廈門經營性用地前三季吸金277億島內房價34000元/㎡

來源:海西晨報 2015-11-05 08:30 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　日前，廈門市國土資源與房產管理局發布了第三季度《廈門房地產市場》報告。報告中指出，今年前三季度，廈門經營性用地吸金達277.72億元，同比上漲115%。同時在購買商品房的人群中，省內其他城市占到近一半比例。

　　經營性用地：

　　面積比去年同期增50%

　　報告中提到，今年前三季度，廈門共出讓經營性用地33宗，土地面積達131萬㎡，同比上漲50%；建筑面積成交431萬㎡，同比上漲137%。

　　記者觀察到，和去年同期相比，今年前三季度土地供應節奏再加快，土地市場升溫明顯。專家分析，預計第四季度有望呈現穩步增長態勢。另外，今年前三季度經營性用地出讓金累計收入達277.72億元，同比上漲了115%。

　　分區域來看，島外還是供地主力軍，在33宗用地中，島外占到21宗，樓面均價達到6224元/㎡。而市民關心的居住用地，也是前三季度的主力類型。前三季度共成交11宗居住用地，樓面均價為10309元/㎡，其中位于海滄的H2015P05商住地塊，成為了廈門新的總價地王和島外單價地王。

　　島內商品房：

　　成交均價34000元/㎡

　　前三季度，廈門商品房供求呈現分化趨勢。同安區供求相對均衡，集美區最多，達到83.9萬㎡，而湖里區最少，僅有16.5萬㎡。價格方面，島內住宅成交均價穩定在34000元/㎡上下，島外則海滄區一馬當先，成交均價已逼近20000元/㎡大關，達到19911元/㎡，集美區為17037元/㎡。同安和翔安兩區成交價格相對較低。

　　哪些戶型和價位的商品房市民最喜歡呢？記者觀察到，從戶型來看，80㎡-90㎡戶型的房源最為暢銷，共成交5099套，成交面積為44.08萬㎡，占所有戶型約20%；戶型面積在120㎡-144㎡的次之，而戶型面積大于180㎡的，最不受青睞。

　　從價位來看，廈門商品房銷售均價主要分布在12000元-15000元/㎡、15000元-18000元/㎡、20000元-25000元/㎡這三個區間段。其中占比最大的為12000元-15000元/㎡的低單價產品，面積比例達到總面積的約22%。

　　值得一提的是，廈門的房子，賣給外地人的數量多于本地人。前三季度來看，廈門本地人購買商品房套數為6129套，占比為34%，而省內其它城市人來廈門買房套數達9149套，省外為3468套，這兩個數字加起來，相當于廈門本地人買房的2倍左右。可見廈門房地產市場對外地人有相當吸引力。

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