又到畢業季，大學畢業生告別青蔥校園生活進入社會后，首次租房需求陡增。再疊加打拼多年青年人的換房需求，令人舒心的公寓在市場上永遠都是稀缺品。不過，相關調查顯示，在租房市場，想安穩的租到好房其實并不容易。當下，仍有大量畢業生在擔憂合同期無故被退房，押金退還無保障等情況，仍有近4成的畢業生在擔憂出校門租房被欺騙的風險，對此，如何增加畢業生對租住生活的信心，關鍵在于提供更多的保障。

　　近年來，國家圍繞長租公寓健康發展不斷強化頂層設計，描繪出美好藍圖。包括龍湖、萬科、華潤等在內，一批有實力的房企紛紛涉足長租公寓領域，響應國家號召。打造高品質長租公寓，既是樹立行業標桿，實現良幣驅逐劣幣，助力城市引才，更是為廣大畢業生融入社會提供一個溫馨舒適的家，提供更多的保障。

　　畢業生“人才大戰”：留住人才更要留住心

　　最近，上海降低落戶門檻，從6月初宣布畢業于世界排名前50名院校的留學回國人員可直接落戶，到月底時又將滬各研究所、各高校應屆碩士畢業生也納入無門檻落戶人群。此舉被普遍解讀為在攬才上具有風向標意義。

　　人才是第一資源。對于一座城市來說，青年人的聚集蘊含著未來發展的勃勃生機。上海作為昔日落戶門檻最高的一線城市之一，如今放下身段，意味著始于2017年左右的國內各大城市“搶人大戰”，進化到了一個全新的階段。

　　落戶則需安家。在舒心安家這個問題上，是人才們是否能留下的重點。

　　不久前，從北京一所高校大學畢業的劉愷為了找房忙到焦頭爛額。“工作單位在西城，剛入職希望留下一個好印象，不能遲到。可離單位近房租貴就不用說了，關鍵是靠譜地不好找。要么在網上說得天花亂墜，打電話一問沒房了，推薦其他價格貴的房源；要么價格合適實地一看，自己只是這套‘群租房’里的幾分之一。”更讓劉愷憂心的是，他聽說過曾有校友遇到房東在退租時，會以各種理由克扣押金，“剛畢業工資低，再攤上這種事就太可怕了！”

　　劉愷的擔憂在大學畢業生中不算少數。貝殼研究院調研近1300名應屆畢業生，發布了《2022畢業季租住痛點調查報告》。報告指出，在畢業生租房前，42%的畢業生最擔心“被黑中介、二房東欺騙”，25%的畢業生擔心“虛假房源信息多”。對每個有租房經歷的人而言，在看房、簽約、入住等各個環節，都有可能遭遇“套路”騙局。特別是在近期發生的中介進屋催租掀被子事件登上熱搜后，規模化運營，有知名房企背書且產品服務標準較高的品牌長租公寓，成為不少青年人首選。

　　對此，一些長租公寓也對畢業生提供了自己的雙重保障，以龍湖旗下知名長租公寓品牌冠寓為例，為了讓畢業生住的更安心，專門推出了針對應屆畢業生的“住夢計劃”，認證通過后，不僅長租有額外折扣，還可以支持月付，保證月付相比季付不漲價，同時如遇工作變動，可全國、同城、同店免費換房等實打實的福利。

　　而對于入駐后的安全來說，長租公寓普遍將租客的安全擺在第一位置。比如冠寓，其采用了IOT智能監控設備，可以有效進行異常訪客識別。在公寓主要出入口，均設置了無感通行門禁，房間門均使用智能門鎖，后臺可監控開鎖記錄，不僅可以有效維護租戶的隱私，還可以保護租戶的人身財產安全。

　　真心留住人才，解決人才租房的后顧之憂，一些地方的政府部門選擇主動“出擊”，通過與品牌方合作，提供有品質的人才公寓，作為留人的“殺手锏”舉措。

　　其中，龍湖冠寓已與廣州、深圳、武漢、南京、重慶、天津、蘇州、廈門、長沙、青島在內的全國10余個重點城市，合作落地40余個項目，提供超2萬套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。

龍湖冠寓天津大津城店

　　冠寓還與政府及企事業單位搭建了“冠企薈”立體生態，為企業員工打造一站式租房解決方案，并為用人單位提供包括優先排房、需求化定制、智能安保、同城免費換租、策劃創意社群活動、免費團建場地、專屬大客戶經理等在內的7大VIP專屬服務。數據顯示，該平臺已與近3萬家知名企業開展合作，在企業員工與舒心好房間架起了一座連心橋。

　　“人才安居”政策加持：為長租公寓造一片藍海

　　護航政府部門引才，長租公寓這幾年的表現可謂可圈可點。對于長租公寓自身而言，市場前景同樣不容小覷。貝殼研究院報告測算，到2030年，長租公寓的市場規模有望超過4萬億元。長租公寓的崛起，將支撐起政府部門、租房群眾與房企多方共贏的局面。

　　專家指出，隨著中國房地產進入存量時代，在“房住不炒”和“租售并舉”政策的雙重指導下，近年來，長租公寓被譽為市場新風口，這片政策加持下的萬億藍海，匯聚了龍湖、萬科、保利、綠地、中海等國內知名標桿企業的身影。

　　時間軸拉回到2016年。當年發布的“十三五”規劃提出，建立購租并舉的住房制度，積極發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，擴大租賃市場房源，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。

　　近年來，雖然突如其來的新冠肺炎疫情成為“攪局者”，打破了原有長租公寓市場持續擴張的節奏。但對舒心好房的市場需求，反而因為傳統租客在疫情中租房的種種遭遇而愈發強烈。

　　對此，國家進一步明確了對長租市場的支持鼓勵態度。

　　去年底的中央經濟工作會議上提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。在今年“兩會”的政府工作報告中，住房租賃市場再度被點名。

　　堅持租購并舉，加快發展長租房市場，既是政策共識，也是行業對未來發展預期的共識。在過去兩年間，市場回暖態勢明顯。ICCRA住房租賃產業研究院分析，截至2021年11月30日，十個重點城市長期監測的機構化運營的集中式租賃住房項目達到1794 個，房間數量共計45.62萬套，與2019年相比增幅達到122.9%。長租公寓藍海依舊令人期待。

　　機會總是留給有準備的人。對在長租公寓領域有優秀經營管理能力的品牌而言，這一藍海更為觸手可及。譬如，閑置房產是不少城市的“傷疤”，這些房屋外在的蕭條與城市的繁華形成鮮明對比，如何盤活這些資產，考驗著經營者的能力與智慧。

　　而龍湖冠寓廣州獵德大橋店，就是閑置物業改造盤活的優秀案例。

龍湖冠寓廣州獵德大橋店改造前后對比

　　這里曾是廣東藥科大赤崗小區宿舍樓，因大學主體教學樓搬遷，因而成為村集體閑置資產。在保持整體物業原規劃不變的前提下，冠寓對原有物業的舊居住環境進行重新規劃，除了人們居住的空間，還對環境品質進行升級，配套了多個功能性免費公區。在一番精心裝扮下，昔日的閑置房屋又重新煥發生機，還成為了周邊的網紅打卡地。

　　冠寓模式：走出一條行業高質量發展之路

　　在長租公寓市場的賽道上，為什么以龍湖、萬科等為代表的專業性房企會脫穎而出？蘇寧金融研究院特約研究員江瀚給出了答案：隨著市場逐漸成熟，專業性會成為未來長租公寓領域重要的衡量標準。

　　市場證明的確如此。長租公寓行業經過洗牌和沉淀，各品牌紛紛探索新的運營模式，升級品牌戰略。邁點研究院發布的“2021年長租公寓品牌影響力（MBI）100強榜單”顯示，排名前二的長租公寓品牌分別為：冠寓和泊寓。這兩大長租公寓品牌歷來有口皆碑。

　　邁點研究院表示，該榜單監測范圍覆蓋近2000家市場主流長租公寓品牌。這其中，冠寓是龍湖集團面向新世代人群租住生活形態及消費升級需求推出的集中式長租公寓品牌。泊寓則是萬科集團面向年輕群體而打造的城市青年主題公寓。

　　來自58安居客房產研究院的統計數據也認為，近半的租賃人群對居住服務的關注度較高，因此，無論是房企還是其他品牌商，都需要更多關注產品本身，提供了好的產品與服務，自然能贏得好的規模和口碑。

　　得益于專注打磨產品和服務、持續提升精益化運營管理的發展策略，龍湖冠寓經過5年多的沉淀與積累，就收獲了大量的客戶及行業認可。截至目前，冠寓已布局全國30余個高量級城市，共計服務在租租戶超40萬人，累計服務用戶超180萬人，客戶滿意度高達95%。

　　離開熟悉的校園，遠離同學和朋友，年輕的租客對公寓文化尤為看重。除了提供可供長期租賃的房間服務外，冠寓以社區和青年文化為核心，強調年輕人的聲音，倡導“去孤島化”的租住生態，以“GOYOO星球”開啟全新社群生活體驗。GOYOO星球圍繞客戶租房全流程觸點，組織豐富多彩的社群活動，為青年人營造快樂和諧的社群文化與氛圍。

　　在冠寓廣州居住已有兩年多的李克，手頭有了一定積蓄，但并不急于結束租房生活。“這兩年習慣了在冠寓生活的安心、踏實，更關鍵的是，公寓里豐富多彩的社群活動，讓我認識了一幫志同道合的朋友，更擦出了創業的火花。我們正躍躍欲試，投入創業的懷抱。”

　　對廣大畢業生來說，冠寓的貼心就如同一位知心的朋友。冠寓連續多年推出助力畢業生求職安居的“住夢計劃”，從租金價格、租期靈活性、租住變動、甚至實習機會等多個方面，為廣大高校畢業生和在校生提供優惠便利。疫情影響下手頭緊？冠寓支持月付，另外疫情期間提供續租優惠，降低租戶的租金壓力。這些顯然是租住在傳統公寓中的租客根本想不到的。

　　個性化的需求在這里同樣能得到匹配。在過去，冠寓“豆豆、松果、核桃”三條產品線，分別對應床位式集宿型產品、單間式公寓型產品、套間式高端公寓型產品，滿足了租戶一張床、一間房、一套房的需求。2021年，冠寓宣布新增“花生”產品線，定位為租賃社區復合型產品，設計為多房間，適合多人居住，服務城市家庭、企業員工客戶等群體。

　　去年11月，中國房地產業協會公布長租公寓綜合性能評價首批12個項目名單，其中，在獲評五星級認證的11個長租公寓中，龍湖冠寓有9個項目上榜。首批長租公寓綜合性能評價，以行業首部《長租公寓綜合性能評價標準》（編號為T/CECS 778－2020）為依據，由中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會、中國建筑科學研究院有限公司共同組織完成。對長租公寓項目開展評價，對于指導、鼓勵高品質長租公寓發展、新技術應用，保護消費者利益，規范以及引導行業健康發展都具有十分重要的意義。

　　而龍湖冠寓作為獲評五星級項目數最多的租賃住房企業，因其優質的產品品質、完善的服務體系、精細化運營實力而備受認可。從全行業發展而言，復制、推廣龍湖冠寓等行業領軍企業的成熟經驗做法，明確標準規范，有利于率先建立長租公寓領域全國統一大市場，保障住房租賃市場規范有序發展，從而將國家政策、行業前景與群眾期待有機結合，助推行業走出一條高質量發展之路。