晉江陳埭丁先生獲全省首單宅基地使用權(quán)抵押貸款90萬元

來源:晉江經(jīng)濟報 2015-12-31 11:14 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　“年底了，這筆錢真的很及時，可以用它買鞋材化工原料了。”28日，晉江陳埭鎮(zhèn)花廳口村的丁先生用自家的房屋和宅基地使用權(quán)作抵押，從晉江農(nóng)商銀行拿到了90萬元貸款。據(jù)悉，這是晉江農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押貸款的第一單，也是全省第一單。

　　丁先生能用宅基地使用權(quán)貸款，得益于27日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議上的決定：晉江等59個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域獲準(zhǔn)暫時調(diào)整實施《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國擔(dān)保法》關(guān)于集體所有的宅基地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定。也就是說，允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)(含宅基地使用權(quán))抵押貸款。

　　丁先生用于抵押的是一套占地150平方米的自建房，1998年建成。今年來，受經(jīng)濟下行影響，從事鞋材化工貿(mào)易的丁先生遇到了市場供需不平衡的困境，部分資金回款慢，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)緊張，嚴(yán)重影響企業(yè)正常運行。這筆貸款如同及時雨，大大緩解了流動資金缺乏的困難。

　　晉江農(nóng)商行個人金融部總經(jīng)理柯子匯算了一筆經(jīng)濟賬：以前，經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估，丁先生的個人住宅抵押價值為252萬元，大約可貸款69萬元；如今，宅基地使用權(quán)共同抵押后，總評估價達到328萬元，經(jīng)審核，他獲得了90萬元貸款，宅基地抵押的財產(chǎn)價值得到了體現(xiàn)。

　　從上世紀(jì)90年代末，晉江就開始辦理農(nóng)民住房抵押業(yè)務(wù)。截至今年11月底，晉江全市農(nóng)房抵押貸款余額為5.34億元，戶數(shù)643戶，累計發(fā)放30億元，受惠群眾超過1萬戶，貸款總量占全省金融機構(gòu)的55%，在全國居于領(lǐng)先位置。

　　“晉江從‘三閑’起步，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，宅基地用途出現(xiàn)功能性剩余，在滿足自主功能的同時，也發(fā)揮著租賃、物業(yè)、經(jīng)營等功能，其財產(chǎn)屬性更加明顯。”晉江市國土資源局負責(zé)人告訴記者，晉江是全國15個宅基地制度改革的試點之一，也是全國農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點。依據(jù)試點批復(fù)和法律授權(quán)，晉江積極穩(wěn)妥地推進農(nóng)村宅基地制度改革，開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點工作，使得農(nóng)民宅基地使用權(quán)不再游離于土地市場之外，有效盤活農(nóng)民資產(chǎn)，進一步激發(fā)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新熱情。下一步，晉江將完善農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押融資試點實施方案。此外，郵政儲蓄銀行等金融機構(gòu)也正逐步開辦該項業(yè)務(wù)。(記者闕楊娜通訊員呂少欣)