晉江一小區(qū)施劃停車位收費(fèi)

商戶表示質(zhì)疑 業(yè)委會(huì)稱符合程序

　　日前，讀者黃先生向泉州晚報(bào)社24小時(shí)熱線96339反映，晉江池店鎮(zhèn)橋南社區(qū)南天裕景小區(qū)施劃地面停車位進(jìn)行收費(fèi)管理，小區(qū)的商戶們對(duì)流程和資質(zhì)等提議質(zhì)疑，記者現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了走訪。

　　小區(qū)安裝了圍擋

　　商戶稱過道寬度不符合要求

　　業(yè)主投票表決的公告

走訪

小區(qū)設(shè)置道閘收費(fèi) 首月收益5萬多元

　　7月7日下午5時(shí)許，記者來到南天裕景小區(qū)，只見靠近池峰路一側(cè)人行道旁安裝了圍擋，3個(gè)出入口設(shè)置了3套道閘，并豎立小區(qū)地面停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告示牌（業(yè)主車輛臨時(shí)停車2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，同一輛車連續(xù)停放一天封頂8元），車主掃描二維碼繳費(fèi)出場(chǎng)。車場(chǎng)內(nèi)有空閑車位，大多數(shù)小車停在施劃車位內(nèi)，有的停在店鋪前的空地上。

　　經(jīng)了解，該小區(qū)屬于安置房，2008年交房，有489戶，入住人數(shù)約1500人，地下車位203個(gè)，地面施劃車位160個(gè)。地面停車場(chǎng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理，今年5月下閘啟動(dòng)收費(fèi)管理，5月總收入72006.44元，小區(qū)分成總金額的70%。

商戶

停車收費(fèi)影響生意 過道寬度不符合要求

　　黃先生介紹，他是一家商會(huì)會(huì)長(zhǎng)，商會(huì)會(huì)員購買了該小區(qū)多個(gè)商鋪，購買時(shí)原業(yè)主單位口頭承諾是開放型的，如今圍起來停車收費(fèi)就違背了當(dāng)初的承諾。再者，安置房是受政府照顧的，小區(qū)啟動(dòng)停車收費(fèi)，業(yè)委會(huì)沒有事先征詢商戶意見，也沒有向消防、物價(jià)、工商、稅務(wù)、住建等部門辦理備案手續(xù)，影響小區(qū)出入、生意往來，來商會(huì)談生意的人少了，一家洗車修車場(chǎng)表示下個(gè)月不租了，超市說客流量減少1/4。一家母嬰店老板陳先生說，該店服務(wù)周邊寶媽群體，現(xiàn)在小區(qū)圍起圍擋，推嬰兒車的寶媽進(jìn)出不方便，就不喜歡走小區(qū)道路，改走池峰路人行道，他的店?duì)I業(yè)額下降2/3。

　　在黃先生的指引下，記者在該小區(qū)超市外的停車位看到，車位黃線之間的過道寬度最窄處是2.95米。黃先生說這是不符合消防要求的。

部門

不屬政府定價(jià)范圍 小區(qū)收費(fèi)由業(yè)主表決

　　小區(qū)施劃停車位啟動(dòng)收費(fèi)管理，是否需要部門審批，有哪些注意事項(xiàng)，對(duì)此記者昨日采訪了相關(guān)部門。

　　晉江市發(fā)展和改革局價(jià)格科工作人員介紹，在小區(qū)紅線范圍內(nèi)業(yè)主共有部分進(jìn)行停車收費(fèi)，不在政府定價(jià)范圍內(nèi)，一般由業(yè)主委員依照法律法規(guī)，引導(dǎo)業(yè)主表決后決定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)向社會(huì)公布。晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房管科介紹，小區(qū)停車場(chǎng)的收費(fèi)管理要依照法律規(guī)定征詢業(yè)主意見，涉及改變規(guī)劃用途的（比如原本是綠地），需向職能部門報(bào)批。

　　記者從晉江市消防救援大隊(duì)了解到，小區(qū)停車場(chǎng)的建設(shè)管理不需要向消防部門報(bào)備申請(qǐng)驗(yàn)收，但相關(guān)主體要落實(shí)消防車通道規(guī)劃建設(shè)和履行消防車通道管理職責(zé)，消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4米。

業(yè)委會(huì)

業(yè)主表決符合法定程序 環(huán)境變美停車有序

　　該小區(qū)業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人蔡先生告訴記者，小區(qū)地面停車位施劃范圍是小區(qū)紅線范圍內(nèi)屬于業(yè)主共有的部分，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，依照《民法典》《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，由業(yè)主表決通過了地面停車場(chǎng)收費(fèi)管理、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，依法就可以開展停車收費(fèi)管理工作，不需要部門備案，收益歸全體業(yè)主所有。

　　蔡先生說，業(yè)委會(huì)已向商戶們征求意見，根據(jù)規(guī)定，有產(chǎn)權(quán)的商戶有表決權(quán)，未投票表決的視為棄權(quán)。實(shí)行收費(fèi)后，給予每個(gè)商戶保底150小時(shí)/月免費(fèi)停車時(shí)長(zhǎng)，再根據(jù)店鋪面積增加免費(fèi)時(shí)長(zhǎng)，商戶可以在APP上操作，給客戶免費(fèi)停車。“小區(qū)沒有公共維修基金，趁著這次機(jī)會(huì)對(duì)小區(qū)土路進(jìn)行路面改造，環(huán)境變美，停車有序，安全隱患減少。同時(shí)，業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)，物業(yè)公司有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記；地面停車場(chǎng)沒有改變規(guī)劃用途，施劃停車位時(shí)，就確保道閘、正大門和主要通道符合消防要求。”（記者 吳水保 文/圖）