廈門上月新房價格環比下跌0.24% 拖了全國“后腿”

來源:海峽導報 2015-11-03 08:59 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　9月和10月歷來是廈門樓市的傳統旺季，但今年的情況卻不大一樣，不但“金九”爽約，“銀十”也同樣成色不足——成交量未現“井噴”，房價還有所下跌。

　　中國指數研究院1日發布的10月份全國百城房價數據顯示，10月廈門新建住宅平均價格為21397元/平方米，環比下跌0.24%。這已是自9月份以來，連續第二個月環比下跌。

　　成交平淡新房價格環比兩連跌

　　今年9月以來，廈門樓市的表現并未能盡如人意，9月一手住宅成交2303套，處于第三季度的最低位。進入10月，雖然降息、降準、二孩放開等各種利好政策相繼出臺，廈門一手住宅成交量有所提升，但沒出現井噴行情。

　　根據廈門網上房地產數據統計，10月份廈門一手住宅成交2788套，比去年同期的2061套增加了727套，同比上漲35.27%；比今年9月的2303套增加了485套，環比上漲21.06%。

　　二手房方面則是下滑較明顯。據官方數據統計，10月份廈門全市共計成交二手住宅2897套，環比下跌13.91%，日均成交93套。

　　房價方面，廈門10月也表現平平。中國指數研究院百城房價數據顯示，廈門10月新建住宅平均價格為21397元/平方米，雖然連續11次排名全國第四，僅在深圳、上海、北京之后，但環比仍下跌了0.24%，這已是自9月份以來連續第二個月環比下跌。同比則上漲2.69%，漲幅位居全國第十二。

　　相比之下，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10849元/平方米，環比上漲0.30%。也就是說，這次廈門房價拖了全國“后腿”。

　　業內人士稱，按照這樣的成交量，根本談不上所謂的“金九銀十”。

　　業內論市政策改變市民購房習慣

　　為何“金九銀十”的銷售旺季，廈門樓市卻旺季不旺？業內人士認為，隨著目前樓市政策不定期地出臺，正逐漸改變著市民的購房習慣及開發商的推盤節奏。

　　“以往在9月份、10月份，是開發商推盤的高潮，而且投資客也喜歡選擇在這個時候買房，這就造就了、‘金九銀十’的說法。”有業者表示，不過隨著這兩年房地產大行情欠佳，不定期地出臺利好消息，一定程度上打破了這個傳統的節奏。

　　該業內人士介紹，如今年3月底出臺的二套房首付降低及營業稅免征“5改2”政策，那么開發商就會考慮在新政刺激效應下加快推盤節奏，市民受利好消息影響也會加快出手，“比如5月份一手住宅就成交了3000多套，但這也就讓購買需求提前消化”。

　　“畢竟，目前的廈門樓市以剛需購房為主，購買需求提前消化了，到了現在所謂的傳統旺季，也就難以再起波瀾。”該業內人士稱，不過現在已到了年底，房企在年度銷售目標和資金回款壓力下會加大推盤力度，采取更積極的銷售策略，不排除廈門樓市出現年底“翹尾”行情的可能。

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