堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位——福建省第十一次黨代會報告指出：今后5年，福建省要推動高質量發展與高品質生活相互促進，多途徑解決新市民、低收入困難群眾等群體住房問題。

　　更高水平、更高質量的“住有所居”已成為擴大高品質公共服務供給的重要內容。專家認為，構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，需要培育多元化的市場主體，開啟租賃住房高品質時代。

　　流動人口激增 帶來海量住房需求

　　2021年5月，福建省和福州市第七次全國人口普查數據接連發布。數據表明，福建人口10年來增長加快，人口流動更加活躍。

　　福建省常住人口為4154.01萬人，比2010年增長12.59%。其中，福州市常住人口8291268人，比2010年增長16.53%，高于全省增長水平。

　　全省流動人口1366.12萬人，比2010年增長33.36%。其中，福州流動人口2915415人，比2010年增長43.17%，流動人口增長水平再次大幅度超過全省。

　　2021年10月，福建省政府辦公廳出臺《關于支持福州實施強省會戰略的若干意見》，明確提出到2025年，福州常住人口超1000萬人，城市功能品質顯著提升，城鄉人居環境明顯改善，輻射帶動福州都市圈一體化發展，初步建成具有影響力的現代化國際城市。

　　當經濟社會發展按下加速鍵，人口遷移流動也隨之不斷提速，迫切需要實現“居者有其屋”。如何解決好新市民、青年人的海量住房需求，讓他們享有高品質生活，成為民生大事。

　　福州住房租賃試點 經驗全省推廣

　　福建資深房地產專家劉福泉說：“房子是人們的生活必需品。它在供需之中存在兩個矛盾。一是房子的高價值與收入有限的矛盾。二是房子不可移動與人的流動性矛盾。如果只有房地產市場，卻沒有住房租賃市場，想解決住房問題無異于一條腿走路。”

　　作為全國住房租賃市場發展試點城市和保障性租賃住房試點城市，福州住房租賃市場發展迅猛。2019年至2021年，福州定下“三年10萬套”租賃住房試點目標，截至今年8月，已累計完成8.56萬套。其中，新建（含改建）租賃住房4.16萬套，涉及國有出讓用地、集體用地、工改租項目、園區宿舍項目、商辦及廠房改建項目；盤活各類存量房源4.4萬套。

　　在福建省政府新聞辦召開的新聞發布會上，省住建廳人士表示，福州試點經驗將在全省推廣實施，指導各地因地制宜，分類推進租賃住房發展，加快完善租購并舉的住房制度，重點滿足產業工人、新市民等住房需求。

　　完善長租房政策 培育多元化市場主體

　　2020年11月，中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議中，第一次出現了“完善長租房政策”的字眼。

　　《福建省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》貫徹這一提法，并細化為“合理利用存量和增量住房資源，大力發展租賃住房，完善長租房政策，加快培育專業化、規模化住房租賃企業，有效增加保障性住房供給。著力解決新市民、青年人，特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題”。

　　福州市“十四五”規劃進一步細化，提出“鼓勵民營和混合所有制企業開展規模化租賃服務、支持房地產關聯行業企業開展住房租賃業務，培育多元化市場主體”。

　　“租賃住房需要解決不同人群的多元化需求。”劉福泉說，“與房地產市場相比，住房租賃市場起步晚，亟需新的思路和可操作性的方案。”在住房租賃市場“雙試點”的福建省，多元化的解決方案已開始先行先試。

　　2021年10月，住建部發展保障性租賃住房工作現場會在福州召開，與會嘉賓實地考察了福州中心城區規模領先的龍湖九里晴川租賃住房等項目。該項目相關負責人說：“我們首次提出‘租賃社區’概念，通過優質的配套資源為租戶提供‘一站式’生活服務，實施24小時響應的智慧公寓管理。”

龍湖冠寓房間效果圖

　　2021年11月，福州首個國企造長租公寓——戰峰長租公寓亮相。項目高標準對標商業住宅，為年輕人打造新一代高品質溫馨生活社區。

　　同月，住建部發布了《發展保障性租賃住房可復制可推廣經驗清單（第一批）》8個，龍湖冠寓占了兩個，分別為廈門冠寓五緣灣項目和福州秀山項目。其中，秀山租賃住房項目更是亮出了打造全國租賃住房標桿的口號，戶型設計“戶戶全明”，室內裝修媲美酒店，還將采用人臉識別門禁、智能化消防管理系統。

　　龍湖九里晴川租賃住房項目，將是主城區最大自持租賃住房歸家“動線”。

　　針對租賃住房的未來發展，龍湖冠寓作為行業優秀代表，又將有什么計劃？從龍湖集團CEO邵明曉在一次中期業績會上說的話中，或可窺見一二。他說：“2016年我們看到在一些中心城市，年輕人包括剛畢業的大學生，在購買一套房之前需要居住服務，我們開始了對租賃住房業務的堅定布局。做冠寓不僅僅是提供居住空間，更多是通過更好的社區運營及大量的人性化、個性化服務，讓年輕人對生活有更多美好的體驗。今年上半年冠寓開業9.4萬間，收入10.7億元，開啟盈利元年。這個業務我們會非常堅定地做下去。”