SOHO產品值不值得買？適不適合居?。?span id="imageplus-nopic-icon">

來源:閩西新聞網 2015-11-26 09:16 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　自從限貸限購政策松綁以來，龍巖萬達廣場、萬寶廣場、恒寶城市廣場等項目的SOHO產品開始悄然降價。11月23日，記者走訪了相關樓盤了解到，位于蓮東板塊的非凡SOHO售價從9000多元/平方米降至6380元/平方米；而龍巖某樓盤的精裝SOHO產品也從7021元/平方米降至6200元/平方米。此外，中心城區多個SOHO項目也調低了售價，或加大了優惠力度。

　　記者了解到，SOHO公寓與普通住宅項目的最大區別在于商業項目的使用范圍更大，不僅可以自住、出租，更可以作為寫字樓作辦公用。普通投資者在支付5成首期的基礎上，可以通過低首付、低月供，實現“以租養貸”。而SOHO項目的銷售人員在介紹項目時，也不再以“不限購不限貸”為主打，而更多介紹房子格局和周邊配套，以及“首付分期”等相關優惠。

SOHO定價合理門檻較低

　　失去政策優勢，大部分項目降價，SOHO類產品市場會開始萎縮嗎? 面對愈演愈烈的市場競爭，各大綜合體也獨辟蹊徑尋求市場突破口。非凡SOHO的置業經理坦言：“某種程度上來講，SOHO確實沒有住宅舒適，但SOHO依然有足夠的需求存在，特別是對于居家型買家來說”。

　　龍巖某樓盤的規劃設計負責人表示，作為龍巖首個精裝SOHO產品，萬達精裝SOHO嚴格執行精裝標準，不僅生活功能一應俱全，還可以滿足多種功能的需求。“SOHO產品面積小、總價低、周邊配套齊全，適合年輕人過渡型購買或者投資客投資，這類差異化產品，一直都會有它的市場。”萬寶廣場項目的相關負責人表示，龍巖的商業或辦公用地出讓樓面價也就幾千塊錢，改造成SOHO產品就算按照住宅價格，只賣出一半產品也是很賺錢的，并不會迎來“寒冬”。誠然，業內人士都謹慎看好SOHO類產品的發展，特別是其“投資”的屬性，在未來競爭中將占有一席之地。

SOHO產品到底適不適合居住?

　　買SOHO投資是很多投資人的選擇，也是其未來市場發展的一大利器。但對于資金有限的購房者來說，面積小、總價低、配套齊全的SOHO適合居住嗎?

　　實際上，想要購買SOHO產品的購房者應該清楚，SOHO屬于40年產權，而且在物業管理、水電費等方面都是按照辦公用房來算，后期居住費用較高，也是沒有陽臺這種配置的，在住宅屬性上，確實屬于“非主流”的產品。

　　以萬寶SOHO二期為例，據了解，其主推46-68㎡的精品小戶，目前每平方米均價12000元左右，首付50%，也就是你買一套46㎡的房子，總價55萬，首付27.5萬。物業費為2.5元/平方米左右，相比大部分住宅小區的物業費稍貴，但考慮到其精品小戶型，還在合理范圍。

　　盡管如此，面對SOHO產品的大量入市及鋪天蓋地的產品宣傳，業內人士也建議投資者要謹慎出手。“好的地段是判斷SOHO產品投資價值和潛力的基礎。”業內人士表示，對于投資者來說，中心地段的物業更具安全性和增值性，因此地段毋庸置疑是首要的投資準則。此外，選擇SOHO產品的投資還需從產品本身、周邊配套、硬件軟件設施等方面綜合考慮。（記者傅曉君）