­　　生活不易，遲遲未置業(yè)的南安市民注意了，南安房貸政策又有變化了。近日，記者獲悉，南安部分國有銀行首套房貸利率已不再執(zhí)行基準(zhǔn)利率，在基準(zhǔn)利率上上浮5%至10%是現(xiàn)在的主基調(diào)。

­　　多數(shù)銀行首套房貸利率上浮

­　　日前，融360最新發(fā)布了2017年中國房貸市場9月報(bào)告。報(bào)告指出，9月全國首套房平均利率為5.22%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.06倍，環(huán)比8月上升了2.01%，漲速呈放緩趨勢，同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。在監(jiān)測的35個(gè)城市首套房平均利率中，最低的為上海（樓盤）的4.89%；而二套房平均利率為5.60%，較上月保持平穩(wěn)上升。

­　　今年初以來，全國不少一線城市反復(fù)提高住房按揭貸款利率，調(diào)控風(fēng)蔓延到大中小城市，南安也不例外。

­　　7月中下旬，南安的國有大行陸續(xù)上調(diào)了首套房住房按揭貸款利率，從原來在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折，上浮到基準(zhǔn)利率。

­　　9月1日起，泉州住房公積金貸款也進(jìn)行了調(diào)整，職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于30%。職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

­　　近日，記者走訪市場了解到，商業(yè)銀行的房貸政策再次收緊。一家國有銀行個(gè)貸部門人士表示，該行房貸政策收緊，目前客戶購買首套普通住房首付比例按照20%實(shí)行，利率須在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%；二套房的利率從原來的基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮20%，目前額度充足，無須排隊(duì)。

­　　另一家國有銀行的相關(guān)工作人員表示，該行的房貸政策與上述銀行一致，首套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房為基準(zhǔn)利率的1.2倍，放款方面不需排隊(duì)。

­　　位于市區(qū)普蓮路的一家國有銀行的個(gè)貸人士表示，該行首套房執(zhí)行20%首付，基準(zhǔn)利率上浮10%的政策，而二套房會(huì)根據(jù)客戶的資質(zhì)，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%至20%。

­　　不過，位于市區(qū)成功街的一家國有銀行的房貸利率調(diào)整得較為緩慢，記者了解到，該行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。

­　　多位銀行人士告訴記者，目前南安首套房貸大部分是在基準(zhǔn)利率上上浮10%，小部分上浮5%，有的股份制銀行早在8月就已上調(diào)了首套房貸的利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

­　　購房成本增加不少

­　　回首這一年的南安房貸政策，今年上半年，南安多數(shù)銀行首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率的9折，7月中下旬大多數(shù)銀行回復(fù)到基準(zhǔn)利率，如今在基準(zhǔn)利率上上浮10%已成為主流。

­　　房貸利率上浮，無疑會(huì)增加市民的購房支出。以貸款80萬元、貸款期限20年為例，貸款利率打9折為4.41%，按照等額本息還款的方式，月供約為5022.41元，總利息為40.54萬元；執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.90%，同樣的還款方式，月供為5235.55元，總利息多了45.65萬多元；月供將增加213.14元，總利息多了5.11萬元；而執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為5.39%，根據(jù)等額本息還款，月供為5453.51元，總利息為50.88萬元，和執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)相比利息需多付5.23萬元。而和9折時(shí)相比，需多付利息10.34萬元。

­　　面對(duì)這樣的數(shù)據(jù)，已經(jīng)貸款購房的人心中不免感慨一句，幸虧早就購房了。業(yè)內(nèi)人士表示，此次房貸政策變化受到波及的是剛需購房者。而開盤辦理預(yù)受理的客戶在封頂后辦理貸款手續(xù)時(shí)須按辦理時(shí)的新政策執(zhí)行。一家國有銀行的個(gè)貸人員表示，針對(duì)這部分客戶，該行現(xiàn)在采取的措施是與客戶簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果客戶同意按照基準(zhǔn)利率來執(zhí)行，貸款進(jìn)入常規(guī)程序?qū)徟?/p>

­　　國有銀行人士表示，單純地收緊房貸政策，上調(diào)房貸利率，不可避免地會(huì)直接導(dǎo)致購房成本增加，無形中給首套房剛需購買者增加購房成本；對(duì)于一些準(zhǔn)備購房卻遲遲未行動(dòng)的市民而言，快速變化的房貸政策會(huì)刺激他們?cè)缛沾蛩悖蚣铀僦脴I(yè)。

­　　業(yè)內(nèi)人士表示，房貸政策的調(diào)控對(duì)投機(jī)炒房者，尤其是高杠桿的投機(jī)炒房者的影響也是相似的，嚴(yán)厲打擊炒房客，寄希望于給樓市降溫。