得知晉江新購(gòu)買(mǎi)一手商品住房，可將1套原商品住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇芪礉M限售年限限制的消息后，市民李凱很開(kāi)心。最近這兩天，他開(kāi)始關(guān)注晉江在售樓盤(pán)的消息，準(zhǔn)備賣(mài)掉舊房子，換套大一點(diǎn)的改善房。

　　適當(dāng)放寬限購(gòu)限售政策，支持改善型購(gòu)房，全面推行二手房“帶押過(guò)戶”……晉江推出樓市利好政策“組合拳”之后，消費(fèi)者信心得到進(jìn)一步恢復(fù)，市場(chǎng)環(huán)境正在逐步改善。

　　記者在晉江各大樓盤(pán)及二手房市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，伴隨著政策的落地，更多獲知信息的消費(fèi)者正計(jì)劃買(mǎi)房，而相關(guān)的成交數(shù)據(jù)也在上升。

　　業(yè)界人士表示，政策利好逐步釋放之后，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

新房

成交量有所上升

　　在看了晉江幾個(gè)在售樓盤(pán)后，市民蔡小明最終決定在晉東新區(qū)買(mǎi)了一套160平方米左右的房子。

　　“我在晉江市區(qū)有套房子，110平方米左右，前兩年買(mǎi)的，覺(jué)得太小不夠住。得知樓市新政的消息后，我就決定買(mǎi)套大一點(diǎn)的新房。”蔡小明介紹，原本舊的房子還在限售期內(nèi)，根據(jù)這次的新政，他買(mǎi)了新房之后，就可以解除限售，把舊的房子賣(mài)掉。“舊房大概能賣(mài)個(gè)130萬(wàn)元左右，這樣就能湊夠買(mǎi)新房的首付。”

　　與蔡小明一樣，市民李偉林也在看房子。根據(jù)新政，職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%，購(gòu)房者可提取住房公積金的個(gè)人賬戶余額作為購(gòu)房首付款。“我準(zhǔn)備年底結(jié)婚，想在市中心買(mǎi)套房子。”李偉林介紹，首付款比例只要20%，還可以提取公積金充首付，這樣他買(mǎi)套100平方米的新房，首付只要10萬(wàn)元就夠了，大大減輕了他的買(mǎi)房壓力。

　　“樓市一系列利好的消息發(fā)布之后，對(duì)市場(chǎng)起到了很好的帶動(dòng)作用。”湖璟天城銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人李鵬介紹，最近，前來(lái)售樓部看房的客戶明顯增多了起來(lái)。“政策優(yōu)化調(diào)整一方面釋放了購(gòu)房需求，另一方面也傳遞出積極信號(hào)。”

　　在晉東新區(qū)龍湖盛天華越·御湖境項(xiàng)目，最近幾周的周末，前來(lái)看房的客戶不少，人氣十分火熱。

　　“作為改善型的樓盤(pán)，客戶大多屬于改善型的。”該項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)介紹，新政發(fā)布之后，她比以前忙碌了，有時(shí)晚上八九點(diǎn)仍在接待客戶。“意向客戶不少，而且成交周期也變短了。有的客戶過(guò)來(lái)看房，立馬就交了定金。”

　　在利好政策的帶動(dòng)下，作為晉江當(dāng)下的網(wǎng)紅樓盤(pán)，龍湖盛天華越·御湖境銷(xiāo)售進(jìn)一步提升。數(shù)據(jù)顯示，10月份，該項(xiàng)目簽約金額達(dá)到1.05億元，業(yè)績(jī)位列泉州全市的第二位。

二手房

帶看量顯著增多

　　那么，在樓市利好政策“組合拳”出臺(tái)之后，對(duì)晉江二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了什么樣的影響？

　　“今年11月份的成交量，應(yīng)該會(huì)比10月份多，賣(mài)房大多是以置換的形式。”晉江寶龍廣場(chǎng)附近的一家中介門(mén)店負(fù)責(zé)人黃女士介紹。

　　新政策出來(lái)后，在該店詢問(wèn)二手房情況的買(mǎi)家增多，“大多是準(zhǔn)備賣(mài)舊換新的。本來(lái)舊的房子還在限售期，按照新政，買(mǎi)套新房就可解除限售，這些客戶就可以實(shí)現(xiàn)換房的目的。”

　　“從8月份開(kāi)始，二手房帶看量顯著增多，成交量也開(kāi)始上升。”晉江家興房產(chǎn)負(fù)責(zé)人曾思程介紹，新政發(fā)布之后，這幾天，買(mǎi)和賣(mài)咨詢的人數(shù)都在增加。“市場(chǎng)回暖，如果有買(mǎi)房的意向，建議快買(mǎi)。”

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份，晉江二手房成交套數(shù)659套，成交面積9.33萬(wàn)平方米。其中，二手住房成交525套，成交面積6.15萬(wàn)平方米。

　　令人關(guān)注的是，9月份，晉江二手房成交面積與上年同比增長(zhǎng)35.84%。其中，二手住房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)7.14%，二手住房成交面積同比增長(zhǎng)3.08%。

　　“對(duì)于二手房市場(chǎng)，新政的利好效果顯而易見(jiàn)。”二手房業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，尤其是限購(gòu)政策的松綁，明顯提振了樓市信心，釋放了大量的剛性及改善性需求，同時(shí)也促進(jìn)了這部分人群加快入市的步伐，短期也帶動(dòng)了市場(chǎng)成交的回升。

　　（記者 陳青松 采寫(xiě)）