2017南京住房租賃政策：試點(diǎn)租購?fù)瑱?quán)、商改租、治理群租

來源:南京發(fā)布 2017-08-18 19:41 http://m.413629.com/

“群租房”將被大力度治理

　　將現(xiàn)有房屋進(jìn)行充分切割改造，一個(gè)不足百平方米的房子里硬生生地塞進(jìn)了20多人，各地頻現(xiàn)的“群租”埋下了很多隱患。今后這部分房屋的改造出租將有嚴(yán)格要求。

　　《方案》提出，改造不得破壞消防設(shè)施的完好有效，不得將一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間分割、搭建后出租，或按床位出租;不得將原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室和車庫等非居住空間改造出租、供人員居住。原則上，出租房間的人均建筑面積不得低于15平方米，每個(gè)出租房間居住成年人數(shù)不得超過2人。

　　上述改造條件，由誰來進(jìn)行監(jiān)管?本月8日，我省公安廳牽頭出臺的《關(guān)于加強(qiáng)出租房屋消除安全隱患的通告》已率先進(jìn)行過明確，并同時(shí)提出，對于違者，將由公安、建設(shè)、工商等部門予以處罰，構(gòu)成犯罪的將依法追求刑事責(zé)任。

開發(fā)企業(yè)有望成為大房東

　　《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》(以下簡稱《方案》)明確，我市充分發(fā)揮市、區(qū)兩級現(xiàn)有國有企業(yè)引領(lǐng)作用，支持國有企業(yè)拓展業(yè)務(wù)，將住房租賃納入業(yè)務(wù)范圍，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，實(shí)施規(guī)模化租賃服務(wù)。其中，2017年國有規(guī)模化住房租賃企業(yè)將不少于14家。同時(shí)，將鼓勵(lì)具有一定運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和一定規(guī)模的民營和混合所有制企業(yè)將住房租賃納入經(jīng)營范疇，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及各類機(jī)構(gòu)投資者設(shè)立專門的住房租賃企業(yè)，開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，今年內(nèi)這樣的試點(diǎn)企業(yè)將不少于4家，到2020年底不少于10家。

　　通過培育多層次市場主體，從而探索建立起政府劃撥建設(shè)、企業(yè)新建自持、配建、改建、閑置住房出租等多種渠道籌集租賃住房的模式，今年，我市建設(shè)或籌集的租賃性住房將不低于50萬平方米。

　　由政府建設(shè)新增的租賃住房房源主要來源于兩方面，即對出讓面積超過5萬平方米的部分新增住宅用地出讓時(shí)，明確配建5%保障性住房(含租賃性住房);出讓用地競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后競建的保障性住房中也將包括一定體量的租賃住房。

　　鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)“自持”則是選取符合條件的新建商品房項(xiàng)目，在出讓時(shí)土地用途直接明確為“租賃住房用地”，所建住房全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持，用于長期租賃，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得改變用途，對外出租單次租期原則上不得超過10年。上述要求在土地出讓合同中予以約定，并在不動(dòng)產(chǎn)登記文書中也要注記“不得分割轉(zhuǎn)讓、不得改變房屋用途”。這意味著，未來的開發(fā)企業(yè)也將擁有一個(gè)“大房東”身份。

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