2017南京住房租賃政策：試點租購同權、商改租、治理群租

來源:南京發布 2017-08-18 19:41 http://m.413629.com/

政府搭臺，更好服務社會

　　我市住房租賃服務監管平臺將實現平臺建設全市 “一張網”，房源信息全覆蓋、租賃管理全覆蓋、房源真實核驗全覆蓋、便民服務全覆蓋的“四個全覆蓋”智慧管理服務目標：

　　1、建立涵蓋信息發布、網上簽約、行業監管、市場監測的全市住房租賃交易服務監管平臺，并提供移動客戶端服務。

　　2、建立租賃信息發布機制，引導市場規范有序發展。

　　3、建立形成住房租賃三級政府四級網格化管理體系，實現租賃服務監督延伸到社區。2017年在棲霞區和仙林街道全面應用與試點，納入街道網格化社會治理體系，在此基礎上向全市推廣。

　　4、實現租賃服務 “互聯網+”服務，提供“房源登記、信息發布、租賃交易、網上簽約、登記備案、租房備案證明”全過程網上辦理服務。

　　5、加強租賃信用的信息管理，實現多部門聯動共享。

　　6、加強租賃市場動態監測和分析，為居民租房、政府決策、行業管理提供數據支撐。

優化供應，多渠道籌集房源

　　1、新建一批租賃住房。加大政府租賃住房建設和籌集力度。通過劃撥方式，加大租賃住房供地力度，新增一批租賃住房房源。在符合城市規劃要求的前提下，經市政府批準，各區(園區)可結合產城融合、職住平衡實際，利用紫金科技創業特別社區等的自有土地新建一批租賃住房。試點在出讓土地中建設租賃住房，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。

　　2、配建一批租賃住房。《方案》明確，出讓面積超過5萬平方米的部分新增住宅用地出讓時，將配建5%保障性住房(含租賃性住房)納入出讓合同條款，建成后與出讓用地競價達到最高限價后競建的保障性住房(含租賃性住房)一并無償移交給政府指定部門或機構。試點房地產開發企業自持住房用于租賃，試點低效用地建設租賃住房。

　　3、改建一批租賃住房。對符合條件的商業用房，或者工業廠房，可試點商業用房改建為租賃住房。房地產開發企業提出改建方案、按一定程序征得相關利害關系人書面同意，按照“一事一議”原則，經過政府批準后，可按規定改為租賃住房。鼓勵住房租賃國有企業將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等，按規定改建為租賃住房。調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

　　4、盤活一批租賃住房。支持和鼓勵居民、企業、機構出租閑置房屋。規范現有住房改造經相關利害關系人書面同意后，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后按間出租。今年我市建設或籌集租賃住房不低于50萬平方米。

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