廈門二手房年底顯疲態(tài) 部分房源議價空間有所增大

來源:海峽導報 2015-10-20 09:39 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　“金九銀十”歷來是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，不過，今年廈門的二手房市場卻不大一樣，不但“金九”成色不足，“銀十”似乎也爽約了——本月至今不但二手房銷量有所走低，一些房源的議價空間也有所增大。

　　“臨近年底，市場上二手房源供應較為充足。”業(yè)內人士分析說，更重要的是，今年的二手房價格漲得也差不多了。導報記者林泓/文常海軍/圖

中介買二手房的人最近明顯少了

　　最近房產經紀人小孫清閑了不少，雖然委托賣房的客戶未見減少，但前來看房購房的人卻明顯少了不少。小孫只好不斷通過發(fā)送短信向客戶推薦房源信息，不過前來問津的人仍然不多。“這個月以來買房的人少了不少，特別是國慶長假及過后的這段時間，這‘金九銀十’看來是泡湯了。“小孫說，相比今年二季度的火爆，廈門二手房市場最近似乎呈現(xiàn)疲軟的態(tài)勢了。

　　一直想在前埔一帶買套二手房的陳女士也發(fā)現(xiàn)，相比之前二手房價格節(jié)節(jié)攀升的狀態(tài)，最近房價似乎沒怎么再漲了，而且一些房源議價空間也增加了，個別房源甚至還小幅降價，“看來，差不多可以出手購房了”。

　　廈門一家房地產網(wǎng)站昨日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上一周，集美區(qū)、海滄區(qū)、湖里區(qū)的二手房成交均價都有所下滑，其中湖里區(qū)下降了4.91%，思明區(qū)雖然仍在上漲，但漲幅也只有0.47%。

說法二手房價格漲得也差不多了

　　“最近二手房交易的態(tài)勢，確實略顯疲軟。”高鵬房產總經理、廈門房地產經紀人協(xié)會會長傅強表示，這個月受國慶長假影響，上門的客戶并不多，二手房交易量也整體呈現(xiàn)萎縮，中介業(yè)績普遍有所下滑。

　　傅強表示，目前不少客戶仍有改善性換房需求，再加上年底資金需求，把房子拿出來賣的人不少，“目前市場二手房源的供應總量較為充足，但是需求量并不像前兩個季度那么火熱，這也是導致近期二手房市場疲軟的原因”。“但更重要的原因是，廈門二手房價格在經歷一番放量上漲之后，感覺今年已經差不多漲到頂了。”傅強表示，今年的二、三季度，隨著頻出的樓市利好，廈門二手房交易量也出現(xiàn)暴漲，每周成交量基本保持在800套以上，一度創(chuàng)下單天銷量超過200套的新高，不少二手房源出現(xiàn)超過10%的漲幅。“不過，隨著購買力的逐步釋放，市場明顯后勁不足，預計年底之前市場整體將保持相對穩(wěn)定，不可能再有多少漲勢了。”

　　“軌道交通發(fā)展起來后，也不一定要買島內二手房。”市民袁先生則表示，以廈門島內現(xiàn)在的房價，不管是新房還是二手房，都不是他所能承擔的，“我準備去島外甚至漳州港買，至少那里的房價還承擔得起”。

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