購買一手商品房,按購房款總額1%予以補(bǔ)貼;高校畢業(yè)生在石就業(yè)創(chuàng)業(yè),購買首套房最高補(bǔ)助8萬元;多孩家庭購買新建商品房,可核減1套認(rèn)定套數(shù)……7月9日,記者從市住建局獲悉,日前,住建、自然資源、人社等7部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)石獅市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案》,立足我市實(shí)際,從規(guī)劃設(shè)計(jì)、信貸支持、資金監(jiān)管、財(cái)政補(bǔ)貼等方面出臺(tái)8條措施,精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求,政策有效期至2026年6月30日。
適度優(yōu)化規(guī)劃管控條件
優(yōu)化計(jì)容規(guī)則。鼓勵(lì)小區(qū)住宅建筑間建設(shè)地面風(fēng)雨連廊,不計(jì)容不計(jì)密;住宅建筑外挑陽臺(tái)面積總和按不超過套內(nèi)建筑面積20%控制。住宅底層架空層設(shè)置為城市公共開放空間、公共停車的可不計(jì)容,但應(yīng)對(duì)項(xiàng)目外居民開放并允許使用。
單列安置房(安商房)停車配建標(biāo)準(zhǔn)。90—150(含)平方米戶型,每戶配建標(biāo)準(zhǔn)不低于0.8個(gè)車位,45—90(含)平方米戶型每戶配建標(biāo)準(zhǔn)不低于0.5個(gè)車位。
優(yōu)化規(guī)劃條件內(nèi)容。商務(wù)金融項(xiàng)目可不采取公共走廊式布局,不得采用單元式、套型式設(shè)計(jì),但涉及不可分割類或按層分割類允許標(biāo)準(zhǔn)層建設(shè)不超過2個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的獨(dú)立單元。
優(yōu)化土地供給
取消土地出讓限價(jià)設(shè)定,房價(jià)不再設(shè)置最高價(jià)格限制。土地出讓前明確地塊教育劃片。
支持商品房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整
對(duì)尚未開工(含部分未開工)商品房項(xiàng)目,在符合土地出讓合同和規(guī)劃條件相關(guān)要求的前提下,允許開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。
優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定
二孩及以上家庭購買新建商品住房,認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)予以核減1套,不論該套房是否存在未結(jié)清貸款。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按核減后相應(yīng)的貸款政策執(zhí)行。
優(yōu)化公積金貸款政策
職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購買第二套住房的,最低貸款首付款比例下調(diào)為20%。使用公積金貸購買保障性住房的,最低貸款首付比例為15%。
夫妻雙方均繳交住房公積金的,最高貸款額度由80萬元調(diào)整為100萬元;單方繳交的,最高貸款額度由50萬元調(diào)整為60萬元。(本條款執(zhí)行至2025年12月31日)
生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款且符合其他貸款申請(qǐng)條件的,申貸額度在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加20萬元。
適度優(yōu)化資金監(jiān)管和預(yù)售政策
在重點(diǎn)監(jiān)管資金使用上,對(duì)未兌現(xiàn)的房票金額計(jì)入重點(diǎn)監(jiān)管資金額度進(jìn)行核算。對(duì)在本市競得新出讓土地的開發(fā)企業(yè),可使用舊項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶上金額的50%支付土地款。對(duì)商品住宅、商業(yè)辦公及車位的價(jià)格下調(diào)幅度與時(shí)間不再進(jìn)行限制。
適度實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼政策
文件執(zhí)行期間購買一手商品住宅的,給予購房款總額1%的購房補(bǔ)貼(購房金額以網(wǎng)簽備案的購房合同成交價(jià)為準(zhǔn)、購房時(shí)間以網(wǎng)簽提交時(shí)間為準(zhǔn)、受理時(shí)間以網(wǎng)簽提交時(shí)間起算一年內(nèi)為限)。
對(duì)新市民及行業(yè)人才,按照《2025年新市民、高校技校及公共科研人才、新聞傳播與旅游人才和電子商務(wù)行業(yè)人才“積分入住”保障實(shí)施細(xì)則》給予購房補(bǔ)貼。
對(duì)青年人才在石獅購買首套房的,按《石獅市青年人才購房補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則》予以補(bǔ)貼。即35周歲以下全日制高校畢業(yè)生(博士放寬至40周歲)、取得高級(jí)工以上職業(yè)資格或初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱資格人員在石獅就業(yè)創(chuàng)業(yè),自行購買首套房的,最高可補(bǔ)助8萬元。對(duì)所學(xué)專業(yè)和就業(yè)(創(chuàng)業(yè))單位屬于石獅市新賽道產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)的青年人才,獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)上浮50%。
購房人可對(duì)照上述三款財(cái)政補(bǔ)貼政策,選取任一符合自身?xiàng)l件的條款申請(qǐng)補(bǔ)助,不得重復(fù)申請(qǐng)。同時(shí),按照“就高從優(yōu)不重復(fù)”原則,本政策與上級(jí)政策重復(fù)、類同部分,如我市補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)低于上級(jí),按上級(jí)政策執(zhí)行;如我市補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)高于上級(jí),購房人可在申請(qǐng)上級(jí)補(bǔ)貼資金后向我市申請(qǐng)補(bǔ)齊不足部分。(記者 康清輝)