，以及鯉城區(qū)中山路、南俊路、東街、西街一帶。隨著人們對于體驗(yàn)式消費(fèi)需求和辦公要求的不斷提升，市中心的商業(yè)業(yè)態(tài)明顯多元化不足。富臨新天地和兆基光明城的加入無疑將豐富中心市區(qū)的商圈點(diǎn)，改變目前三足鼎立的商圈格局。
　　
　　富臨新天地現(xiàn)場經(jīng)理張立清告訴記者，泉州中心市區(qū)目前在開發(fā)的城市綜合體屈指可數(shù)，作為總建筑面積接近40萬平方米的項(xiàng)目，富臨新天地二期的商業(yè)將配備5A寫字樓、購物中心、休閑街區(qū)，項(xiàng)目正式運(yùn)營后，將會改變中心市區(qū)的商業(yè)格局，成為高端辦公的集中點(diǎn)和市民休閑消費(fèi)的好去處。
　　
　　兆基光明城營銷總監(jiān)駱細(xì)池介紹，兆基光明城主要立足于泉州文化，打造旅游文化地產(chǎn)，東西薈、刺桐里、古厝今街、清源山居四大主題板塊支撐整個商業(yè)主體，項(xiàng)目將打造成為城市的名片，未來這里將開辟另一全新商圈，成為外來游客了解泉州、體驗(yàn)泉州文化的窗口。
　　
　　由此可見，在周邊板塊持續(xù)發(fā)力的攻勢下，2014年中心市區(qū)樓市在開春即搶得頭籌，贏得市場的強(qiáng)烈關(guān)注。不論是住宅項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目還是城市綜合體，放量的增加和定位的細(xì)分必然會帶來品質(zhì)的提升和商圈格局的變化。至于定價(jià)方面，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，價(jià)格由價(jià)值決定，中心市區(qū)的絕版地段擁有不可復(fù)制的價(jià)值，在如今相對理性的買方市場條件下，開發(fā)商的定價(jià)也會在反映價(jià)值的前提下趨于理性。

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